İzmir’in Çiğli ilçesine bağlı olan Evka 6 Mah. hem şehir merkezine yakınlığı hem de tarım arazilerinin çeşitliliğiyle dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. Mevcut verilerde, pandemi dönemindeki talebin ardından sakinleşen Evka 6’nın Evka 6 Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde 0 adet aktif ilan bulunuyor. Genellikle m² fiyatları 150 TL ile 350 TL arasında değişen arsa ve tarla seçenekleri, yerli yatırımcılar kadar yabancı alıcıların da radarında yer alıyor. Bölgede hisseli tarla ve ekili arazi talebinin korunduğu, ancak tekil mülkiyetlere yönelik ilan sayısının oldukça düştüğü bir dönemde bulunuyoruz.
Mevcut piyasa verilerine göre Evka 6 Mah. arsa ve tarla fiyatları genellikle 100.000 TL ile 250.000 TL bandında yoğunlaşmış durumda. 2024 yılının ikinci çeyreğinde yapılan son fiyat araştırmalarında ortalama arsa m² fiyatı 200 TL’ilan ediliyor. Tarla kategorisindeyse 500 TL ile 1.000 TL/m² arasında fiyatlar görülürken, bu oran alüvyonlu topraklarda verimliliğine bağlı olarak yükseliyor. Bağ bahçe arazileri ise 750 TL/m² civarında seyretmekte, ancak pazarlık payı oldukça düşük kalmaktadır. Toplamda sadece hisseli tarla ve imarsız parsellerin el değiştirdiği bu dönemde fiyatlarbelirli bir durağanlık içinde.
Evka 6 Mah. satılık arsa ve tarla ilanları nakit akışının yoğun olduğu, ancak inşaat sürecinde gecikmelerin sık görüldüğü bir coğrafyada yer alıyor. Arazi alırken en kritik konu imar durumudur; çoğu parselle ilgili KAKS (Kat Adedine Esaslı Standartlar) henüz netleşmediğinden hazine arazilerinde imarsız satışlar devam etmekte. Alıcıların tapu sorgusunu mutlaka ada-parsel numarasına göre yaptırması ve müstakil arsa statüsü alırken hisseli tarla formunu da dikkate alması gerekiyor. Kadastrodaki sınır sorunları ve taşınmazın kadastro dışı kalma riski, bu bölgede en sık karşılaşılan yasal meseleler arasında.
Satışa çıkarılan mülklerin büyük çoğunluğu imarsız arsa ve tarım arazisi statüsünde bulunuyor. Evka 6 Mah. satılık arsa ve tarla formundaki tapular, genellikle mülkiyet devri sürecinde tarım arazisi olarak kayıtlı durumda olup, TKGM sisteminde doğrudan üçüncü şahıslara geçiş yapılamıyor. Müstakil arsa olarak tescil edilen parseller ise bazen hisseli olarak aktarılabiliyor. Krediye uygunluk durumunda tapu dairesinin belirlediği emsal raporu devreye girmekte ve genellikle %50 oranında bir peşinat gerektiği Hazine arazilerinde bildiriliyor. Bu süreçte ada-parsel sorgusu yapılmadan yola çıkmak ciddi risk taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden Evka 6 Mah. satılık arsa ve tarla sorgusu yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayarak dar bir listeye ulaşabilirsiniz. İmarlı arsa ilanlarının neredeyse olmadığı bu dönemde çoğunlukla imarsız tarla ve hisseli parselleri filtrelemek gerekiyor. Sınırlı ilan sayısına rağmen bazen sahibinden Evka 6 Mah. satılık arsa ve tarla biçiminde yapılan özel satışlar da bulunuyor. Bu tür ilanları takip etmek için fiyat bildirim sistemi aktif kullanılabilir.
Geçmiş dönemdeki fiyat dalgalanmalarına rağmen Evka 6 Mah. arsa ve tarla fiyatları son 5 yıldır \%10-%15 bandında yükselmekte. Tarım arazilerinde tarımsal gelir garantisi bulunmasa da fındık, zeytin ve sebze yetiştiriciliğine uygun topraklar uzun vadede stabilize ediyor. Sıfır ilan sayısı durağanlığı korurken, pazarlık payı neredeyse ortadan kalktığından fiyatlar sabitlenmiş durumda. Yerel pazarda henüz patlama yaşanmamış olsa da gelecekteki imar planlarına göre artış potansiyeli var.
Yakın dönemdeki araştırmalarda ortalama Evka 6 Mah. arsa ve tarla fiyatları 200 TL/m² ile 500 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Tarla kategorisindeyse ortalama m² fiyatı 750 TL’e ulaşıyor ve bu oran fiyat değişiklik gösteren nadir parsellerdeyse 1.000 TL/m²’yi bulabiliyor.
Tapu devri öncesi mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durum belgeleri incelenmeli ve KAKS/emsal hesaplamalarına başvurulmalı. Hisseli tarla alımlarında ortaklar arasında noter onayı gerekiyor. İmarlı arsa yerine imarsız parsellerdeyse tarımsal faaliyet beyanı aranması bekleniyor.
toprakarsa.com’da sahibinden Evka 6 Mah. satılık arsa ve tarla seçeneğini seçerek fiyat ve m² filtrelerini daraltabilirsiniz. İmarlı parsellerin neredeyse hiç olmadığı bu pazarda imarsız arsa ve tarla ilanları daha sık bulunuyor.
Toplam fiyatın arsanın m²’sine bölünmesiyle hesaplanan Evka 6 Mah. arsa ve tarla fiyatları için verilerde 100.000 TL olan en düşük değerde 500 m² alanın 200 TL/m²’ye denk geldiği görülüyor. Bu hesaplama tarla kategorisinde farklılaşmakta ve 1.000 TL/m² düzeyinde satışa çıktığı parsellerdeyse verimliliğe bağlı olarak fiyatlar değişkenlik gösteriyor.
Çiğli ilçesindeki ilanlar için Çiğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
