İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İzmir iline bağlı Kınık ilçesinin köy statüsünde yer alan Yukarı Mahalle, tarım arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim. Yukarı Mah. satılık tarla ilanlarında bugün itibarıyla aktif bir kampanya bulunmuyor; fakat bölgenin tarla fiyatları 50.000 TL’den başlayıp 300.000 TL’ye kadar değişebiliyor. sahibinden Yukarı Mah. satılık tarla aramalarında m² bazında 500 ile 2.000 m² arasında değişkenlik görülüyor.
Yereldeki Yukarı Mah. tarla fiyatları, ekili ve sulu arazilerde metrekare başına 80 TL’den başlamakta; kuru tarla ve meralarda bu rakam 30–60 TL bandına kadar inebiliyor. Fiyat aralığı geniş olduğu için 700 m²’lik bir tarlanın 150.000 TL civarında olduğu, 2.000 m²’lik bir alanın ise 450.000 TL’ye ulaşabildiği gözlemleniyor. Yukarı Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde ekili arazilerin müstakil tapulu tapularla, meraların ise hisseli tapularla piyasaya çıktığı görülüyor.
Alım yaparken ilk adım tapunun kadastro sorgusudur; ada-parsel bilgisi eksiksiz olmalı, KAKS ya da emsal oranları mutlaka kontrol edilmeli. Hisli tarlalarda ortakların rızası ve tapu devri hususları noter onayıyla yapılmalı. Ziraat odasına müracaat ederek arazinin tarımsal faaliyetlere uygunluğu sorgulanabilir. tarla alımlarında sulama durumu ve menba varlığı da fiyatları doğrudan etkileyen unsurlardan biri.
Yukarı Mah. bölgesindeki tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu. Müstakil tarlalar kredi onayında avantaj sağlarken, hisseli olanlar banka değerlendirmesinde zorluk çıkarabiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında kayda geçen kadastro hataları varsa tapu düzeltme davası sürecine girilmeli. Arsa tapusuna sahip tarlalarda imar durumu da ayrıca incelenmeli.
Yukarı Mah. satılık tarla ararken toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığına 50.000–300.000 TL girerek sadece ekili ve süzümlü tarlaları listeleyebilirsiniz. KAKS/emsal oranlarını filtreye eklediğinizde imar durumu belirsiz arazileri de ayırabilirsiniz.
Kınık ilçesinin Yukarı Mahallesinde Yukarı Mah. satılık tarla ilanları az sayıda olsa da fiyat çeşitliliği alıcıya geniş bir seçenek sunuyor. Piyasa derinliği yeterli olduğu için arz talep dengesi genellikle satıcı lehine işliyor. Bölgenin tarımsal aktiviteye müsait olması ve ulaşımın nispeten kolay olması da tercih nedeni.
2024 yılı analizine göre Yukarı Mah. tarla fiyatları 50.000 TL ile 300.000 TL arasında seyretmekte. Ortalama m² fiyatı ekili arazilerde 150–200 TL, kuru tarla ve meralarda 30–80 TL bandında bulunmakta.
Alım sırasında ada-parsel sorgusu, tapu devri koşulları ve imar durumu belgeleri eksiksiz olmalı. Hisli tarlalarda tüm ortakların rızası noter onaylı şekilde alınmalı, müstakil tapulu tarlalarda banka kredisi tercih edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre Yukarı Mah. satılık tarla filtresini uygulayarak ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz.
Yukarı Mah. tarla fiyatları hesaplanırken toplam fiyat, metrekareye bölünüyor. Örneğin 100.000 TL değerindeki 700 m²’lik bir tarlanın m² fiyatı yaklaşık 143 TL olarak hesaplanmakta.
Kınık ilçesindeki ilanlar için Kınık satılık arsa sayfasına bakın.
