İzmir’in Çiğli ilçesine bağlı, yeşil alanları ve organize sanayi bölgesine yakın konumuyla öne çıkan Aydınlıkevler Mah., son dönemde arsa yatırımları için sıkça tercih edilen noktalardan biri haline geldi. Verilerimize göre şu anda bölgede Aydınlıkevler Mah. satılık arsa ilanları aktif olarak bulunmamakta; bu da talebi karşılamak için biraz daha araştırma gerektiğine işaret ediyor. Yakın çevredeki imarlı parsellerde ise 800 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında değişen fiyatlar karşımıza çıkıyor. Mahallenin alt yapısının gelişmiş olması ve ulaşım ağlarına kolay erişim sağlaması, buradaki arsaların potansiyelini artırıyor.
Bölgede kayıtlı herhangi bir Aydınlıkevler Mah. satılık arsa ilanının bulunmaması, piyasada arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu durum, talebin yoğun olduğu dönemlerde fiyatların hızla değişmesine de zemin hazırlayabilir. 2023 yılında mahalle genelinde yapılan satışlarda ortalama metrekare fiyatının 1.200 TL civarında gerçekleştiği görülüyor; ancak konut arsası olarak değerlendirilebilecek parsellerin daha yüksek fiyatlara sahip olduğunu belirtmek gerek. Ticari kullanıma uygun arsalar ile konut projelerine zemin oluşturabilecek imarlı parsellerin fiyat dağılımı farklı kriterlere göre farklılık gösterebiliyor.
Bölgede arsa satın alırken öncelikle imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Mahalledeki parsellerin çoğunlukla 300 ila 800 metrekare arasında değiştiği ve büyük kısmının imarlı konut arsası olarak değerlendirildiği görülüyor. İmar durumu ve ada-parsel bilgilerini tapu kayıtlarından edinmek, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. Ayrıca satın alma sürecinde KAKS ve emsal oranlarının kontrol edilmesi, yapılabilecek inşaatın limitlerini belirlemede kritik bir rol oynuyor.
Aydınlıkevler Mah.’da satışa sunulan parseller genellikle müstakil arsa tapusu ya da hisseli tapu olarak kayıtlı bulunuyor. Hisseli arsaların satın alınması durumunda gereken ortak kararların alınması ve tapu devri sürecinde her bir hissedarın onayının alınması gerekiyor. Mahallede tapu devir süreçleri genellikle 1 ila 2 ay arasında tamamlanıyor; kredi kullanımını kolaylaştıran bankalarda ise ilgili parsellerin ipotek kriterlerine uygun olup olmadığına bakmak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Aydınlıkevler Mah. satılık arsa ilanlarını filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare değeri ve imar durumu gibi kriterlere göre sonuçları daraltarak en uygun opsiyonları bulabilirsiniz. Mahalledeki arsaların çok sınırlı sayıda ilan edildiği düşünüldüğünde, ilanların anlık güncellenmesi durumunda erken hareket etmek avantaj sağlayabilir.
Aydınlıkevler Mah. arsa almak, ulaşım ağlarına ve kent merkezine kısa sürede erişim sağlaması açısından avantajlı konuma sahip olmak demek. Mahalledeki altyapı çalışmaları ve sanayi bölgesine yakınlığı, yatırımcılar için potansiyel getiri sağlayabilecek unsurlar arasında yer alıyor. Güncel verilere göre henüz aktif satışlarda yer almasa da, meraklıların izlemesi gereken bir bölge olduğunu söyleyebiliriz.
Bölgede kayıtlı herhangi bir Aydınlıkevler Mah. satılık arsa ilanı bulunmadığı için net fiyat aralığı belirlemek mümkün olmasa da, yakın zamanda yapılan satışlar 800 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama bir konut arsasının 1.200 TL/m² civarında değerlendirildiği görülüyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce tapu kayıtlarını incelemek ve imar durumunu doğrulamak gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak arsanın konumunu ve komşu parsellerle olan ilişkisini kontrol etmek, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor.
toprakarsa.com’dan fiyat, metrekare ve imar durumuna göre arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim almak için platformun uyarı sistemini aktif hale getirmek faydalı olacaktır.
Örneğin, 1.000 TL/m² fiyatla satılan 500 m²’lik bir arsanın toplam fiyatı 500.000 TL oluyor. Mahalledeki fiyatlar genelde metrekare üzerinden belirlendiği için bu hesaplama yöntemi satın almaya karar vermeden önce kullanışlı olacaktır.
Çiğli ilçesindeki ilanlar için Çiğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
