İzmir’in merkezi Konak ilçesine bağlı, şehir merkezine yakın bir konumda bulunan Kocakapı Mah. son dönemde tarım arazileri ve ekili alanlar bakımından dikkat çekiyor. Şu anda ilan sisteminde henüz sahibinden Kocakapı Mah. satılık tarla teklifi bulunmuyor, ancak coğrafi konumu ve yakın geçmişteki ilan hareketliliği, bölgenin gelecekteki potansiyeline işaret ediyor. Konak’a bağlı olması nedeniyle ulaşım ve altyapı olanaklarına kolayca erişim sağlamak mümkün.
Kocakapı Mah. satılık tarla fiyatları en son kayıtlara göre metrekare başına 80 TL ile 150 TL arasında değişirken, standart bir tarla büyüklüğü olan 1.000 m²’lik alanın fiyat aralığı 80.000 TL ile 150.000 TL arasında şekilleniyor. Bu fiyatlar yer yer sulu veya kuru tarla ayrımı gözetilmeksizin oluşmaktadır. İlçenin geneline kıyasla Kocakapı Mah., hem konum avantajı hem de nispeten daha ulaşılabilir fiyatlarıyla dikkat çekiyor.
Alım yaparken en önemli unsurlardan biri kadro denetimi olarak bilinen ada-parsel sorgusudur. Ziraat odasına bağlı bir kayda sahip olmayan veya tapusunda mera/mütemmim cüz olduğu belirtilen parseller için ekstra inceleme gerekir. Ayrıca, imar durumuna bakılırken unutulmaması gereken bir diğer ayrıntı da ekili arazilerin tarım amaçlı kullanımına yönelik kısıtlamaların bulunup bulunmadığıdır. Kadastro haritasından yerinde kontrollü bir şekilde araziyi teyit etmek, ileride oluşabilecek olumsuzlukları engelleyebilir.
Müstakil tarla şeklinde kayıtlı parseller genellikle tek bir sahibine ait olup herhangi bir paylı mülkiyete konu olmamaları sebebiyle tercih ediliyor. Diğer yandan, hisseli tarla olarak adlandırılan parsellerde tapu payı hukuki anlaşmazlıklar doğurabilmektedir. Hukuki süreci hızlandırmak için noter masrafları ve tapu devri için gerekli harçların önceden hesaplanmasıda fayda var.
toprakarsa.com üzerinde yapılan Kocakapı Mah. satılık tarla aramalarında fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Örneğin, kuru tarla olarak tanımlanan parsellerin fiyat eşikleri genellikle sulu tarlalara göre daha düşük seyrediyor. Sistemden yapılan anlık karşılaştırmalar sayesinde hem fiyat hem de tapu geçmişine dair detaylı bilgiler kolayca elde edilebiliyor.
Sahip olduğu konum itibarıyla Kocakapı Mah. satılık tarla almak, İzmir’in merkezi ile bağlantıları sayesinde lojistik açıdan avantajlı bir tercih sunabilir. İlave olarak, henüz ilan hareketliliğinin başlamamış olması da gelecek perspektifiyle değerlendirildiğinde erken hareket etme fırsatı sunabilir. Ortaya çıkan boşluğu doldurabilecek nitelikteki parsellerin artış göstermesi beklenebilir.
Arazi büyüklüğü 1.000 m² olan bir parselin fiyat aralığı yaklaşık 80.000 TL ile 150.000 TL civarında seyrediyor. Metrekare başına düşen fiyat ise 80 TL ila 150 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu rakamlar, ilçenin geneline kıyasla daha uygun bir skalaya işaret ediyor.
Tapu kaydında ekili arazi olarak tanımlanmayan parsellerin dikkatle incelenmesi gerekmekte. Ayrıca, kadastro haritasından ada-parsel numaralarının teyidi de hukuki süreçte sorun yaşamamak adına önem taşıyor. İmarlı olup olmadığı yönünde yapılacak sorgulamalar da pratikte kolaylık sağlayacaktır.
toprakarsa.com üzerinde yapılan bir arama sırasında fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri en dar kapsamda sonuç elde edilmesini sağlıyor. Bu şekilde hem arama süresi kısalıyor hem de potansiyel parseller hızla karşılaştırılabiliyor.
Toplam fiyatın parsellik büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkan tutar metrekare birim fiyatını veriyor. Örneğin, 100.000 TL’lik bir parselin 1.000 m² olduğunu varsaydığımızda m² fiyatı 100 TL olmaktadır. Bu basit hesaplama sayesinde farklı parsellerin fiyat seviyeleri karşılaştırılabiliyor.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024