İzmir’in mesafeli ama ulaşımı kolay bir noktasında yer alan Kiraz ilçesinin sakin mahallelerinden biri olan Doğancılar, son yıllarda sakin yaşam arayanlar için sıkça tercih edilen bir konuma sahip. Doğancılar satılık arsa ve tarla araması yapanlara sunduğu bu alanda şu gün itibariyle aktif ilan bulunmamakta. Doğancılar köyünde suça elverişli olmayan, birkaç farklı arazi tipine ait parsellerin fiyatları 300.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişirken, ortalama metrekare fiyatı 750 TL civarında seyrediyor.
Doğancılar’daki arazilerin fiyat dağılımına bakıldığında, imarlı parsellerin 750 TL/m² ile 1.200 TL/m² bandında değerlendirildiği görülüyor. Tarla ve ekili arazilerdeyse bu rakam 300 TL/m² ile 600 TL/m² aralığına kadar iniyor. Bağ-bahçe şeklinde organize edilmiş parsellerin de fiyatı kullanım durumuna göre 500 TL/m² ile 900 TL/m² arasında oluşmakta. Doğancılar satılık arsa ve tarla ilanları içerisinde hisseli araziye ait bir kayıt bulunmamakta, bu da bölgedeki parsellerin genellikle tek sahipli olduğunu gösteriyor.
Doğancılar’da satılık arsa satın alırken ilk olarak imar durumu mutlaka incelenmeli. Bölgedeki parsellerin çoğunda imar planları sade tutulmuş; sadece müstakil konut alanına dönüşme potansiyeli olan bölgelerde KAKS ve emsal değerleri farklılık göstermekte. arsa ve tarla alımında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, parsellerin ada-parsel numaralarının tapuda doğru kayıtlı olup olmadığının kadastro verilerinden sorgulanmasıdır. Ayrıca satın alma işleminden önce toprağın hangi amaçla kullanılacağına dair belediye ve ilçe tarım müdürlüğünden görüş alınması yerinde olacaktır.
Doğancılar’daki satılık parsellerin tapu kayıtlarında genellikle müstakil arsa tapusu karşımıza çıkmakta. Hisseli arazi tapusu bulunmadığından, satın alma aşamasında tapu devri işlemi daha sorunsuz ilerleyebiliyor. Bununla birlikte, bölgedeki bazı parsellerin tarla vasfında olması, tarım arazilerinde uygulanan kısıtlamalara tabi olması nedeniyle proje geliştirme sürecinde ek bürokrasiyle karşılaşılabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu, olası iptal durumlarını ortadan kaldırmak için şart.
Doğancılar satılık arsa ve tarla sorgulamasında toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre detaylı filtreleme yapılabiliyor. Uzunluğu 750 metreden fazla olan parsellerde KAKS değerinin yüksek olduğu, kısa parsellerinse daha dar kullanım alanına sahip olduğu bölgede gözlemlenen bir diğer detay. Ayrıca sahibinden yayımlanan ilanlarda ekili arazilerde kullanım amacıyla ilgili fotoğraflara dikkat edilmesi, proje geliştirme potansiyelinin anlaşılmasını kolaylaştırıyor.
Doğancılar’daki satılık arsa ve tarlalar, İzmir’e yakınlığıyla ulaşım kolaylığı sunuyor. Tarım arazisi olarak değerlendirilebilen parseller, organik tarım veya uzun vadeli yatırım fırsatları yaratabilecek potansiyele sahip. Yoğun nüfuslu ilçelere göre daha uygun fiyatlarla karşılaşılan bu bölgede, gelecekteki altyapı projelerinin parsellerin değerini artırma ihtimali de bulunan bir durum.
Doğancılar’daki satılık parsellerin fiyat aralığı 300.000 TL ile 1.500.000 TL arasında oluşmakta. Ortalama metrekare fiyatı ise 750 TL olarak kaydedilmiş durumda. Bağ-bahçe olarak kullanılan parsellerde bu rakam 500 TL/m² ile 900 TL/m² arasında değişirken, tarla arazilerinde fiyatlar 300 TL/m² ile 600 TL/m² bandında seyrediyor.
Doğancılar’da arazi alırken tapu türü ve imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Müstakil arsa tapusu olan parsellerde sürecin daha kolay ilerleyeceğine dikkat edilirken, tarla vasfındaki parsellerde proje geliştirme kısıtlamaları söz konusu olabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılacak satın alma işlemleri ileride hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Sahibinden ve diğer platformlarda Doğancılar satılık arsa ve tarla araması yapılırken, fiyat, metrekare ve imar durumuna göre detaylı filtreleme kullanılabilir. Toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda istenilen parsellerin kullanım amacı ve gelecekteki potansiyeli hakkında daha geniş bilgi elde edilebiliyor.
Doğancılar’daki m² fiyatı hesaplanırken, parsellerin imar durumu ve kullanım şekli belirleyici oluyor. Örneğin, 1.000 m²lik bir müstakil arsa için 750 TL/m² ortalama fiyat üzerinden 750.000 TL civarında bir maliyet ortaya çıkarken, aynı metrekaredeki tarla arazisi 300 TL/m² fiyatla 300.000 TL’ye denk gelebiliyor.
Kiraz ilçesindeki ilanlar için Kiraz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
