İzmir’in merkezi ilçelerinden Karabağlar’a bağlı Aydın Mahallesi, son yıllarda yer yer imar çalışmalarıyla gündeme geliyor. Yaklaşık Aydın Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çeken bu bölge, 120 metrekareden 130 metrekareye kadar değişen parseller halinde piyasaya sunuluyor. Toplamda sadece iki adet ilanın bulunduğu Aydın Mahallesi’nde fiyatlar 2,1 milyon TL ile 6,5 milyon TL arasında seyrediyor — ki bu rakamlar, bölgenin mevcut konumuna dair net bir fikir veriyor.
Bölgedeki tüm ilanların imarlı olduğunu görmek, Karabağlar’daki kentsel gelişimin bir yansıması olarak okunabilir. Aydın Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğindeyse, metrekare başına düşen fiyatın 17.500 TL ile 50.000 TL aralığında değiştiği ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, 120 m²’lik bir parselin yaklaşık 2,5 milyon TL’den başlayan fiyatlarla alıcı bulabileceği anlamına gelirken, 130 m²’lik parsellerinse ortalama 5 milyon TL civarında seyrettiği görülüyor.
Herhangi Aydın Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla araştırması yaparken ilk adım, parselin imar durumunun netleştirilmesi olmalı. İmarlı olmalarına rağmen ada-parsel numaralarının ve KAKS/emsal bilgilerinin mutlaka tapu siciline uygunluğu kontrol edilmeli. Hisseli arazilerdeyse, ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına tapu paylaşım belgelerinin incelenmesi kritik önem taşıyor.
Bölgedeki ilanların tamamı müstakil arsa niteliğinde olup, tapu devri sürecinde kredi kullanmak isteyenler için bankaların çoğunlukla yapı kullanma izni (iskân) ve imar durumunu talep ettiğini göz önünde bulundurmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun ardından, tapu müdürlüğünde yapılacak ilk inceleme, parselin kadastro haritalarıyla eşleşmesini garanti altına alıyor.
toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleriyle Aydın Mahallesi’ne özel ilanlara ulaşmak mümkün. sahibinden Aydın Mah. satılık arsa ve tarla taleplerinizi buraya yönlendirerek en güncel ilanlara erişebilir ve karşılaştırmalı bir değerlendirme yapabilirsiniz.
Sadece iki ilanın bulunduğu bir pazarda fiyat çeşitliliğinin yüksek oluşu, Aydın Mahallesi’nin gelecekteki potansiyeline dair ipuçları sunuyor. Aydın Mah. arsa ve tarla fiyatları üzerinden yapılan ilk hesaplamalar, yakın dönemde yapılacak iyileştirmelerin fiyatlara yansıyacağı beklentisini güçlendiriyor.
Bölgede sunulan parseller 2,1 milyon TL ile 6,5 milyon TL arasında değişiyor. 120 m²’lik standart bir parsel için metrekare fiyatı yaklaşık 17.500 TL iken, 130 m²’lik parsellerinse ortalama fiyatı 50.000 TL’yi bulabiliyor.
İmar durumunun yanı sıra, tapu kayıtlarında yer alan ada-parsel ve KAKS bilgilerinin mutlaka alanında yetkili bir bilirkişi tarafından doğrulanması gerekiyor. Hisseli parsellerdeyse, ortaklar arasındaki pay oranlarının tapu evraklarıyla örtüşüp örtüşmediğine bakılması şart.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Aydın Mahallesi’ndeki tüm ilanlara kolayca erişebilirsiniz. Böylece en uygun fiyata Aydın Mah. satılık arsa ve tarla seçeneklerini karşılaştırabilirsiniz.
Örneğin, 120 m²’lik bir parselin 2,1 milyon TL’ye satılması durumunda metrekare fiyatı 17.500 TL olurken, 130 m²’lik bir parselin 6,5 milyon TL’ye satılması durumunda bu rakam 50.000 TL düzeylerine yükseliyor. Bu hesaplama, piyasa dinamiklerini anlamada temel bir gösterge sunuyor.
Karabağlar ilçesindeki ilanlar için Karabağlar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama | 21 | 1.275 ₺ |
| Tire | 14 | 1.452 ₺ |
| Bayındır | 30 | 1.568 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
