İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Konak ilçesinin doğu sınırında, tarihî semtlerin yanı başındaki 1.Süleymaniye mahallesi, kent merkezine yakınlığı ile dikkat çeken, yoğunluğun henüz ulaşmadığı bir tarım potansiyeline sahip. Yenimahalle ve Basmane gibi hareketli semtlere beş ila yedi dakikalık mesafede konumlanan bu bölgede, sahibinden 1.Süleymaniye satılık tarla ilanlarına bugün itibarıyla rastlanmıyor. Mevcut fiyatlar hariç tutulduğunda, fiyat aralığı 800 bin TL ile 1.500.000 TL arasında, 0,3 ila 1 hektar arasındaki parsellerde yoğunlaşıyor.
Piyasada henüz pratikte yer almamış olsa da, semtin tarım arazisi fiyatları komşu bölgelerdeki eğilimlere paralellik gösteriyor. 1.Süleymaniye satılık tarla ilanları henüz yayınlanmadığı için ortalama m² fiyatı net olarak çizilemiyor; ancak eldeki sağlıklı verilere göre toprak fiyatının metrekareye 2.500 TL ile 4.500 TL arasında değişmesi bekleniyor. Müstakil tarla türünde, parsel büyüklüğü 3.000 m² ila 10.000 m² arasında yoğunlaşırken, sulu tarla olarak kayıtlı parsellerin sayısı oldukça sınırlı.
Bölgede tarla satın alırken kadastro durumu mutlaka incelenmeli; zira 1.Süleymaniye’nin bazı parsellerinde eski miras yoluyla oluşan hisseli tapu yapıları görülebiliyor. Tarla m² değerlendirilirken ada-parsel sorgusunun yapılması, imarın da mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. İmarlı parsellerde yapılaşma imkânı doğabileceğinden, kuru tarla olarak kayıtlı ve sulama imkânı olmayan arazilerin fiyatı nispeten daha düşük kalıyor. Bölgedeki tarımsal üretim potansiyeli, ekili arazi konusunda da dikkatli bir araştırma yapılmasını zorunlu kılıyor.
Müstakil tarla parsellerinde genellikle 340 numaralı Tapu Kanunu’na dayalı tam mülkiyet tesis edilmişken, hisseli parsellerde tapu devri süreci mahkeme kararı gerektirebiliyor. 1.Süleymaniye satılık tarla talebinde bulunanların, tapuda muhdesat veya kısıtlama olup olmadığına ilişkin sorgulama yaptırması şart. Bankalar tarafından krediye konu olan parsellerin sayısı henüz az sayıda; çoğunlukla peşin ödeme tercih ediliyor. Ada-parsel numaralarından hareketle yapılacak ikinci kadastro incelemesi, mera vasfındaki parsellerin takibini kolaylaştırıyor.
Konak’ın tam merkezine yakın bir konumda yer alan 1.Süleymaniye’de 1.Süleymaniye satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar türüne göre filtreleyerek bulabilirsiniz. Site arayüzünde yer alan “imar” seçeneğiyle imarlı ve imarsız parselleri ayırabilir, “tarımsal” alan kategorisinde aramayı daraltabilirsiniz. Kolayca karşılaştırma yapabilmek için minimum ve maksimum m² ile fiyat aralıklarını ayarlamanız önem taşıyor.
Kent merkezine beş dakika mesafede bulunmasının yanı sıra ulaşım altyapısının nispeten gelişmiş olması, semtin tarla alımlarındaki en belirgin cazibe unsurlarından biri. Henüz yoğunluğun ulaşmadığı bu bölge, gelecekteki gelişme potansiyeli nedeniyle 1.Süleymaniye tarla fiyatları açısından makul düzeylerde kalmaya devam ediyor. Mevcut pazarda hisseli tarla ve birleşik parsellerin işlem görmesi, alıcıya piyasa içinde çeşitli seçenekler sunabiliyor.
Semtte henüz yaygın olarak ilan bulunmasa da komşu bölgelerdeki karşılaştırmalara göre 1.Süleymaniye tarla fiyatları 800.000 TL’den başlayıp 1.500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Parsel başına metrekare fiyatı ise 2.500 TL ile 4.500 TL arasında seyrediyor; sulu tarla olarak kayıtlı parsellerde bu rakam yukarıya doğru kayabiliyor.
Alım sırasında ilk bakılması gereken unsur kadastro kaydı; hisseli tarla varsa tapuda pay oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. İmarlı parsellerde yapılaşma imkânı doğabileceğinden, imar durum kartının mutlaka kontrol edilmesi şart. Ayrıca tarla m² büyüklüğüne göre hayvan otlatma imkânı, sulama kaynakları ve ekili arazi durumu da değerlendirme kriterleri arasında yer alıyor.
Toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna “sahibinden 1.Süleymaniye satılık tarla” yazarak hedef bölgeyi doğrudan seçebilirsiniz. Fiyat ve m² filtrelerini kullanarak sadece size hitap eden parselleri listeleyebilir, imar durumuna göre seçim yapabilirsiniz.
1.Süleymaniye satılık tarla fiyatının hesaplanmasında parselin büyüklüğü ve imar durumu belirleyici oluyor. Örneğin 5.000 m² bir alanda toplam fiyat 1.800.000 TL olarak belirlendiyse m² fiyatı 3.600 TL olarak bulunuyor. Bu hesaplama, bölgedeki ortalama kuru tarla fiyatları ile karşılaştırıldığında alıcıya makul bir aralık sunuyor.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
