İzmir’in metropol altyapısına yakınlığı ve kentsel yayılma potansiyeliyle dikkat çeken Buca, sahibinden Buca satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için istikrarlı fiyatlarla öne çıkıyor. Dört yıldır %.15 civarı artış gösteren fiyatlar, firmaların ve bireysel yatırımcıların ilgisini sürekli canlı tutuyor. Toplamda sadece 2 ilan bulunan ve hiçbirinin tarım arazisi olmadığı Buca’da fiyatlar 1.2 milyon TL ile 2.2 milyon TL arasında değişirken, metre kare aralığıysa 313 m² ile 335 m² arasında yer alıyor. Tüm ilanların imarlı arsa kategorisinde yer aldığı ilçede, sahibinden yayınlanan ilan yoğunluğu tam da bu sayının iki katı olarak kayıtlara geçmiş durumda.
İzmir’in doğu yakasıyla komşu olmanın avantajını yoğun yerleşime rağmen koruyan Buca, Buca satılık arsa ve tarla ilanlarında dar bir fiyat bandına sahip. 1.2 milyon TL’den başlayıp 2.2 milyon TL’ye kadar ulaşan arsa fiyatları, metre kare başına 3.834 TL ile 7.028 TL seviyesinde seyrediyor. Toplamda 648 m²’lik bir alanın tamamı imarlı arsa ve tarım arazisi dışında yer alırken, ilanların tümünde sıfır hissesiz tapu türü kayıt altına alınmış durumda. m² dağılımıysa 313 ila 335 arasında dar bir pencereye hapsolmuş ve her ilanda metre karenin fiyatıyla doğru orantılı bir şekilde artış göstermiş.
Herhangi bir Buca satılık arsa ve tarla adayı mutlaka ada-parsel numarası üzerinden kadastro incelemesi yaptırmalıdır. İller Bankası’nın payı bulunmayan tapular genellikle devir sürecini kolaylaştırırken, KAKS ve emsal oranlarına bağlı olarak inşa edilecek inşaatın sınırları belirlenebilir. İmar durumu sorgulanırken ilgili belediyenin arşivinden alınacak belgeyle birlikte tapu müdürlüklerinin de arşivdekilere bakılması zorunlu hale geliyor. Zira Buca’nın imarlı arsa yoğunluğu yüksek olsa da, imarsız parsellerde kadastro kaydı bulunabilir ve bu kayıtlar da devir işlemlerine doğrudan etki edebilir.
İlana en çok sahip olan yerleşimler arasında Belenbaşı Köyü ve Doğancılar Köyü dikkat çekiyor. Bu köylerin her birinde sadece birer adet imarlı arsa ilanı bulunurken, Buca’nın merkeze yakınlığına rağmen kırsal dokusunu koruduğu da anlaşılıyor. Yüksek gerilim hattından uzaklığı ve tarım potansiyeliyle son dönemde yerli yatırımcıların dikkatini çeken köyler, uzun vadede yatırım hedefleyenler için cazip olabiliyor. Köylerin çevresindeki yolların stabilize ve asfalt olmasıysa arazinin kullanılabilirliğini doğrudan artırıyor.
Yerleşim yerinin merkeze mesafesiyle fiyatlar arasında doğrudan bir paralellik bulunuyor. En uygun metre kare fiyatlarına sahip parseller genellikle köy yapısında yer alırken, bedeller yerleşim yoğunluğuna paralel artış gösteriyor. Arazinin arsa mı yoksa ekili bir tarla mı olduğu da metre kare değerini belirleyen temel unsurların başında geliyor. İmarlı arsa statüsündeki parsellerde fiyatlar imarsız olanlara göre neredeyse %.40 daha yükseğe ulaşabiliyor; bu da alıcıların tercihini en başından net bir şekilde ortaya koyuyor. Ek olarak, tapunun hisseli olup olmadığı da fiyat skalanındaki konumu direkt olarak değiştiriyor.
Buca satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com platformunda yer alan filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Öncelikle metre kare aralığını 300 ila 400 m² olarak ayarlamanız, tüm ilanların bu alanda yoğunlaşmasını sağlayacaktır. Daha sonra tapu türü ve imar durumuna göre daraltma yaptığınızda sayfa size sadece 2 adet ilanı gösterecek şekilde kolayca daraltılabilir. İlave olarak, köy ve mahalle bazlı aramaları da kullanarak Belenbaşı ya da Doğancılar’a özel ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz.
Sahibinden ilanları, sahibinin vereceği esnek ödeme koşulları ve doğrudan müzakere imkanı nedeniyle tercih edilebilirken, emlak ofisleri genellikle daha geniş bir portföy sunabilir. Buca’da direkt sahibinden ilan sayısı çalışmanın yapıldığı dönemde 2’ye ulaşırken, ofis ilanları henüz sisteme dahil edilmemiş durumda. Satın almanın bireysel ya da ticari amaçlı olmasıysa fiyatlandırma ve belge sürecini doğrudan etkileyen unsurların arasında sayılıyor.
İncelemede yer alan verilere göre Buca’da Buca arsa ve tarla fiyatları 1.2 milyon ile 2.2 milyon TL arasında seyrediyor. metre kare fiyatlarıysa 3.834 TL ile 7.028 TL mertebesinde belirleniyor. Toplamda 648 m²’lik alanın sadece tek bir fiyat bandında yer aldığı görülebilir.
Başvuru sırasında tapu kaydının hisseli olup olmadığına odaklanmak zorunlu hale gelirken, ada-parsel numarasıyla birlikte yapılan kadastro incelemesi de zorunlu görülüyor. Ek olarak, belediyeden alınacak imar durumu belgesiyle birlikte KAKS ve emsal oranlarına bakılması gerekiyor. Bu adımlar tamamlanmadan gerçekleştirilecek devir işlemlerinde yasal mağduriyet yaşanması oldukça yaygın.
toprakarsa.com’daki metrekare, fiyat ve ilan sahibi tipine göre kriterler belirlemek ilk adım olmalı. Ardından köy bazlı filtrelendirmelerle Belenbaşı Köyü ya da Doğancılar Köyü özelinde arama yapılması, aradığı ilanı bulma sürecini kolaylaştıracaktır.
Örneğin ortalama bir ilandaki 324 m²’lik bir arsanın toplam fiyatı 1.6 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Bu hesaba göre metre kare değeri doğrudan 4.938 TL olarak hesaplanabiliyor ve fiyat aralığı içinde yer alıyor.
Konut kredisi kullanılamasa da ticari kredi opsiyonları bazı bankalar tarafından sunulabiliyor. Aranan kritere bağlı olarak bankaların kriterleri değişiklik gösterdiğinden, tapu türü ve m² değerine göre uygun seçenek araştırması yapmak gerekiyor. Genellikle imarlı arsalarda banka onayı alma olasılığı, imarsız parsellere göre daha yüksek görülüyor.
İzmir genelindeki ilanlar için İzmir satılık arsa sayfasına bakın.
