İzmir’in Kemalpaşa ilçesine bağlı Ören 75.Yıl Cumhuriyet, alçakgönüllü yapısıyla öne çıkan sakin bir yerleşim yeridir. Burada Ören 75.Yıl Cumhuriyet satılık bağ bahçe ilanları, çoğunlukla yerel sahipler tarafından piyasaya sunuluyor. Toplamda yalnızca bir ilan sunan bölge, 251 metre karelik imarlı bir bahçe arazisiyle dikkati çekiyor. Fiyatı ise tüm ölçütler değerlendirildiğinde 3,3 milyon TL olarak kayıtlı.
Tek bir ilanla temsil edilen bölgede, fiyatın değişkenlik gösterebileceği de aklınızda bulunsun. Raporlanan aralık sadece bir adet ilanı kapsıyor; dolayısıyla Ören 75.Yıl Cumhuriyet bahçe fiyatları için geniş bir skaladan bahsetmek henüz mümkün değil. Yalnızca 3,3 milyon TL ile sınırlı olan bu ilan, aynı zamanda 251 metrekarelik bir alanda konumlanıyor.
Öncelikle arsa satın alırken imar durumunu sorgulamak önem taşıyor. Bağ bahçe niteliği taşıyan arazilerde, genellikle ada-parsel sorgusu yapılması gereken belgeler arasında bulunuyor. Toplamda sadece bir adet imarlı bahçe ilanı bulunan Ören 75.Yıl Cumhuriyet’te, konuya hakim bir emlakçının yönlendirmesinde fayda var. Kadastro kayıtlarının teyidi de bu noktada devreye giriyor.
Toplamda bir adet imarlı bağ bahçe ilanı bulunan bölgede, sahibinden ilanlardan faydalanmak tercih edilebilir. Müstakil bahçe tapusu çoğunlukla tercih edilen seçenek olurken, hisseli tapular da resmî olarak mevcut. Krediye uygunluk açısından ise Ören 75.Yıl Cumhuriyet’teki arazilerin %100’ü uygun görülmese dahi, senede birkaç ilanın sisteme girdiğini de unutmayın. Ada-parsel sorgusu, hukuki süreçlerde sıkça ipucu veriyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Örneğin 251 m² üstü ya da imarlı seçenekler arasında sınırlı sayıda ilan olduğundan, filtrelerinizi dar tutmak yerinde olacaktır. Ören 75.Yıl Cumhuriyet satılık bağ bahçe aramasında yerel ilanlara odaklanmak, güncel fiyatlara ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Bölgede gözlenen sınırlı ilan sayısı, pazarda rekabetin az olduğunu da gösteriyor. Dolayısıyla pazarlık payı kuranlar için avantajlar barındırabilir. Toplamda sadece üç milyonu aşan bir fiyatla karşınıza çıkan bahçe, 251 m² lik alanıyla müstakil bir yapı inşasına da uygun hale geliyor. Sahibinden ilanlarda karşılaşılan sıkıntısız iletişim de süreci hızlandırabilecek unsurlar arasında yer alıyor.
Mevcut tek ilanın sunduğu 3,3 milyon TL bedel, metro kareye yaklaşık 13.147 TL’ye denk düşüyor. 251 metrekarelik alanda konumlanan bu arazi, bahçe arazisi statüsünde kayıtlı bulunuyor.
Öncelikle imar durumunun net olduğundan emin olun; ada-parsel sorgusu bu noktada yardımcı olacaktır. Ardından tapu türünü (müstakil ya da hisseli) kontrol ederek hukuki sürecin yolunda ilerlemesini sağlayın. Sahibinden ilanlarda yer alan detaylar da alınacak karar üzerinde etkili oluyor.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar filtrelerini daraltarak aramanızı yenileyin. Anlık bildirimler ayarlamanız da size avantaj sağlar.
Toplam bedeli metre kareye bölmek suretiyle metre kare fiyatı hesaplanmaktadır. Bu durumda 3,3 milyon TL’nin 251 m²’ye oranı ortalama bir fikir sunuyor.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağıkızılca Köyü | 2 | 2.758 ₺ | |
| Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet | 2 | 2.800 ₺ | |
| Vişneli | 2 | 3.084 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 3.241 ₺ | |
| Yukarı Kızılca Merkez | 2 | 2.092 ₺ | |
| Armutlu | 1 | 8.333 ₺ | |
| Cumalı | 1 | 1.724 ₺ | |
| Damlacık | 1 | 9.400 ₺ |
