İzmir’in dinamik modern ilçelerinden Kemalpaşa’ya bağlı Ören 75.Yıl Cumhuriyet Mahallesi, Gediz Ovası’nın verimli topraklarında yer alıyor. Yaklaşık 530 km²’lik bir alana yayılan Kemalpaşa’nın nüfusu 2024 itibarıyla 104.320’ye ulaşmış olup, yıllık nüfus artış hızı %8,10 ile ilin en hızlı büyüyen bölgelerinden biri haline gelmiş durumda. Ülkenin en köklü sanayi bölgeleriyle komşu olan bu alanda tarım arazilerinden imarlı parsellere kadar çeşitli Ören 75.Yıl Cumhuriyet satılık arsa ve tarla seçenekleri dolaşıma girmiş durumda. Piyasada şu an aktif 4 ilan bulunurken fiyatların 2,6 milyon TL ile 3,3 milyon TL arasında değiştiği ve alan büyüklüklerinin ise 251 m² ila 257 m² arasında değiştiği görülüyor.
Bölgedeki aktüel Ören 75.Yıl Cumhuriyet arsa ve tarla fiyatları, 2,6 milyon TL ile 3,3 milyon TL bandında seyrediyor. Mevcut ilanların tamamı sahiplerinden tarafından paylaşılmış olup, alıcıların dikkate alması gereken ortalama m² fiyatı yaklaşık 10.000 TL civarında. Bu fiyat aralığı, bölgenin tarım arazilerindeki uzun vadeli potansiyeliyle birlikte ele alındığında ciddi bir yatırımcı kitlesi için cazip hale gelmeye başlamış bulunuyor.
Arsa satın alırken karşılaşılabilecek en önemli hususlardan biri imar durumu. Kemalpaşa’da yer alan kayıtlara göre Ören 75.Yıl Cumhuriyet Mahallesi’nde imarlı arsa oranı yüksek olmakla birlikte, 1 adet bağ bahçe, 1 adet bahçe ve 1’er adet de konut imarlı arsa ile imarlı – konut tipi arazi bulunmaktadır. Bu noktada ada-parsel sorgusu yapılması ve satın alınacak parsele ait KAKS (Konut Alan Katsayısı) ya da emsal oranlarının netleştirilmesi gerekmektedir. Aynı zamanda tapu devri işlemlerine başlamadan önce kadastro bilgilerinin güncel olduğundan emin olun.
Bu bölgede satışa sunulan arazi çeşitleri arasında müstakil arsa, hisseli tarla ve konut imarlı alanlar bulunuyor. Ortalama 250 m²’lik parsellerde tapu devri oldukça standart akışta ilerliyor. Hisseli arazilerin satın alınması durumunda ortak haklarının netleştirilmesi ve noter onaylı paylaşım sözleşmesine ihtiyaç duyulmaktadır. Bölgedeki alım-satım hareketliliği son 30 günde 2 yeni ilanın eklenmesiyle oldukça durağan ancak istikrarlı bir seyir izlemektedir.
Ören 75.Yıl Cumhuriyet satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinde yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Aradığınız kriterlere göre listelenen sonuçlar arasında tarım alanlarından yerleşime uygun parsellere kadar geniş bir yelpaze bulabilirsiniz.
Bölgedeki ilan hareketliliği son aylarda durağan seyretmekle birlikte, mevcut 4 adet ilanın 3’ü imarlı arsa statüsünde bulunuyor. Bu durum, hem yatırımcılar hem de inşaata yatkın girişimciler için avantajlı bir piyasa koşulu yaratıyor. Nüfus yoğunluğundaki artışın yanı sıra sanayi bölgelerine yakın konumu da uzun vadede arazi fiyatlarını destekleyebilecek unsurlar arasında değerlendirilmektedir.
Mevcut ilanlar 2,6 milyon TL ile 3,3 milyon TL arasında fiyatlandırılmış olup, ortalama m² bedeli yaklaşık 10.000 TL olarak hesaplanabilir. Fiyat bandında gözlenen dar bir aralık, bölgenin pazar koşullarının nispeten istikrarlı olduğunu göstermektedir.
Satın alma işlemi öncesinde imar durumunun sorgulanması, ada-parsel kaynaklarının doğruluğunun teyidi ve tapu devri süreçlerinin hukuki danışmanlıkla desteklenmesi önem taşımaktadır. Özellikle hisseli tapularda ortak hakların netleştirilmesi ve noter onaylı belgelerin hazırlanması gerekmektedir.
toprakarsa.com üzerinden ilgili filtreleri kullanarak başvurunuzu daraltabilirsiniz. Fiyat aralığından m² değerlerine, imar durumundan ilan sahiplerinin tercihlerine kadar çeşitli kriterleri bünyesinde barındıran platform sayesinde aradığınız arazilere kolayca ulaşabilirsiniz.
251 m² ila 257 m² arasındaki parseller için verilen fiyat bandını (2,6 milyon TL – 3,3 milyon TL) temel alarak ortalama m² fiyatını yaklaşık 10.000 TL olarak hesaplamak mümkün. Bu hesaplama, bölgede yatırım yapılabilir arazi arayışında bulunanlar için önemli bir ölçüt sunmaktadır.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Örnekköy Mah. | 2 | 2.105 ₺ | |
| Aşağıkızılca Köyü | 2 | 2.758 ₺ | |
| Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet | 2 | 2.800 ₺ | |
| Vişneli | 2 | 3.084 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 3.241 ₺ | |
| Bagyurdu | 2 | 3.040 ₺ | |
| Damlacık Köyü | 1 | 7.500 ₺ | |
| Yeşilköy Köyü | 1 | 2.524 ₺ |
