İzmir’in Buca ilçesine bağlı Turgut Özal Mahallesi, şehrin hızla gelişen bölgelerinden biri. Son yıllarda yerleşim alanlarının genişlemesiyle tarla satışları da artış gösteriyor. Turgut Özal Mah. satılık tarla ilanları yakından takip edildiğinde şu anda 0 adet aktif ilan bulunduğunu görüyoruz. Fiyatlar ise ortalama 1.500–3.500 TL arasında değişiyor ve parsel büyüklükleri genellikle 5.000 ila 10.000 m² civarında.
Bölgedeki Turgut Özal Mah. tarla fiyatları büyük ölçüde parsellerin konumuna ve imar durumuna bağlı. Sulama imkanı olan ve sulu tarla olarak sınıflandırılan arazilerde fiyatlar 1.800–3.500 TL/m² aralığında seyrediyor. Kuru tarla kategorisindeyse bu rakam 1.200–2.500 TL/m² düzeylerine kadar iniyor. Raporlarımızda yerli üreticilerin de satışa sunduğu 5.000 m²’lik müstakil tarla ilanları olduğu görülüyor. Her yüz metrekarenin de ayrı hesaplandığı bu piyasada, özellikle ada-parsel numaralarına dikkat etmek gerekiyor.
Öncelikle parselin kadastro durumu incelenmeli. Turgut Özal Mah.nda birçok tarla, hisseli tapu şeklinde el değiştirmiş durumda. Tarla m²’si üzerinde yapılacak iyileştirmeler içinse imar durumunun mutlaka araştırılması şart. Ada ve parsel sorgusunu yaptıktan sonra tapuda yer alan tapu türünün (müstakil, hisseli, arsa) da netleştirilmesi gerekiyor. Kimi parsellerde tarım arazisi iken arsa vasfıyla satışa çıkabiliyor, bu da sonradan yasal sıkıntılara yol açabiliyor. Kadastro müdürlüklerinden alınacak sorgulamalarla sorunların önüne geçilebilir.
Bölgedeki tarla satışlarında en çok görülen tapu türü müstakil tarla tapusu. İkinci sırada ise miras yoluyla ya da ortaklıklar çerçevesinde oluşan hisseli tapular geliyor. Turgut Özal Mah. tarla fiyatları incelendiğinde krediyle alım yapılabilen parsellerin başarı oranının yüksek olduğunu söylemek mümkün. Bankalar genelde tapusu net, imarı olan ve kadastro kayıtları tutarlı olan parselleri krediye uygun buluyor. Ada-parsel numarasıyla yapılan sorgulamalar sonucunda tapu devri sürecinde karşılaşılan engeller de büyük ölçüde ortadan kalkıyor.
Platformumuzda Turgut Özal Mah. satılık tarla araması yaparken fiyat aralığınızı 1.200–3.500 TL/m² olarak belirleyebilirsiniz. Tarım arazisi, sulu tarla ve kuru tarla gibi kategoriler arasında seçim yapmanın yanı sıra ada-parsel sorgusu da yapabilirsiniz. İmar durumunuza göre sonuçları filtrelemek de mümkün. Bu sayede talep ettiğiniz tüm koşulları karşılayan ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Buca’nın Turgut Özal Mahallesi, İzmir’in ulaşım ağına yakınlığıyla öne çıkıyor. Bölgeye özgü tarım yapılanmasının yanı sıra gelecekteki altyapı projelerine dahil edilme potansiyeli taşıyor. Mevcut sahibinden Turgut Özal Mah. satılık tarla arzının sınırlı olması da fiyat istikrarını destekliyor. Uzun vadede tarımsal üretimden faydalanacaklar için cazip bir yatırım alanı olduğunu gösteriyor.
Güncel veriler ışığında Turgut Özal Mah. tarla fiyatları minimum 1.200 TL/m² ile maksimum 3.500 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama olarak bakıldığında parsellerdeki fiyatlar genelde 1.800–2.200 TL/m² bandında yer alıyor. Bu rakamlar sulu tarım yapılan alanlarda yükselirken kurak parsellerde daha makul seviyelerde kalıyor.
Öncelikle tarla m²’sinin toprak kalitesini ve sulama olanaklarını kontrol etmek gerekiyor. Tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek hisseli mülkiyet sorunlarına karşı kadastro kayıtlarının incelenmesi şart. İmarlı ve imarsız parseller arasındaki farklar da dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur. Ziraat odasından alınacak belgelerle arazinin hangi amaçla kullanılabileceği netleştirilmeli.
Toprakarsa.com’daki Turgut Özal Mah. satılık tarla arama motoruna fiyat ve m² filtrelerini uygulayarak sonuçları daraltabilirsiniz. İmar durumuna ya da ada-parsel numarasına göre filtreleme seçeneklerini kullanarak istediğiniz özelliklerdeki ilanlara ulaşabilirsiniz.
Turgut Özal Mah. tarla fiyatları hesaplanırken temel olarak parselin sulu mu kuru mu olduğu, imar durumu ve konumu dikkate alınıyor. Örneğin 7.500 m²’lik bir parselin fiyatı 1.800 TL/m² ortalamasına göre 13,5 milyon TL civarında oluşabiliyor. Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle de standart fiyatlar ortaya çıkıyor.
Buca ilçesindeki ilanlar için Buca satılık arsa sayfasına bakın.
