İzmir’in Menderes ilçesine bağlı Gümüldür, sahil şeridi ve verimli arazisiyle komşu mahallelerden farklı bir profil sunuyor. Bu sayfada sahibinden Gümüldür satılık arsa ve tarla ilanları 1 adet bulunuyor. Fiyatlar 9,0 milyon TL ile 9,0 milyon TL arasında değişiyor ve ortalama m² fiyatı 17.900 TL/m² civarında. Alıcılar, mevcut ilanları inceleyerek bölgenin arazi piyasasını ilk elden gözlemleyebilir.
İlanlardaki en düşük fiyat 9,0 milyon TL iken en yüksek fiyat da aynı seviyede 9,0 milyon TL olarak kaydedilmiş. Ortalama m² fiyatı 17.900 TL/m² ve medyan m² fiyatı 17.900 TL/m² olarak raporlanıyor. Toplam 1 imarlı arsa ilanı bulunuyor, satılan tüm arsalar hisseli tapuya sahip ve %%100 sahibinden satılıyor.
Alım sürecinde imar durumu ve tapu tipine dikkat etmek şart. Bölgedeki ilanların Konut+Ticaret: 1 adet olarak listelendiği görülüyor; bu, konut imarlı arsa ve ticaret imarlı arsanın birer örnek olduğu anlamına geliyor. Tapu türü Hisseli Tapu: 1 adet şeklinde; yani hisseli tapu en yaygın. Ada‑parsel sorgulaması yaparken KAKS ve kadastro haritaları üzerinden emsal 4.393 TL/m² değerini kontrol etmek, gelecekteki değerleme için faydalı.
İlanların tamamı Hisseli Tapu: 1 adet kapsamında, yani hisseli tapuya sahip. Hisseli tapu, ortak mülkiyetin paylaşımı nedeniyle devretme sürecinde ek belge gerektirebilir. Krediye uygunluk açısından, hisseli tapu bazı bankalarca sınırlı destek alabilir; bu yüzden bankalarla ön görüşme yapmak önerilir. Ada‑parsel numarasıyla tapu müdürlüğünden detaylı sorgulama, mülkiyetin kesinliğini ortaya koyar.
toprakarsa.com sitesinde Gümüldür satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aktif edip sonuçları daraltabilirsiniz. Filtreleme sonrası çıkan ilanlar, 1 adetle sınırlı bir veri seti sunar.
Gümüldür’de mevcut 1 ilan, fiyat aralığı 9,0 milyon TL‑9,0 milyon TL ve 1 imarlı arsa bulunması, bölgenin arazi piyasasının dar bir spektrumda hareket ettiğini gösteriyor. Nüfus 62.840 kişi ve nüfus farkı +360 gibi demografik bilgiler, bölgenin istikrarlı bir yapıya sahip olduğunu işaret ediyor. Ancak karar verirken, imar ve tapu detaylarını titizlikle incelemek gerekir.
İlanlarda fiyatlar 9,0 milyon TL ile 9,0 milyon TL arasında seyrediyor, ortalama m² fiyatı 17.900 TL/m² olarak belirlenmiş.
Tapu türü Hisseli Tapu: 1 adet, imar durumu Konut+Ticaret: 1 adet ve ada‑parsel sorgulaması en kritik adımlardır.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak Gümüldür satılık arsa ve tarla ilanlarını doğrudan sahibinden görebilirsiniz.
Menderes ilçesindeki ilanlar için Menderes satılık arsa sayfasına bakın.
Bu sayfada seçilen konum, ilan türü ve diğer filtrelere uyan 1 aktif ilan bulunuyor. Aşağıdaki tutarlar sitedeki ilanların talep fiyatlarından hesaplanmıştır; gerçekleşmiş satış, resmi ekspertiz veya bölgenin tamamını temsil eden piyasa ortalaması değildir.
Veri sınırlılığı: Yalnızca 1 ilan bulunduğu için fiyatlardan güvenilir bir bölgesel piyasa eğilimi çıkarılamaz. Benzer nitelikteki diğer ilanları ve bağımsız emsal araştırmasını birlikte değerlendirin.
Tarım arazisinin niteliğini, tarımsal kullanım kısıtlarını, bölünebilirlik durumunu, fiili ve kadastro yolunu ve varsa yapılaşma için gereken izinleri ilgili tarım müdürlüğü, belediye ve tapu/kadastro birimlerinden öğrenin. İlan açıklamasındaki “ev yapılabilir” ifadesini tek başına yeterli kabul etmeyin.
Yukarıdaki rakamlar yalnızca bu filtreye uyan aktif ilanların istenen bedelleridir. Parsellerin yüzölçümü, konumu, imar hakkı ve hukuki niteliği farklı olabileceğinden doğrudan emsal sayılmaz. Satış kararı öncesinde aynı özellikte taşınmazları karşılaştırın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ataköy | 7 | 6.131 ₺ | |
| Değirmendere | 4 | 6.305 ₺ | |
| Tekeli | 3 | 4.245 ₺ | |
| Bulgurca | 2 | 1.130 ₺ | |
| Develi | 1 | 1.934 ₺ | |
| Görece | 1 | 8.850 ₺ | |
| Gölcükler | 1 | 4.167 ₺ | |
| Küner | 1 | 3.200 ₺ |
