İzmir'in merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta bulunan Çiğli ilçesine bağlı Evka 5 Mah., geniş yeşil alanları ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken yerleşim bölgelerinden biri. Evka 5 Mah. satılık arsa ve tarla arama listenizdeyse, mevcut ilan sayısının henüz yeterli düzeyde olduğunu belirtmekte fayda var; yine de bölgenin artan talebiyle birlikte fırsatların da yakında çeşitleneceğini öngörmek zor değil. Çiğli'nin yerel pazarında arsa ve tarla fiyatlarının genellikle dekara hesaplandığını ve m² bazında fiyat aralığının 300 TL ile 1.200 TL arasında değiştiğini gözlemlemek mümkün.
Bölgede şu anda koşulsuz imarlı arsa bulma olasılığınız oldukça sınırlı; çoğu satılık ilan hem imarsız hem de tarım arazisi kategorisinde yoğunlaşmış durumda. Evka 5 Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük tekliflerin 1.000 TL/m² düzeyinden başladığı, Premium konumdaki parsellerinse 1.200 TL/m²'ye kadar çıktığı görülüyor. Toplamda tarla ve ekili arazilerin ilan sayısının, arsalara kıyasla daha yüksek olduğunu vurgulamak gerek; ancak bu parseller genellikle hisseli tapu üzerinden alım satım konusu oluyor.
Evka 5 Mah.nda satılık arsa ve tarla ararken karşılaşabileceğiniz en yaygın sorunlardan biri imar durumunun belirsizliği. Kadastro kayıtlarının güncelliği ve KAKS (Kat Adedini Etkileyen Nitelikteki Yatırım) oranlarının netleştirilmesi, ileriye dönük projeleriniz için kritik önem taşıyor. Ayrıca, hisseli tarla ya da ekili arazilerin satın alınması durumunda tapu devri sırasında tüm hissedarların onayının arandığını unutmamalısınız — aksi takdirde hukuki süreçler aylarca sürebiliyor.
Evka 5 Mah.ndaki satılık parsellerin büyük çoğunluğu hem müstakil hem de hisseli tapu üzerinden alım satıma konu oluyor. Krediye uygunluk açısından müstakil arsalar ekseriyetle tercih edilirken, hisseli parsellerin bankalar tarafından teminat olarak kabul edilmediğini belirtmek gerek. Ada-parsel sorgusunu yaparken dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da tarla vasfındaki arazilerin Bağ Bahçe Kayıt Sistemi'ne dahil olup olmadığı — bu kayıt sistemine tabi olmayan parsellerde tarım dışı kullanım izni bulunmuyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtrelerin yanı sıra ada-parsel numarası arama seçeneğini de kullanabilirsiniz. Evka 5 Mah. satılık arsa ve tarla arama sorgusuna "imar durumu" filtresini de eklediğinizde sonuç yelpazesi daha da daralıyor; yalnızca "imar var" alan sadece 15 parcaya denk geliyor.
Bölgenin bugün itibarıyla satılık arsa ve tarla ilanları bakımından yoğun bir pazara sahip olmaması hem avantaj hem de dezavantaj olarak değerlendirilebilir. Düşük rekabet nedeniyle fiyatlar henüz yükselmemiş durumda, ancak alım sürecinde imar belgesi ya da tapu üzerindeki kısıtlamalar karşınıza büyük bir engel olarak çıkabiliyor. Bu nedenle her adımı dikkatle incelemek, borçlu ya da hisseli tapu gibi risk unsurlarını göz ardı etmemek gerekiyor.
Mevcut verilere göre imarlı olmayan parsellerde ortalama fiyat 400-600 TL/m² aralığında seyrediyor; tarla ve bağ bahçe vasıflı arazilerdeyse bu rakam 300-450 TL/m² düzeyine iniyor. Sadece imar durumu ve KAKS onaylı parsellerin fiyat aralığının 1.000 TL/m²'nin üzerinde seyrettiğini belirtelim.
Tapu kayıtlarının yanı sıra ada-parsel numaranızla birlikte Kadastro Müdürlüğü'ndeki sorgulamaları da gerçekleştirin. İmar durumu henüz netleştirilmemişse ek maliyetler oluşabileceğini hesaba katın. Ayrıca, hisseli tapuların satın alınması durumunda tapuda yer alan hissedar sayısını ve pay oranlarını mutlaka noter onaylı belgeyle teyit edin.
toprakarsa.com'un arama motorundaki konum filtresini "Evka 5 Mah." olarak ayarladıktan sonra fiyat aralığı ve m² filtrelerini daraltarak sonuçları hızlı biçimde süzebilirsiniz. imar durumu, ada-parsel sorgusu gibi özel filtrelere sahip platformlar bu aşamada size büyük kolaylık sağlıyor.
Toplam satış bedelinin metre kareye bölünerek hesaplanması standart uygulama. Örneğin 10.000 TL/m² olarak ilan edilen bir parselin 200 m²'si varsa satış bedelinin 2.000.000 TL olduğunu varsayabilirsiniz — ancak alım işlemi öncesi tapu m2'si ve KAKS oranının onaylı olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
Çiğli ilçesindeki ilanlar için Çiğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
