İzmir'in 30 dakika güneyinde, Ege'nin huzurlu koylarına komşu Seferihisar ilçesinde yer alan Mersinalanı Mah., son yıllarda emlak yatırımcıları arasında yavaş yavaş tanınmaya başladı. Bu yıl yapılan nüfus sayımına göre 42.840 kişilik nüfusa ulaşan ve her geçen yıl %8,50 oranında büyüyen ilçenin, Mersinalanı Mah. adı verilen köşesindeyse, şu anda sadece 1 adet Mersinalanı Mah. satılık arsa ilanı bulunuyor. Bu tek ilan, 545 m² alanında, 10,3 milyon TL fiyat aralığıyla kayıtlara geçmiş durumda.
Seferihisar ilçesi genelindeki arazi ilanlarına bakıldığında, fiyat skalasının 10 milyon TL'nin üzerini hedeflediği görülüyor. Mersinalanı Mah. arsa fiyatları bölgesinde, 545 m²'lik tek ilan haricinde, bölgede tescilli olan 2 adet ilan, 10 milyon TL'nin üstünde fiyatlandırılmış olarak karşımıza çıkıyor. Bu tekil yapı, bölgedeki arsa talebinin henüz genişleme aşamasında olduğunu düşündürüyor.
Bir arsa satın alma süreci, dikkatli bir inceleme gerektirir. Öncelikle, arsa olarak adlandırılan bu arazinin imar durumuna kesinlikle göz atılmalı. Mersinalanı Mah.'nde kayıtlı olan 1 adet konut imarlı arsa dışında villa imarlı bir diğer arazinin de varlığı, bölgede farklı imar seçeneklerinin bulunduğunu gösteriyor. Ayrıca, bu bölgede hak sahipliğinin net olabilmesi için ada-parsel sorgusu da mutlaka yapılmalıdır. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin de proje planlamalarında kritik rol oynadığını unutmamak gerekir.
Bu bölgedeki arazilerde, müstakil ya da hisseli tapu türlerinin yaygın olduğunu görmek mümkün. Mersinalanı Mah. satılık arsa ilanından da anlaşılacağı üzere, sahipliği net olan bir arazide, tapu devri işlemleri sırasında mutlaka ada-parsel numarası üzerinden arsa tapusunun kontrol edilmesi gerekiyor. Bölgede hisseli mülkiyet durumunun nadir olduğu, genel olarak müstakil arsaların tercih edildiği bilinen bir gerçek.
Mersinalanı Mah. satılık arsa filtreleriyle toprakarsa.com üzerinden arama yaparken, fiyat aralığını 10,3 milyon TL olarak belirleyip, imar durumuna göre "konut imarlı" opsiyonunu seçmeniz, size doğrudan ilgili tek ilanı getirecektir. Bu sayede, saha araştırması zahmetinden kurtulmuş olursunuz.
Bölgedeki mevcut veriler ışığında, tekil bir ilanla temsil edilen Mersinalanı Mah., henüz yoğun ilgi görmemiş olan bir pazarda yer alıyor. Bu durum, erkenden konum alanlar için fiyatlama avantajı sağlayabilir. Ayrıca, ilçe genelindeki %8,50'lik nüfus artış hızıyla gelecekteki talebin de yükselebileceği öngörülebilir.
Bölgede kayıtlı olan tek Mersinalanı Mah. satılık arsa 10,3 milyon TL fiyatında olup, 545 m² alanında konumlanıyor. Komşu bölgelerdeki fiyatların daha da yukarılarda seyrettiği düşünüldüğünde, bu bölgenin nispeten uygun değerlenme potansiyeline sahip olduğunu söylemek mümkün.
Konut imarlı bir arsa satın alırken, imar durumunun yanı sıra tapu kaydının net olduğundan emin olunmalıdır. Ayrıca, bölgede nadir bulunan villa imarlı bir arazinin de varlığı, gelecekte proje geliştirme seçeneklerinin çeşitlenebileceğini gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinden Mersinalanı Mah. satılık arsa olarak arama yaptığınızda, size yalnızca 1 adet ilan sunulacak. İmar durumunu filtreleyerek daha da özelleştirilmiş sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Bölgedeki tek ilanda 10,3 milyon TL / 545 m² hesaplandığında, yaklaşık olarak 18.900 TL/m² fiyat elde edilir. Bu m² fiyatı, yakın bölgelerdeki arazi değerleriyle karşılaştırıldığında, bölgenin henüz erken aşamada olduğunu ortaya koyuyor.
Seferihisar ilçesindeki ilanlar için Seferihisar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Atatürk | 5 | 24.247 ₺ | |
| Orhanlı | 2 | 8.441 ₺ | |
| Camikebir Mah. | 1 | 10.577 ₺ | |
| Hıdırlık | 1 | 15.810 ₺ | |
| Beyler | 1 | 1.600 ₺ | |
| Gölcük | 1 | 819 ₺ | |
| Mersinalanı | 1 | 21.034 ₺ | |
| Çamtepe | 1 | 833 ₺ |
