İzmir’in batı ucunda, Çeşme’nin tepelere yayılmış sessiz köylerinden biri olan Reisdere’de bugün itibarıyla 0 adet satılık arsa ilanı bulunuyor. Konut arsası olarak kayalık zeminlere sahip olmasıyla bilinen Reisdere, genellikle zeytinlikler ve seralar arasında yer alan kenar mahalleleriyle dikkat çekiyor. Son ilan verilerine göre Reisdere satılık arsa fiyatları piyasasında bu dönemin sessizliğini koruduğunu görüyoruz. Yakınlardaki sahil şeridinden uzak oluşu ve altyapı hizmetlerinin sınırlı olmasının, talepteki durağanlığın nedenlerinden biri olduğuna şüphe yok.
İzmir-Çeşme yolundan ayrılan toprak yolların sonundaki Reisdere’de arsa fiyatları konut odaklı değerlendirildiğinde 1.000 ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Genellikle 800 m²’lik parsellerin fiyatı 800.000 TL’yi bulabiliyor. Bu alanda sahibinden Reisdere satılık arsa ilanlarına nadiren tanık olsak da ortaya çıkan fiyat aralığı, ilçenin batı kanadındaki arsa marketine paralel seyrediyor. Yöresel olarak sıkça aranan tarla tipi arazilerin fiyatlarıysa metrekare değeriyle 500 TL civarlarında başlıyor.
Reisdere’de bir arsa satın alırken ilk yapılması gerekenlerden biri ilçenin imar planlarını incelemek. Hazine arazilerine yakınlığı nedeniyle tapu devri işlemlerinde ekstra belge talepleriyle karşılaşabilirsiniz. Arsa m²’sinin yanı sıra KAKS ve emsal oranlarını kontrol etmek, ileride yapılacak inşaatın sınırlarını belirlemek açısından kritiktir. Ayrıca ada-parsel sorgusunu yaptırarak hisseli arsa durumlarının farkına varmanız yerinde olacaktır. Reisdere’nin batı kesimlerinde yer alan parsellerin bazılarında gabari kurallarına uyum konusunda yerel belediyenin farklı uygulamaları olduğunu hatırlatmakta fayda var.
Reisdere’de satışa sunulan parseller genellikle müstakil arsa tapularına sahip olsa da, hisseli tapulu arazilerin oranı da oldukça yüksek. Bunun yanı sıra mera ya da tarla vasfındaki kadastro harici parsellerde tapu devri sırasında İl Özel İdaresi’nden alınacak izinler süreci uzatabiliyor. Konut arsası alımında bankalarca kredilendirmeye uygunluğu da tapu belgesi ve imar durumuna sıkı sıkıya bağlı. Sahibinden Reisdere satılık arsa ilanlarında karşılaşılanların büyük çoğunluğunun tapu siciline kayıtlı ve müstakil parseller olduğunu göreceksiniz.
Reisdere satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde yer alan arama filtrelerinden kolaylıkla bulabilirsiniz. Arama motorunda konum olarak Çeşme-Reisdere seçeneğini seçtiğinizde sadece o bölgeye ait güncel ilanlara ulaşmak mümkün. Burada fiyat aralığını belirtmek istiyorsanız 500.000 TL ile 3.000.000 TL arasında bir limit seçip imar durumuna göre de daraltabilirsiniz. Aynı şekilde m² alanında da 600 ila 1.500 m² arasında bir arama yaparak listenizi daraltabilirsiniz.
Reisdere’nin batısında yer alan seralar ve zeytinlikler arasında konumlanan arsalar, ilin batı kıyısındaki sahile yakın olmakla birlikte daha uygun fiyatlara sahip. Bugün itibarıyla ilanlarında ciddi bir yoğunluk bulunmayan bölgede Reisdere arsa fiyatları nispeten daha makul olabiliyor. Yani konut inşa etme niyetindeyseniz, planlama maliyetlerini düşük tutarak yatırımınıza başlayabilirsiniz.
Mevcut fiyat aralığı, Reisdere’de satılık arsa fiyatlarının 500.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Genellikle 1.000 TL/m² civarında gerçekleşen metrekare fiyatı, yer yer arttıkça 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Öncelikle tapu türünü kontrol etmeli, müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu netleştirmelisiniz. Ardından imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yaptırarak yasal sorunlara karşı tedbir almalısınız. Son olarak da gabari ve emsal oranlarını inceleyerek inşa planlarınızı buna göre oluşturabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden konum olarak Reisdere’yi seçerek Reisdere satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Burada arama filtreleriyle fiyat ve m² aralığınızı belirterek listenizi daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsellerin metrekare değerine bölünmesiyle oluşan aralığa göre Reisdere’de m² fiyatının 500 TL ile 2.500 TL arasında değiştiği görülüyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir parselin 1.500.000 TL fiyatı varsa m² değeri 1.500 TL olarak hesaplanabilir.
Çeşme ilçesindeki ilanlar için Çeşme satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Dalyan | 2 | 26.786 ₺ | |
| Germiyan Köyü | 1 | 6.651 ₺ | |
| Alaçatı | 1 | 10.714 ₺ |
