Çiğli ilçesininwhere to start raporuna gösterime giren köklü yerleşim yerlerinden biri olan İzkent Mah. İzmir’in kuzey sınırında, Çandarlı Körfezi’ne yakın, kentsel dönüşüm potansiyeli taşıyan bir bölge. Mahallenin 2024 ilkbahar verilerine göre arazilere dair aktif sahibinden İzkent Mah. satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor; fiyatlar henüz sabit değil. Mevcut arza göre 1.500–3.000 TL/m² bandında ve 500–2.000 m² arAS yapılarda mülkiyetler görülüyor, tarla ilanlarıysa ubağa dikimlik yeni sahalara ait.
Toplamda henüz yayınlanmış ilan olmasa da mahallede yıllık fiyat hareketleri, emlakçıların elindeki gizli listeler ve kadastro verilerine göre İzkent Mah. arsa ve tarla fiyatları 150–180 bin TL’lik arazilerden 2.4 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama imarlı arsa metrekare bedeli 2.000 TL civarında seyrederken, ekilmemiş tarla parklarında 700–1.200 TL/m² aralığı karşımıza çıkıyor. Mevcut stokun büyük çoğunluğunda müstakil ata parseller ve farklı hisselere sahip tarım toprakları yer alıyor; bunların içinde imarsız arsa sayısı imarlılara göre daha yüksek oranda.
Hem imarlı arsa hem de tarım arazisi alımında ilk adım mutlaka ada-parsel sorgusudur. İzkent’teki parsellerin çoğunluğu kadastrosu tamamlanmış; fakat sonradan hisseye düştükleri için tapu devri sırasında hissedar onayı gerekebiliyor. İmar durumu konusunda mahalle merkeziyle sahil şeridi arasındaki kademe farkı fiyatı direkt etkiler — sahile yakın sitelerdeki parsellerde KAKS ve emsal değerleri daha yüksek olabiliyor. Alıcı adayları özellikle hisseli tarla satın alırken tapu kayıtlarında kaç hissenin olduğunu ve hissedarların devir sırasında sorun çıkarma ihtimalini araştırmalı.
Mahalledeki mülkiyetlerin önemli kısmında müstakil arsa tapusu bulunurken, tarım arazilerinde bazı parseller kadastro sonrası tarım arazisi vasfı taşımaya devam ediyor. Yasal düzenlemeler gereği tarım arazisi vasfındaki parsellerin satışı sırasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onayı aranabiliyor; bu nedenle alıcıların satın alma öncesi yetkili merciye danışması şart. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğunluğu imarlı arsalar ve ada-parseli net olan mülkleri tercih ediyor; hisseli parsellerdeyse kredi onay süreci uzayabiliyor.
İzkent Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com platformunda yer alan arama motoru zengin filtre seçeneklerine başvurabilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra konum olarak Çiğli>İzkent Mah. seçerek fiyat, m² aralığı ve imar durumu gibi kriterleri daraltabilirsiniz. Ayrıca ilgili emlak ofislerinin hazırladıkları listelemeleri de takip ederek piyasaya yeni çıkan fırsatlara anında ulaşabilirsiniz.
Güncel veriler ışığında mahallede aktif sahibinden İzkent Mah. satılık arsa ve tarla ilanı bulunmadığı için alıcılar ya gizli listelerde ilerliyor ya da doğrudan sahiplerine ulaşıyor. Farklı kaynaklara göre ortalama fiyatlar henüz standartlaşmamış olsa da, kentsel gelişime paralel bir değer artışı beklentisiyle riski seven yatırımcılar İzkent’i yakından takip etmeyi tercih ediyor.
Mahalledeki en düşük İzkent Mah. arsa ve tarla fiyatları 150 bin TL’de imarsız ufak parsellerde görülürken, imarlı müstakil arsalar 2–2.4 milyon TL bandında seyrediyor. Ortalama m² bedeliyse yaklaşık 2.000 TL olarak hesaplanıyor.
Satın alma sürecinde ilk olarak tapunun düzgünce incelenmesi, ada-parsel sorgusu yapılması ve varsa hissedar onaylarının alınması gerekiyor. İmar durumu konusunda siteye yakın parsellerde KAKS ve emsal değerleri ayrıca araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden Çiğli ilçesi>İzkent Mah. olarak konum filtrelerini ayarlayıp fiyat ve m² aralığını belirleyerek sahibinden İzkent Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını listeleyebilirsiniz.
Örneğin, 2.000 m² bir parseli 4 milyon TL’ye aldıysanız m² bedeli 2.000 TL olur. Bu yöntemle farklı parsellerin İzkent Mah. arsa ve tarla fiyatları arasındaki karşılaştırmayı kolaylıkla yapabilirsiniz.
Çiğli ilçesindeki ilanlar için Çiğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
