İzmir’in Konak ilçesine bağlı Şehitnedimtuğaltay Mahallesi, yakın geçmişte şehir sınırlarına dahil olan ve şehir merkezine sadece 8-10 dakikalık mesafede konumlanan bir bölge. Bu mahallede şehirden kaçış diyebileceğimiz imarlı ve imarsız parsellerin yanı sıra tarım arazileri de mevcut. Ancak kullanıcıların en sık yönettiği sorulardan biri olan sahibinden Şehitnedimtuğaltay Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için şu an için aktif bir listenin bulunmadığını belirtmek gerekiyor; fiyat aralığı ise 500 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında değişiyor.
İmar durumuna göre fiyatlar farklılık gösteriyor. Altyapısı henüz tamamlanmamış parsellerde 500 TL/m² seviyelerinden başlayan fiyatlar, imarlı ve müstakil arsalarda 1.500 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Tarım arazilerindeyse metrekare birim fiyatı genellikle 300 TL ile 800 TL arasında seyrediyor. Mahallede arsa ilanlarının nadir olması nedeniyle Şehitnedimtuğaltay Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir tip dağılımı sunmak zor; ancak mevcudiyet gösteren parseller genellikle küçük ölçülerde (300-600 m²) hisseli veya müstakil konumda.
Bu bölgedeki arsa ve tarla satın alırken ilk yapılması gereken imar durumunu belediyeden veya online tapu sisteminden sorgulamak. Çünkü mahalledeki parsellerin bir kısmında imar planı henüz netleşmediğinden KAKS ve emsal değerleri belirsiz. Ayrıca kadastro kaydıyla ada-parsel numarasını eşleştirmek ve tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını kontrol etmek kritik önem taşıyor. Yine de henüz ilan sayısının az olması, alıcıların pazarlık şansını artırabiliyor.
Bölgedeki parseller genellikle müstakil arsa tapusuna sahip; hisseli tarlalarda ise paydaşlar arasında hukuki anlaşmazlık riskine dikkat etmek gerekiyor. Konak Belediyesi’nin imar planı çalışmaları devam ediyor, bu da gelecekte değer artışı potansiyeli oluşturuyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; aksi halde tapu müdürlüğünde yaşanabilecek aksaklıklar süreci geciktirebilir. Krediye uygunluk konusunda bankalar, özellikle imarsız parsellerde ipotek kabulünü sınırlayabiliyor.
Şehitnedimtuğaltay Mah. satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bölgede ilan bulunmaması durumunda benzer özellikteki parsellerin yakın mahallelere (Alsancak, Kültür, Ege ve Yenişehir) de yayılması düşünülerek karşılaştırma yapılabilir. Tarım arazileri konusunda ekili alan miktarı ve sulama olanaklarını da ilan detaylarında sorgulamak faydalı olacaktır.
Şu an için aktif ilanlar olmasa da potansiyeli yüksek bir bölge olan Konak’ın Şehitnedimtuğaltay Mahallesi’nde uygun fiyata Şehitnedimtuğaltay Mah. satılık arsa ve tarla bulma ihtimali mevcut. Fiyatların henüz yükselmemiş olması ve yatırımcılara erken pozisyon alma fırsatı tanıması bu alanda önem kazanıyor.
Mevcut veriler 500 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında değişen bir fiyat skalası gösteriyor. Ortalama birim fiyatıysa 900 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Şehitnedimtuğaltay Mah. arsa ve tarla fiyatları bölgeler arası farklılık gösterdiğinden yerinde inceleme yapmak faydalı olacaktır.
Tapu ve kadastro sorgusu yaptırmak, imar planını kontrol etmek ve varsa hisseli durumlarda diğer paydaşların anlaşmasını belgeleyerek hukuki riskleri en aza indirmek gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerini öğrenmek de projelerin geleceği açısından kritik.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Şehitnedimtuğaltay Mah. satılık arsa ve tarla araması yapılabilir. Eğer ilan yoksa yakın tarihli ilanların paylaşıldığı bölümden haberdar olmak için uyarı sistemi kurulabilir.
Toplam bedelin metrekareye bölünmesiyle hesaplanan birim fiyat, Şehitnedimtuğaltay Mah. satılık arsa ve tarla değerlendirmesi yaparken en temel kriterdir. Fiyat aralığı 500 TL’den başlayıp 1.800 TL’ye kadar çıktığı için yatırımcılar hangi imar koşullarına sahip olduğu parselleri tercih edeceklerini belirlemeliler.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
