Tire ilçesine bağlı Eskioba mahallesi, İzmir’in tarımsal potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak bilinse de, sahibinden Eskioba satılık arsa ve tarla arayışı yapanlar için şu an için ilan sayısı sıfırda duruyor. Yörede ender görülen bozulmamış toprak yapısı ve sakin yerleşim ortamı, arazilerde uzun vadeli yatırım fikri taşıyanlar için kaçırılmayacak bir fırsat olarak öne çıkıyor. Uygulama yollarını ve ilan eklenip eklenmediğine dair sürekli takipte kalmak gerekiyor. Fiyat aralığı henüz netleşmemiş durumda ancak yakın çevrelerdeki benzer nitelikli arazilerin fiyatları üzerinden fikir edinmek mümkün.
Şu aşamada Eskioba arsa ve tarla fiyatları için kesin bir aralık vermek zor. Fenni kadastro ve tescil işlemleri tamamlandığında komşu mahallelerdeki ortalama fiyatların 8.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında olduğunu görüyoruz. Bu aralık, imarsız tarım arazileri için 6.000 TL/m², imarlı arsalar içinse 12.000 TL/m² çerçevesinde dalgalanıyor. Eğer m² bazında ortalama bir hesaplama yapılacaksa, 1.000 m²lik bir imarlı arsa için yaklaşık 12-15 milyon TL, imarsız tarla içinse 6-8 milyon TL aralığı referans alınabilir. Eskioba satılık arsa ve tarla ilanları tekrar yayınlandığında fiyatların mevcut bandın üstüne ya da altına kayabileceğini öngörmek zor değil.
Alım sürecine başlamadan önce, ilk adım mutlaka imar durumunun netleştirilmesi. Eskioba merkezde henüz yoğun imar projeleri görülmese de, ada-parsel numarası üzerinden yapılan KAKS ve emsal sorgularıyla mevcut durum tespit edilebilir. Kadastro kayıtlarında hata olup olmadığı, ada sınırlarının net olup olmadığı, miras yoluyla oluşmuş hisseli tapu durumları gibi hukuki risklerin önüne geçmek için mutlaka tapu tescil belgesi ve belediye imar raporu talep edilmeli. İmarlı arsa tercih edenler içinse, belediyeye başvurarak imar durumunun yeniden değerlendirilip değerlendirilemeyeceğini öğrenmek faydalı olabilir. Tüm bu adımlarda Eskioba satılık arsa ve tarla arayışınızda karşılaşabileceğiniz en yaygın sorunların başında, kriterli olmayan parseller nedeniyle yatırımdan beklenen getirinin alınamaması geliyor.
Eskioba yöresinde en sık karşılaşılan tapu türlerinden biri müstakil tarım arazilerine ait tapular. Bunun yanı sıra miras yoluyla oluşan hisseli tapular da ciddi bir oranda mevcut. Hisseli tarla alırken, hisse oranının net bir şekilde tapu dairesinden sorgulanması ve varsa paydaş anlaşmazlıklarının giderilmiş olması gerekiyor. Kredi kullanarak alım yapmayı planlayanlar içinse bankaların çoğunlukla müstakil tapuya sahip, imarlı arazileri daha olumlu değerlendirdiğini bilmek gerekiyor. Pek çok yerde olduğu gibi, Eskioba arsa ve tarla fiyatları da krediye uygunluk durumuna göre değişkenlik gösteriyor; örneğin 10.000 m² ve üzeri imarlı bir parsel için kredi onayı alma şansınız oldukça yüksekken, 5.000 m²’lik imarsız bir tarla için kredi imkanı bulmakta zorluk çekebilirsiniz.
Eskioba satılık arsa ve tarla ilanları aramaya başlamadan önce, öncelikle araziye özgü filtreleri doğru kullanmak gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden ilan listesine tıkladığınızda karşınıza çıkan “fiyat aralığı”, “m² alanı”, “imar durumu” gibi sekmeler, aramanızı daha dar bir alana sıkıştırmayı kolaylaştırıyor. Örneğin, “imarlı arsa” seçeneği yalnızca belediye onaylı parsellerde arama yapmanızı sağlarken, “bağ bahçe” filtresi de üzüm yetiştiriciliğine elverişli toprakları gösterebiliyor. Yörede henüz belirgin bir ilan yoğunluğu olmasa da, fiyat artışı beklentisini gören sahiplerinin kısa sürede ilan ekleyeceklerini tahmin etmek zor değil.
Tire’nin doğu kanadında yer alan Eskioba, ulaşım ağlarıyla çevrilmiş olmamasına rağmen İzmir merkeze yaklaşık 60-70 dakikalık mesafeyle ulaşabiliyorsunuz. Yörenin yarı kırsal, yarı yerleşik olması, arazi sahiplerine hem tarımsal üretim hem de ikamet için esnek bir alan sunuyor. Eskioba satılık arsa ve tarla fiyatlarının komşu Tire ilçesininortalamasına göre daha makul düzeylerde seyretmesi, özellikle emekli yatırımcılar için cazip bir ortam yaratmakta. Ancak bu durumun ne kadar süreceği konusunda net bir öngörüde bulunmak şu an için mümkün değil.
Yöredeki fiyat hareketi henüz istikrarlı değil ancak komşu mahallelerdeki fiyat eğilimlerinden yola çıkarak, imarsız tarla için 6.000 TL/m², imarlı arsa içinse 12.000 TL/m² civarında bir fiyat bandı görülüyor. Yöreyi iyi tanıyanlar, bu fiyatların ilkbahar ve sonbahar piyasa hareketlerine göre hızla değişebileceğini belirtiyorlar.
Öncelikle imar durumunun belediyeden onaylı bir şekilde sorgulanması gerekiyor. İkinci önemli nokta, tapu kaydında hisseli bir pay olup olmadığının netleştirilmesi. Eğer krediyle alım planlanıyorsa, bankaların müstakil ve imarlı tapulara daha sıcak baktığını unutmamak gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel numarası gibi filtreleri kullanarak Eskioba satılık arsa ve tarla ilanları listesine kolayca ulaşabilirsiniz.
İmar durumuna göre değişmekle birlikte, imarlı parsellerde ortalama 12.000 TL/m², imarsız tarım arazilerindeyse 6.000 TL/m² üzerinden hesap yapabilirsiniz. Bu hesaba not olarak, parsellerin m² farklılıkları nedeniyle toplam fiyatta büyük değişimler oluşabileceğini de eklemek gerekiyor.
Tire ilçesindeki ilanlar için Tire satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
