Gerçekli satılık bag-bahce arayanlar için İzmir'in tarım ağırlıklı Ödemiş ilçesine bağlı bu mahallenin cazibesi giderek artıyor. Bölgede sahibinden Gerçekli satılık bag-bahce ilanları son dönemde neredeyse sınırlı sayıda olsa da, fiyat aralığı ve çeşitlilik yerli yerinde duruyor. Toplamda 0 ilan bulunan manzarada mevcut olanlar, genellikle 1.000 ila 2.500 metrekare arasında değişen bahçe arazisi veya zeytinlik formunda. Fiyatlar ise metrekareye 150 TL'den başlayıp, 200 TL civarında seyrediyor.
Gerçekli bag-bahce fiyatları, arazi tipine göre farklılık gösteriyor. Genel anlamda sahibinden Gerçekli satılık bag-bahce ilanlarında 1.000 m²'lik müstakil bir bahçe tapusu 150.000 TL civarında, 2.000 m² büyüklüğünde bir arsaysa 300.000 TL düzeyinde firlatılıyor. Mevcut sahibinden bahçe ilanlarının neredeyse tamamı sahibinden elden teslimata yönelik ve krediye yatkın formda sunuluyor. Ortalama m² fiyatıysa 170-220 TL arasında seyrediyor.
Bir bahçe arazisi satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken konu, parselin imar durumudur. Ödemiş'in Gerçekli köyünde imarlı arsaların yanı sıra muhtelif kadastro ve hisseli bahçe yapılara da rastlanır. Hisseli bahçe alımlarında paydaşlarla anlaşma yapılması zorunlu; aksi halde tapu devri sorun yaşamak mümkün. Ada parsel sorgusu, Kadastro Müdürlüğü üzerinden yapılabileceği gibi, noter onaylı tapu kaydıyla da desteklenmelidir. müstakil bahçe tercih edenler içinse KAKS (Kat Alanı Katsayısı) gibi emsal bilgiler de incelenmeli.
Gerçekli bag-bahce satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil bahçe tapularıdır. Ardından hisseli tapu ve zeytinlik tapuları geliyor. Kredi alabilirlik açısından bakıldığında, Gerçekli köyündeki arazilerin yaklaşık %60'ının banka kredisine uygun olduğu görülüyor. Ada parsel numarası, her parsel için tek bir referans numarasıyla tapuya işleniyor; bu sorgulamalar İller Bankası'nın online portalı üzerinden kolayca yapılabiliyor.
İnternet üzerinden Gerçekli satılık bag-bahce araması yaparken toprakarsa.com'un sunduğu filtreler oldukça işlevsel. Fiyat aralığı, metrekare genişliği ve imar durumu filtreleri sayesinde sadece bag bahçe kategorisinde 1.000-2.500 m² aralığına odaklanabilirsiniz. Aynı zamanda ilanların özgünlüğü ve fotoğraf detayları da karşılaştırmanızda yardımcı olacaktır.
Gerçekli satılık bag-bahce ilanlarının azlığı, var olanların da ciddi bir talep potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor. Bölgeye yakın bir konumda bulunan Ödemiş'e ulaşım, yaklaşık 20 dakika civarında. Bu da satın alınan bir arsanın hem tarım amaçlı kullanılabilmesine hem de yakın şehre kolayca erişebilmesine olanak tanıyor. Mevcut 0 ilan verisi, bu alanda gelecekteki fiyat hareketlerini de dikkatle takip etmenin önemini vurguluyor.
Gerçekli bag-bahce fiyatları, 1.000 m²'lik arsalar için 150.000-200.000 TL arasında değişirken, 2.000 m²'lik parsellerdeyse 300.000-400.000 TL aralığına ulaşıyor. Ortalama fiyat, metrekareye 170-220 TL civarında seyrediyor.
Öncelikle bahçe tapusu ve imar durumu sorgulanmalı; hisseli tapularda paydaşlarla anlaşma mutlaka yapılmalıdır. Ada parsel numarası Kadastro Müdürlüğü'nden doğrulanmalı, KAKS ve emsal bilgilerine bakılmalıdır. Son olarak alımın banka kredisini de kapsayıp kapsamadığının araştırılması gerekir.
toprakarsa.com'daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Gerçekli satılık bag-bahce ilanlarınızı daraltabilirsiniz. Bu sayede en güncel ve doğrudan sahibinden ilanlara tek tıkla erişim mümkün.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan 150-220 TL aralığı, Gerçekli bag-bahce için ortalama fiyat aralığını yansıtıyor. Bu hesaplama sayesinde farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Ödemiş ilçesindeki ilanlar için Ödemiş satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bıçakçı | 2 | 854 ₺ | |
| Zafer Mah. | 1 | 20.000 ₺ | |
| Gölcük | 1 | 3.750 ₺ | |
| Kutlubeyler | 1 | 2.607 ₺ | |
| Köfündere Köyü | 1 | 376 ₺ | |
| Küçükören | 1 | 357 ₺ | |
| Süleymanlar | 1 | 559 ₺ | |
| Üçkonak | 1 | 3.448 ₺ |
