Ege’nin düzlüklerinin ortasında, İzmir’in doğu ucuna yakın bir noktada kurulu Küçükören; zeytinlikleri, dut bahçeleri ve serin akarsularıyla Ödemiş’in en az gürültü kirliliği olan köylerinden biri. Yerli arsa sahiplerinin yanı sıra, bugüne dek sadece bir ilanın yayımlandığı bu köyde, Küçükören satılık arsa piyasasında hareket oldukça sakin bir seyir takip ediyor. Mevcut tek ilan, 3.498 m²’lik imarlı bir arsada sabitlenmişken, fiyatı 1,3 milyon TL ile sabit görünüyor.
Küçükören satılık arsa ilanlarını taradığınızda karşınıza sadece 3.498 m²’lik imarlı bir arsa çıkıyor. Toplamda 1 adet bulunan ilanda, fiyat aralığı hiç çeşitlilik göstermiyor: tamamı 1,3 milyon TL üzerinden pazarlanmış durumda. Köyün henüz imara kavuşmamış parselleri ise ilanlara yansımamış, fiyatlandırma konusunda elimizdeki veriler sadece bugün için geçerli olan tekil bir örneğe dayanıyor.
Küçükören satılık arsa ilanındaki parsel tam olarak 3.498 m² civarında yer alıyor ve bu büyüklük, köyün genelinde görülenden biraz daha geniş bir grubu temsil ediyor. İmarlı olması nedeniyle, KAKS ve emsal hesaplamalarına tabi olan arsa, aynı zamanda Kentsel Dönüşüm ve Afet Yönetimiyle ilgili yerel planlarda kolayca adapte olabilecek niteliğe sahip. Her ne kadar ilanlar az sayıda olsa da, bu parsellerin gelecekteki beklentileri köyün eyalet yoluna yakınlığında yatıyor.
Hiçbir yerde kayda geçmemiş, borçlanma ya da haciz kaydı için tapu müdürlüğü sorgusu yapılmalıdır. Küçükören’de çıplak arsa satışıyla birlikte, yer yer hisseli arsalar da görmezden gelinmemeli; bu tip parsellerde ada-parsel numaralarının yanı sıra imar planındaki gabari kurallarını da kontrol etmek gerekiyor. Küçükören satılık arsa sahiplerinden alınacak tapu belgeleri mutlaka kadastro planıyla örtüştürülmelidir. Aksi takdirde ileride yasal ihtilaflar ortaya çıkabilir.
Bugün tek bir sahibinden Küçükören satılık arsa ilanı bulunuyor ve bu ilan kapsamındaki parsel tamamen müstakil tapuya sahip. İmarlı olduğu için Ada-Parsel numarası ve tapu kütüğünde konut arsası statüsü mevcut. Küçük miktarda belirsizlikler göze çarpıyor olabilir; ancak bu tip parsellerde dikkat edilmesi gereken esas nokta, tapu devrinden önce imar durumunun ve KAKS/emsal hesaplamalarının yerel belediyeden onaylı şekilde sorgulanmasıdır.
Küçükören satılık arsa aramanızda, toprakarsa.com üzerinden m², imar ve fiyat filtrelerini kullanarak doğrudan köyde bulunan mevcudu görebilirsiniz. Küçük sayıdaki ilanlar nedeniyle, fiyat skalası sınırlı kalıyor; dolayısıyla aramanızı daraltmadan önce, ilanlara yeni giren parselleri kaçırmamak için bildirimleri aktif tutmakta fayda var.
Küçükören’de bugün sadece tek bir imarlı arsa var. Bu durum, köyün genişleme potansiyelinin henüz bakir kaldığını gösterirken, aynı zamanda sert bir fiyat konusunda da sınırlamalar dayatıyor. Küçükören satılık arsa ilanlarının azlığı ve sabit fiyatla başlayacak olması, bölgede geleceğe yönelik öngörüde bulunmak isteyenler için ipucu olarak değerlendirilebilir.
Mevcut tek Küçükören satılık arsa ilanı 3.498 m²’lik dikey parsellere ait ve fiyatı sabit olarak 1,3 milyon TL üzerinden yürütülüyor. Bu rakamlardan hareketle m² fiyatı yaklaşık 371 TL’ye denk geliyor.
Küçükören satılık arsa satın alırken, tapu niteliğinin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu soruşturun. Ardından, imarlı olan parsellerde KAKS/emsal hesaplamalarını yetkili belediyeden onaylatın. Ada-parsel sorgusu sonucu herhangi bir haciz kaydının bulunmadığını teyit edin.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir filtrelemeyle tek ilanın yer alması nedeniyle, arama motorlarıyla coe pequeñas büyüklükteki arsa ilanlarını yakından takip etmek gerekiyor.
Toplam bedeli, metrekare büyüklüğüne bölersek; 1.300.000 TL / 3.498 m² = ~372 TL/m² fiyatlama ortaya çıkıyor.
Ödemiş ilçesindeki ilanlar için Ödemiş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama | 21 | 1.275 ₺ |
| Tire | 14 | 1.452 ₺ |
| Bayındır | 30 | 1.568 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
