Musalla Mah. satılık tarla konusunda bugün itibarıyla size özel ilan bulunmuyor. Ancak fiyatların ortalama 250 TL/m² ile 750 TL/m² aralığında değiştiği görülüyor. Bu rakamlar Musalla Mah.'nın toprakka.com verilerine göre değerlendirildiğinde, bölgenin komşu haline göre daha makul seviyelerde kaldığını gösteriyor.
Musalla Mah. tarla fiyatları beş yıllık trendde istikrarlı bir yükseliş gösterdi. On yıl önceki duruma göre m² başına fiyatlardaki artış %80 civarında. Bugünkü koşullarda ekili arazi olarak değerlendirilen parseller, sulu tarla statüsündeki m² fiyatlarıyla birlikte 400 TL/m² civarında seyrediyor. Kuru tarla parselleri ise bu rakamın yaklaşık üçte ikisinde fiyatlandırılıyor.
İzmir merkezine 50 kilometreden biraz uzun süren yolculuk nedeniyle, Musalla Mah. satılık tarla alacakların mutlaka ulaşım maliyetlerini hesaba katması gerekiyor. Parsel kadastrosu sorgulanmadan yapılacak herhangi bir anlaşmanın riski, arazinin fiili kullanım durumu ile tapu kayıtlarının örtüşmemesi nedeniyle yükseliyor. Yamaç arazilerde arazi kayması riski de tedbir alınması gereken bir diğer husus.
Bölgeye ait tapu kayıtlarında genellikle müstakil tarla tapuları ön planda. Hisseli tarlalara çok nadiren rastlanıyor ve bu durumda da ortak paydaş sayısı ikiyi aşmadığından, tapu devirleri nispeten kolay ilerliyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğinde, bankaların tarımsal kredi vermede daha temkinli davrandıkları görülüyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alınan parsellerde, sonradan çıkan ihtilafların çözüme kavuşturulması ciddi zaman kaybına yol açıyor.
Musalla Mah. satılık tarla ilanları ararken toprakarsa.com’da fiyat aralığını 250 TL/m² – 750 TL/m² olarak filtrelediğinizde, sadece 0 ilan karşınıza çıkıyor. Bu durum, bölgedeki piyasa hacminin ne kadar sınırlı olduğunu gözler önüne seriyor. Arama sonuçlarınızı derinleştirdiğinizde hisseli tarla veya mera statüsündeki parsellerin de mevcut olabileceğini unutmamak gerekiyor.
Musalla Mah. tarla ilanları henüz yeterli hacme ulaşmamış olsa da, yakın gelecekteki turizm yatırımlarının bu dinamizmi artırması mümkün. Bugün fiili duruma bakıldığında, sulu tarla olarak değerlendirilmesi halinde parsellerin tarımsal verimlilikten de faydalanılabileceği görülüyor.
Bugünkü piyasa koşullarıyla Musalla Mah. satılık tarla fiyatları 250 TL/m² ile 750 TL/m² bandında hareket ediyor. Sulu tarla olarak kaydedilen parsellerde ortalama fiyatın 450 TL/m² civarında olduğunu, kuru tarla parsellerinin ise 300 TL/m² civarlarında fiyatlandırıldığını gözlemleyebilirsiniz.
Kadastro planlarına göre tarlanın ada-parsel numaralarını doğruladıktan sonra, imar durumunu mutlaka kontrol edin. Musalla Mah. satılık tarla ilanlarında yer alan parsellerin ziraat amaçlı kullanımının yanı sıra, gelecekte turizm amaçlı yatırımlara yönelik potansiyelini de hesaba katmak gerekiyor.
toprakarsa.com’da Musalla Mah. satılık tarla filtreleme seçeneklerini kullanarak fiyat aralığınızı belirleyebilir, sonrasında ilan detaylarından ada-parsel ve tapu bilgilerine kolayca ulaşabilirsiniz.
Bugün Musalla Mah. tarla fiyatları 250 TL/m² ila 750 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 5.000 m²’lik bir parselin fiyatını hesaplamak için 5.000’i 250’ye ve 750’ye böldüğünüzde 1,25 milyon TL ile 3,75 milyon TL arasındaki bir rakamdan bahsediyoruz.
Çeşme ilçesindeki ilanlar için Çeşme satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Dalyan | 2 | 26.786 ₺ | |
| Germiyan Köyü | 1 | 6.651 ₺ | |
| Alaçatı | 1 | 10.714 ₺ |
