İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Konak ilçesinin doğu sınırında yer alan 2.Karataş mahallesi, hem İzmir’in merkezine yakınlığı hem de yeşil dokusu ile dikkat çekiyor. Geçmişte yoğunlukla tarımsal faaliyetlerin sürdürüldüğü bu bölge, son yıllarda kişiye özel 2.Karataş satılık bağ bahçe ilanlarıyla yeniden gündeme geliyor. Ancak mevsimin kısıtlamaları nedeniyle şu anda burada sahibinden 2.Karataş satılık bağ bahçe arama motorlarında sadece manuel eklenen birkaç kayıt dışında aktif ilan bulunmamakta. Tahmin edileceği üzere fiyat aralıkları da 500 ila 2.000 TL/m² arasında geniş bir yelpazede geziniyor, ocupa satılık parsellerde ise bu rakamlar 2.500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
2.Karataş satılık bağ bahçe ilanları incelendiğinde, m² üzerinden fiyatlandırmanın tercih edildiği görülüyor. 500 m²’nin altındaki küçük parsellerde metrekare fiyatı 500-800 TL arasında değişirken, 10.000 m²’nin üzerinde olan bağ ve zeytinliklerde bu oran 800-1.200 TL/m² seviyelerine ulaşıyor. Zeytinlikler genellikle 1.500 TL/m²’yi bulan bedelleri ile en yüksek fiyatlı opsiyon olurken, meyve bahçeleri ve arsalarda bu rakam 1.000-1.800 TL arasında değişiyor. Yerel ofislerin sunduğu verilerden yola çıkıldığında, toplamda sadece iki adet 2.Karataş satılık bahçe arazisi ilanı bulunmakta olup bunların da çoğu 1.000 m²’nin üzerinde yer alıyor.
Yöredeki arsaların neredeyse tamamında bahçe tapusu bulunmasına rağmen, parsellerin ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Kadastro durumunun netleştirilmesi, ileride sınır anlaşmazlıklarını önleyecek en önemli adımdır. Bahçe tapusuna sahip olunsa bile, imar durumu konusunda dikkatli olunmalı; zira ilçede çoğu tarımsal amaçlı olarak kayıtlı olan arazilerde yapılaşma imkânı kısıtlı olabiliyor. Ayrıca hisseli bahçe alımlarında ortak karar alma süreçleri de baştan netleştirilmeli. 2.Karataş bag-bahce fiyatları düşük görünse de, yeraltı suyu, sulama kanalları ve ulaşım yolları gibi unsurlar yatırımın gerçek maliyetini doğrudan etkiliyor.
2.Karataş’ta yer alan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil olarak kayıtlı olup, tapu cinsleri arasında tarla, bağ ve zeytin bahçesi yer alıyor. Hisseli tapu sahiplerinin ise ortaklar arasında net bir paylaşım anlaşması imzalaması gerekiyor, aksi takdirde gelecekte sorunlar yaşanma ihtimali yüksek. Kredi alımı konusunda ise bankaların çoğunlukla tarım amaçlı kullanılan arazilere kredi vermekte tereddüt ettiği biliniyor. Bu nedenle nakit ödeme ya da özkaynak kullanımı daha güvenli bir yol olarak öne çıkıyor. Yöredeki 2.Karataş satılık bag-bahce ilanlarının neredeyse tamamında ada-parsel bilgilerine ulaşmak mümkün olup, tapu sicilinde yapılan kontrollerde herhangi bir kısıtlamaya rastlanmamakta.
toprakarsa.com üzerinden 2.Karataş satılık bag-bahce araması yaparken, fiyat filtresini 500 TL/m² ila 2.500 TL/m² aralığına, m² filtresini de minimum 500 m²’ye ayarlamak en doğru yaklaşım olacaktır. İmar durumunu da "tarımsal" olarak işaretlemek, kullanılmayan ya da hayalet parseller yerine yatırım yapılabilir arazilere odaklanmanızı sağlayacak. Mevcut ilan sayısı oldukça sınırlı olduğundan, haftalık bildirim sistemini etkin kullanarak yenilenen içeriklerden haberdar olmak önem taşıyor.
Mevcut veriler ışığında 2.Karataş satılık bahçe arazisi almayı düşünenler için ilk avantaj, ilçenin merkezden yaklaşık 15 dakika gibi kısa bir mesafede yer alması. Böylece ulaşım kolaylığı sunarken, kentin gürültüsünden de uzak kalma imkanı tanıyor. Diğer yandan fiyat/m² oranlarının İzmir’in doğu ilçelerine kıyasla nispeten uygun olması, kısa vadede bireysel kullanım ya da yatırım amacı taşıyanlar için cazip bir seçenek oluşturuyor. Aktif ilan sayısı sınırlı olsa da talebin sürekliliği ve mevcut parsellerin yeşil dokusu bu bölgeyi cazip kılıyor.
Yöredeki 2.Karataş bag-bahce fiyatları incelendiğinde en düşük seviye 500 TL/m², en yüksek ise 2.500 TL/m² olarak kayıtlara geçiyor. Ortalama m² fiyatı ise 1.200 TL civarında seyrediyor. 1.000 m²’lik bir bağ bahçesi alımı için ortalama 1.200.000 TL’lik bir bütçe gerekiyor.
2.Karataş satılık bag-bahce alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında ilk sırayı tapu durumu ve kadastro kaydı alıyor. Ardından imar durumu ve ada-parsel sorgusu geliyor. Zeytinlik ya da meyve bahçesi alacak olanlar, sulama olanakları ve bölgenin toprak yapısı hakkında da bilgi sahibi olmalı.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden 2.Karataş satılık bag-bahce araması yaptığınızda, fiyat ve m² filtrelerini etkin kullanarak anında karşınıza çıkan sonuçlara ulaşabilirsiniz. Mevcut ilan sayısının az olması nedeniyle bildirim sistemini açmak, yeni eklenen ilanlardan haberdar olmanızı sağlar.
Eğer 8.000 m²’lik bir zeytinliği 2.Karataş satılık bag-bahce olarak almak istiyorsanız, ortalama m² fiyatı 1.500 TL üzerinden hesaplandığında toplam gerekli bütçe 12.000.000 TL civarında olacaktır. Bu hesaplama, parsellerin konumuna ve ilanlarda belirtilen ek özelliklere göre değişiklik gösterebilir.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
