Konak ilçesine bağlı 2.Sultaniye, İzmir kentinin doğu yakasında, yer yer yeşilliğe kavuşan bir dokuya sahip; fakat alışveriş merkezlerine yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve görece uygun fiyatlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. sahibinden 2.Sultaniye satılık arsa arama sonuçlarına bakıldığında, şu anda Konak 2.Sultaniye’de hiçbir ilan bulunmuyor. Ortalama arsa metrekareleri 800 ila 1.500 m² arasında değişiyor ve fiyat aralığı ise 400.000 TLden başlamakta olup, talebe göre 800.000 TLye kadar çıkabiliyor.
Konak ilçesinin doğu kesiminde konumlanan 2.Sultaniye’de 2.Sultaniye arsa fiyatları, kullanım amacına ve imar statüsüne göre çeşitlilik gösteriyor. Tarla ağırlıklı parsellerde fiyatlar uçuklaşırken, konut ya da ticari kullanımlı imarlı arsalar için artış gözlemleniyor. Örneğin 1.000 m² bir imar altına alınmış arsanın fiyatı 500.000 TL civarında; bununla karşılaştırıldığında, 2.Sultaniye’de satılık arsa ilanları arasında m² fiyatı 500 TL ile 1.200 TL arasında değişmekte. Bu fiyat aralığı, Konak ilçesinin merkezine uzaklığın ve ulaştırma hatlarındaki esneyebilirliğin de etkisiyle oluşuyor.
2.Sultaniye’de bir arsa almadan önce ilk kontrol edilmesi gereken konu, tapu kaydındaki imar durumudur. Mahallede henüz gelişim aşamasında olan parsellerde imarsız arsa oranı yüksek olup, yapı ruhsatı almadan önce mutlaka KAKS ve emsal hesaplaması yapılmalı. Ayrıca ada-parsel sorgusu gerçekleştirerek, komşu parsellerdeki kullanımın ne yönde olduğunu bilmek önem taşıyor. 2.Sultaniye satılık arsa piyasasında hisseli arsaların yaygın olduğunu unutmamak gerek; bu tip parsellerde paydaşların tespiti ve tapu devri süreçleri özenle yürütülmeli.
2.Sultaniye’de bulunan 2.Sultaniye arsalar genelde arsa tapusu olarak kayıtlı olup, müstakil ya da hisseli olmak üzere iki ana gruba ayrılıyor. Hisseli parsellerde kredi onayı almak güçleşirken, müstakil arsaların banka kredisiyle alınma olasılığı daha yüksek. Tapu devri içinse noter aracılığıyla kadastro kaydının güncel olması gerekiyor; aksi halde ada-parsel uyumsuzluğu çıkabilme riski var. Kredi kullanımı planlıyorsa, bankaların çoğunlukla imarlı arsaları tercih ettiği de bilinmeli.
toprakarsa.com üzerinden 2.Sultaniye satılık arsa ararken, fiyat, imar durumu ve metrekare gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan ilanlar sayesinde, arzusuna uygun 2.Sultaniye bölgesinde satılık arsa bulmak mümkün. Örneğin 1.000 m² üstü parsellerde filtre uygulayarak, tek bir tıklama ile hedef arsaya ulaşabilirsiniz.
2.Sultaniye’de yer alan 2.Sultaniye satılık arsa fiyatlarının Konak’ın diğer mahallelerine kıyasla daha erişilebilir olduğu görülüyor. Bölgenin henüz tam olarak gelişmemiş olmasının avantajı, uzun vadede yatırım potansiyeli taşımasıdır. Ayrıca ulaşım hatlarının yakınında bulunması ve komşu mahallelerdeki ticari dinamizm de gelecekteki değer artışına zemin hazırlayabilir.
Elde edilen verilere göre 2.Sultaniye arsa fiyatları 500 m² bir parsel için 250.000 TLden başlamakta olup, 1.500 m² düzeylerindeyse 800.000 TLye kadar çıkabiliyor. Ortalama bir tarla parselleri arasında m² fiyatı 400 ila 800 TL arasında değişiklik gösterirken, imar altına alınmış parseller için bu rakam 800 ila 1.200 TL bande civarında seyrediyor.
Öncelikle 2.Sultaniye satılık arsa alımında imar durumu ve tapu kaydının doğru sorgulanması gerek. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda, parseller arası uyumsuzluk olup olmadığından emin olun. Ayrıca KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmadan herhangi bir inşaat izni alınamayacağından, bu kriterlere dikkat edilmesi hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com’un sunduğu gelişmiş filtre sistemiyle sahibinden 2.Sultaniye satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Ücretsiz ilan verme opsiyonunu da değerlendirerek, doğrudan mülk sahipleriyle irtibata geçebilir ve hızlı şekilde fiyat pazarlığı yapabilirsiniz.
2.Sultaniye’de satılık arsa alırken fiyat/m² hesaplaması için toplam ilan fiyatının metre kareye bölünmesi yeterli. Örneğin 800.000 TLlik bir parselin 1.000 m² olduğunu varsayarsak, m² fiyatı bu durumda 800 TL olarak karşınıza çıkar. Bu basit hesaplama, rahatlıkla karşılaştırma yapmanıza yardımcı olacaktır.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
