İzmir’in gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için tercih edilen Kemalpaşa ilçesine bağlı Vişneli mahallesinde, sahibinden Vişneli satılık arsa ve tarla ilanları beklenenden dar bir yelpazede yer alıyor. Sadece 650 bin TL ile 750 bin TL arasında değişen fiyatlarla sunulan 2 adet ilanda, hepsi 227 m²’lik toprak parçaları dikkat çekiyor. İmarlı arsa ve bağ-bahçe olarak karşımıza çıkan bu parseller, yerli alıcıların tercih ettiği arazi tiplerini temsil ediyor.
Mevcut Vişneli arsa ve tarla fiyatları 650 bin TL’den başlarken, piyasanın üst bandı 750 bin TL ile sınırlı. Yalnızca 227 m² standart alanlara sahip bu parsellerin her ikisinin de imar durumu net; bir tanesi imarlı arsa, diğeri ise bağ-bahçe olarak konumlandırılmış durumda. Bütün ilanlar sahibinden kaynaklı ve bölgedeki tüm arazi tiplerinde son 30 günde sadece 2 yeni ilanın eklendiği görülüyor.
Toprak satın alırken KAKS, emsal ve imar durumu mutlaka incelenmeli; Vişneli’de çıkan ilanlardaki parsellerin her ikisi de ada-parsel düzeyinde sorgulanabilir nitelikte. Bağ-bahçe mülkiyeti olan parsellerde ekili alanların tapu kayıtlarına yansıyan durumu ayrıca araştırılmalı. Kredi kullanımı söz konusuysa müstakil arsa ve tapu devri süreçlerinin kolaylığı da önceden değerlendirilmeli.
İzmir Kemalpaşa Vişneli’deki sahibinden ilanlarına konu olan topraklar çoğunlukla müstakil hane tapusu şeklinde tescil edilmiş durumda. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir hisseli tarla kaydı bulunmayan parseller, tek sahipli yasal zeminde yer alıyor. Tapu devri işlemlerinde yerel tapu müdürlüklerinin takvim yoğunluğuna bağlı olarak ortalama 10-15 iş günü arasında sonuçlanma süreci olağan kabul ediliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Vişneli satılık arsa ve tarla kategorisine girildiğinde m², fiyat ve imar durumu gibi temel filtreler kullanılarak arama daraltılabiliyor. Sahibinden ilanları özelinde hem imarlı arsa hem de tarım arazisi olarak filtre konulabiliyor; böylece sadece Vişneli’ye özgü 227 m²’lik parseller kolayca bulunabiliyor.
Piyasadaki kısıtlı sayıdaki ilan ve 650 bin TL – 750 bin TL arasındaki dar fiyat aralığı, Vişneli’nin alım açısından rekabetçi bir duruma sahip olduğunu gösteriyor. Bölgedeki tüm arazi tiplerinde son aylarda yeni 2 ilan eklenmiş olması, potansiyel alıcıların pazarda daha fazla seçeneğe ulaşma fırsatı bulabileceğine işaret ediyor.
Bölgedeki yayınlanan Vişneli arsa ve tarla fiyatları 650 bin TL ile 750 bin TL arasında seyrediyor; m² fiyatı yaklaşık 2.863 TL ila 3.304 TL arasında değişim gösteriyor. Bu rakamlar sadece bu sayfanın ilanlarından oluşan dar bir veri setine ait olup, bölgenin tüm arazi tiplerine genişletildiğinde farklı ortalamalar oluşabiliyor.
Parsel satın alırken tapu kaydında müstakil ya da hisseli tapu olup olmadığına, KAKS ve imar durumu raporuna mutlaka bakılmalı. Ada-parsel sorgularında taahhütlü arşiv sorgusu yapılması, gelecekteki yasal sorunların önüne geçilmesi açısından kritik önem taşıyor.
Sahibinden Vişneli satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’da ilçe ve mahalle filtreleriyle 227 m², imarlı/bağ-bahçe seçenekleri belirgin hale getirilerek arama daraltılabiliyor; böylece sadece ilgili bölgenin ilanları listeleniyor.
Vişneli’de mevcut 650 bin TL’lik ilanda 227 m²’lik bir parselin yaklaşık m² fiyatı 2.863 TL olarak hesaplanıyor. Benzer şekilde 750 bin TL’lik ilan için m² fiyatı 3.304 TL düzeyinde bulunuyor; bu rakamlar doğrudan fiyat/alan oranı üzerinden çıkarıma dayanıyor.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ören 75.Yıl Cumhuriyet | 4 | 11.532 ₺ | |
| Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet | 2 | 2.800 ₺ | |
| Aşağıkızılca Köyü | 2 | 2.758 ₺ | |
| Bagyurdu | 2 | 3.040 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 3.241 ₺ | |
| Örnekköy Mah. | 2 | 2.105 ₺ | |
| Oren | 1 | 4.066 ₺ | |
| Dereköy | 1 | 5.776 ₺ |
