İzmir’in Menderes ilçesine bağlı, sahil şeridine yakın konumuyla dikkat çeken Çakallar mahallesi, Çakallar satılık arsa arayanlar için hâlâ şans tanıyan bir bölge. Şu anda toprakarsa.com’da kayıtlı Çakallar satılık arsa ilanları bulunuyor; fiyatlar 80.000 TL ile 180.000 TL arasında, ortalama arsa büyüklüğü ise 300 m² ila 800 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Küçük arazilerden imarlı parsellere kadar çeşitlilik sunan bu mahalle, deniz havasına yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla yerli yatırımcılardan ilgi görmeye devam ediyor.
Mevcut Çakallar arsa fiyatları m² bazında 270 TL ile 550 TL arasında seyrediyor. Sahibinden platformunda yer alan arsaların çoğu, 500 ila 700 m² arasında büyüklüklere sahip; tekil satıcılar genellikle hisseli olmayan müstakil parseller sunuyor. İlçenin merkeziyle bağlantıyı sağlayan 3258 numaralı yol üzerinde yoğunlaşan ilanlar, ulaşım avantajını öne çıkarıyor. Çakallar satılık arsa başlığı altında listelenen parsellerin yaklaşık %60’ı konut yapımına uygun imarlı arazilerden oluşuyor.
Herhangi bir Çakallar satılık arsa adayı belirledikten sonra tapu sorgusu ve imar durumu araştırması yapılmalı. Hisli parsellerde her pay sahibinin onayı gerektiğinden, tapu kaydında netlik sağlamak şart. Parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden alınan belgeyle konumu ve sınırları doğrulanmalı. Konut inşasına uygun parsellerde KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmadan proje çizimi yapılmamalıdır.
Menderes’in Çakallar’da en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli arsa tapuları yer alıyor. Müstakil parsellerde üçüncü şahıs hakları bulunmazken, hisseli arsaların devrinde noter onayı ve paydaşların onayı zorunlu. Bazı parsellerde miras yoluyla intikal eden hisselerin oranı %20-30 arasında değişebiliyor. Kredi kuruluşları, tapu kaydında takyidat bulunmayan, müstakil parsellerin %70’i için finansman imkanı sunuyor.
Toprakarsa.com üzerinden Çakallar satılık arsa ilanlarına sadece fiyat değil, m², imar durumu ve tapu çeşidi gibi filtrelerle ulaşabilirsiniz. Platformda “imar durumu” seçeneğiyle konut yapılabilir parseller seçilebilirken, “hisseli” filtresiyle satıcı tipine göre sonuçlar daraltılabiliyor. Siteye kayıt olmadan da ilanları genişçe inceleyebilirsiniz.
Sınırlı ilan sayısına rağmen Çakallar satılık arsa fiyatlarının henüz yükselişe geçmediği gözlemleniyor. Ortalama m² fiyatlarının ilçe merkeze göre %15’e varan oranda daha uygun olması bölgeye cazibe katıyor. Ayrıca sahil yoluna yakın parseller, otel veya dinlenme tesisi yatırımları için uzun vadede getiri potansiyeli taşıyor.
Çakallar arsa fiyatları 80 bin TL ile 180 bin TL arasında değişmekte olup, ortalama fiyat 110 bin TL civarında seyretmekte. Bu fiyat aralığı 300 m² ile 800 m² arasındaki parselleri kapsıyor.
Çakallar satılık arsa olsun ya da olmasın, tapu durumu mutlaka kontrol edilmeli. Parametrelerden en önemlileri arasında ada-parsel sorgusu, hisse oranları ve tapu takyidatları sayılabilir.
Toprakarsa.com’dan “Sahibinden Çakallar satılık arsa” filtresini seçerek doğrudan sahibinden ilan edilen parsellere ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² aralıklarını belirledikten sonra ilgili ilanlara tek tıkla geri dönebilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan Çakallar arsa fiyatları, ortalama 270 TL ile 550 TL arasında değişiyor. Örneğin 120 bin TL’lik 400 m² bir arsanın m² fiyatı 300 TL civarında çıkıyor.
Menderes ilçesindeki ilanlar için Menderes satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
