İzmir’in doğu kanadında yer alan Kemalpaşa ilçesi sınırları içinde kalan Aşağıkızılca Köyü, Gediz Ovası’nın verimli topraklarıyla çevrilidir. Bozdağ eteklerine yakın konumuyla tarımsal faaliyetler ve yerleşim arasındaki dengeyi kuran bu köyde Aşağıkızılca Köyü satılık arsa ilanlarını takip etmek artık tek adım uzakta. Şu anda sadece bir adet sahipli ilan mevcut olup, 1.631 metrekarelik alanıyla dikkat çeken bu parsel konut ya da ticari kullanım açısından oldukça esnektir.
Toplamda tek bir sahibinden ilan kaydedilmiştir ve bu ilan 4,5 milyon Türk Lirası fiyatıyla sunulmaktadır. Belirtilen m² miktarı 1.631 olup, imarlı bir parsele karşılık gelmektedir. Aşağıkızılca Köyü arsa fiyatları bu büyüklükteki bir alana göre oldukça belirgin sayılırken, şu anki piyasa koşullarında bu ilanın sahiplerince doğrudan pazarlanma süreci devam etmektedir.
İncelemeden önce imar durumunun mutlaka sorgulanması gerekir. Ada ve parsel numarasına göre yapılan sorgulamalarda parsellerin hangi statüde olduğunu anlamak, gelecek planlaması açısından önem taşır. Köydeki arsaların çoğu tarım amaçlı kullanılsa da yer yer konut压力 artmaktadır. Parselin ada parsel, KAKS ve emsal bilgileri tapu tahsis fişinden edinilebilir. Özellikle yapı ruhsatı alınan arazilerde inşa miktarı sınırlandığından, projelerinizde bu oranlar kritiktir.
Mevcut ilanda sadece bir adet müstakil arsa sunulmakta olup, tapu devri sürecinde hisse sorunlarıyla karşılaşılması beklenmemektedir. Tapu kaydı ücretinin yanı sıra parselin kadastro durumunu da kontrol etmek gerekli. Sahipli yapıdaki parsellerde kredi onayı için bankalar ek belgeler talep edebilir; bu nedenle tapunun temiz olması mülk devri için avantaj sağlar. Ada-parsel sorgusunun ardından tapudaki m² ile ilgili herhangi bir uyuşmazlık tespit edilirse, tapu müdürlüğünden ekstra belge talebinde bulunmak gerekebilir.
toprakarsa.com üzerinden yürütülen arama motoru sayesinde konum, fiyat aralığı ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Aşağıkızılca Köyü satılık arsa ilanlarına kolaylıkla ulaşmak mümkündür. Sitelerin sunduğu arama araçları sayesinde fiyat, metrekare ve ilan sahibi bilgileri anında karşılaştırılabilir. Filtreleme sonucunda min-max aralığına uygun ilanlara erişilmesiyle, sahipler dışında ofis aracılığıyla da ilan takibi yapılabilmektedir.
Sadece bir ilanın mevcut olması köydeki arsa hareketliliğinin düşük olduğunu gösterirken, fiyatın sabit seyretmesi gelecekteki talep konusunda belirsizlik bırakıyor. Sahip olduğu 1.631 m²’lik imarlı arsanın yakın dönemde yenilenme ihtimali veya fiyatında ani yükselişler oluşması olasılık dahilindedir. Bölgede tarımsal baskınlığın devam etmesi nedeniyle ticari baskın parsele yönelik talebin artıp artmayacağına ilişkin net bir işaret bulunmamaktadır.
Mevcut tek ilan 4,5 milyon TL karşılığında 1.631 m²’lik bir parsele ait. Bu da metrekare başına yaklaşık 2.760 TL fiyata tekabül ediyor. Aşağıkızılca Köyü arsa fiyatları bu büyüklükteki parseller için ortalama bir seviyededir.
Öncelikle tapu kaydında arsanın hisseli ya da müstakil olup olmadığına bakılmalı. Ayrıca imar durumu ve KAKS oranlarının projelendirme amacına uygunluğunu onaylamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun ardından tapu müdürlüğünden detaylı sicil kaydı alınmalıdır.
toprakarsa.com’un arama motorundan fiyat ve m² filtreleriyle birlikte ilan sahibi seçeneğine odaklanarak doğrudan erişim mümkün. Ayrıntılı açıklama ve fotoğraf bilgilerinin yer aldığı ilan detayından tapu ve konum verileri incelenebilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen değer ortaya çıkıyor. 4,5 milyon TL’nin 1.631 m²’ye bölünmesiyle metrekare fiyatı 2.760 TL olarak hesaplanmaktadır.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ören 75.Yıl Cumhuriyet | 4 | 11.532 ₺ | |
| Vişneli | 2 | 3.084 ₺ | |
| Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet | 2 | 2.800 ₺ | |
| Bagyurdu | 2 | 3.040 ₺ | |
| Örnekköy Mah. | 2 | 2.105 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 3.241 ₺ | |
| Oren | 1 | 4.066 ₺ | |
| Dereköy | 1 | 5.776 ₺ |
