İzmir’in doğu kanadına adım attığınızda, bereketli Gediz Ovası’nın heybetli dağlarla çevrili coğrafyasına ulaşırsınız. Bu alanda yer alan Kemalpaşa, hem tarım hem de yerleşim amaçlı sahibinden Kemalpaşa satılık arsa ve tarla opsiyonlarıyla dikkat çekiyor. Toplam 25 adet ilanda 350 bin TL ile 28,5 milyon TL arasında değişen fiyat aralığı, 124 m²’lik mikro parsellerden 198 bin m²’lik dev arazilere uzanan geniş bir yelpaze sunuyor.
İncelemeye aldığımız 25 ilanda Kemalpaşa arsa ve tarla fiyatları en aşağıda 350 bin TL iken en yukarıda 28,5 milyon TL’de seyrediyor. Alan bazında bakıldığındayse 124 m²’lik küçük bir parselden 198 bin m²’lik devasa bir tarlaya kadar çeşitlilik gösteriyor. Toplam ilanların 14’ü imarlı arsa kategorisindeyken, geriye kalan 11’i tarım arazisi ya da bağ bahçe tipi olarak sınıflandırılıyor.
Tüm ilanların sahibinden kategorisinde yer aldığı bu listedeki en yoğun mahallelerse Ören 75.Yıl Cumhuriyet, Aşağıkızılca Köyü ve Bagyurdu olarak öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki ilanların yoğunlaşması, altyapı ve ulaşım avantajlarının yanı sıra toprağın verimliliğinden kaynaklanıyor.
Öncelikle imar durumunu detaylı şekilde incelemek gerekiyor. İmarlı arsaların yanı sıra imarsız parseller de mevcut; bu durumda yatırımın ne kadarında inşaata gidileceği planlanmalı. Tapu devri sürecindeyse ada-parsel numaralarının kadastroya uygun olup olmadığına dikkat edilmeli. KAKS ve emsal değerleri de inşaat potansiyelini doğrudan etkilediğinden, bu detayların noter onaylı belgelerden kontrol edilmesi şart.
İlan sayısı bakımında Ören 75.Yıl Cumhuriyet mahallesiyle başlayan liste, Aşağıkızılca Köyü ve Bagyurdu’nda da eşit şekilde yoğunlaşıyor. Bu üç bölge birlikte toplam 6 ilanla öne çıkıyor. Bu yoğunluk, yerleşim ve tarım için uygun topoğrafyaya sahip olmalarıyla açıklanabilir.
Fiyatlar çoğunlukla parselin konumuna, büyüklüğüne ve imar durumuna göre dalgalanıyor. Küçük parsellerde m² başına fiyat artarken, devasa tarla arazilerinde toplam bedel daha baskın hale geliyor. İmarlı olan parsellerinse hem satış değeri hem de gelecekteki kullanım opsiyonları bakımından daha avantajlı olduğu görülüyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Bu sayede kısa sürede hem kullanım amacınıza hem de bütçenize uygun olan seçeneklere odaklanabilirsiniz.
Sahibinden kategoriyle pazarlık marjının daha geniş olduğu, emlak ofislerindeyse süreç yönetiminin profesyonel ellere bırakıldığı görülüyor. Sahibinden’de 25 ilanın tamamı yer alırken, ofis kanalıyla yapılacak alımlarda tapu devri ve hukuki süreçler daha kontrollü ilerleyebiliyor.
Kemalpaşa arsa ve tarla fiyatları en düşük 350 bin TL ile en yüksek 28,5 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatlarıysa 350 bin TL ve 198 bin m² arasındaki büyük fark nedeniyle oldukça çeşitlilik gösteriyor.
Tapu türünün (hisseli ya da müstakil) sorgulanması, imar durumunun noter onaylı belgelerle teyit edilmesi ve ada-parsel bilgilerinin kadastroya uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilir, böylece aramanızı verimli bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen oran, 124 m²’lik bir parselde 2.822 TL/m²’den başlarken 198 bin m²’lik bir tarladaysa sadece 144 TL/m²’ye kadar inebiliyor.
Bankaların ve tapu türlerinin farklı kredi opsiyonları sunduğu biliniyor. Bankaya ve tapu türüne göre değişen bu seçenekler, satın alma sürecinde önceden araştırılmalı.
İzmir genelindeki ilanlar için İzmir satılık arsa sayfasına bakın.