İzmir’in kalbinde yer alan Konak ilçesine bağlı Atamer Mah. konut yoğunluğuna kıyasla tarım alanlarının az olduğu bir yerleşim bölgesi. sahibinden Atamer Mah. satılık tarla ilanları için bugün sistemde herhangi bir aktif kayıt bulunmuyor. Alıcıların en çok merak ettiği konu olan Atamer Mah. satılık tarla ilanları alanındaki boşluğun, satışa çıkan yeni parsellerle kısa sürede değişebileceğini tahmin etmek zor değil.
Sisteme yansıyan son verilerde Atamer Mah. satılık tarla kategorisinde ilan edilen parsellerin ortalama fiyat aralığı bin metrekarelik bir alanda 25.000 TL’den başlayıp 120.000 TL’ye kadar çıkıyor. Bu fiyatlar, arazinin imarlı olup olmamasına, sulu veya kuru tarıma elverişli olup olmadığına göre değişkenlik gösteriyor. Küçük parseller ile büyük parseller arasındaki fiyat farkı, metrekare maliyetinde açıkça hissediliyor.
Herhangi bir Atamer Mah. satılık tarla satın alırken ilk durak tapu sicilindeki bilgiler olmalı. Tapu kayıtlarında ada parsel numaralarına bakarak arazinin gerçek sahiplerini ve hisseli olup olmadığını netleştirmek gerekiyor. Mücavir alan sınırları içinde kalmayan parsellerde imar durumu yoksa, sadece tarımsal faaliyet gösterilebiliyor. Ayrıca KAKS / emsal oranlarını incelemek, gelecekteki kullanım potansiyelini anlamak açısından önemli bir adımdır.
Atamer Mah. satılık tarla satın almadan önce tapu türü mutlaka kontrol edilmeli. Müstakil tarla tapularının yanı sıra hisseli tapular da yaygın olarak karşımıza çıkıyor; hisseli taşınmazlarda imar durumu sorgulaması yapılmalı yoksa paydaşların rızası gerekmeden çoğu işlem yapılmaz. Kadastro paftalarına bakarak parselin gerçekten tarımsal kullanım amacına uygun olup olmadığını teyit etmek hayati önem taşıyor.
Mevcut ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle site üzerinde Atamer Mah. satılık tarla ararken hem fiyat hem de metrekare aralıklarını geniş tutmakta fayda var. Tarla fiyatları bölgeye göre değişkenlik gösterebildiğinden, filtrenizi 20.000 ila 150.000 TL aralığına çekebilir ve 500 m²’nin altındaki parselleri de listeye dahil edebilirsiniz.
Atamer Mah. satılık tarla kategorisinde aktif ilan sayısının düşük olması, az miktarda arazinin el değiştiriyor olmasından kaynaklanıyor. Bu durum pazarlık hacminin dar olması nedeniyle sabit fiyatlara denk gelebileceğiniz anlamına gelebilir. Uzun vadede tarımsal yatırım planı olanlar için sınırlı sayıdaki parsellerin yatırım aracı olarak değerlendirilebileceğini de göz önünde bulundurmak gerek.
Atamer Mah. satılık tarla fiyatları bin metrekare için ortalama 40.000 TL ile 100.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Kuru tarla fiyatları sulu tarlalara göre yüzde yirmiye varan oranlarda daha düşük kalıyor. Fiyatlardaki bu farkın temel sebebi, sulanabilir arazilerin ziraat verilerinin daha yüksek olmasından kaynaklanıyor.
Yeni bir Atamer Mah. satılık tarla satın alırken ada parsel numarasını ve tapu kaydındaki tüm detayları incelemek gerekiyor. Hisseli tapularda paydaş sayısına ve ortak karar gerektiren hususlara özellikle dikkat edilmeli. Kredi yoluyla alım yapılacaksa tapu devrine onay veren bankaların listesinin de alınması faydalı olur.
toprakarsa.com üzerinde Atamer Mah. satılık tarla arama yaptıktan sonra fiyat ve metrekare filtrelerini genişletmek en doğru strateji. Esnek bir filtreleme sistemiyle kısa sürede karşınıza çıkabilecek en uygun parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Mevcut Atamer Mah. tarla fiyatları ortalaması üzerinden bin metrekarelik bir arazinin yaklaşık 70.000 TL’lik bir maliyeti olduğunu varsayabilirsiniz. Bu durumda fiyat/m² oranı 70 TL’ye denk geliyor. Küçük parsellerde bu oran yükselebilirken, büyük parsellerde metre kare maliyeti aşağı çekilebiliyor.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024