İzmir’in doğu ufkuna hâkim Tire ilçesinde, Çeşmealtı yönüne açılan bir patikada yer alan Peşrefli, köyünden çok mahalle havasını taşıyan kadim bir yerleşim. Rumeli göçmeni nüfusun da izlerini taşıyan bu semt,Ali Rıza Efendi Caddesi’nin ardından daralan toprak yollarla, kent yaşamından uzaklaşanlardır için halen yeşil bir nefes. Küresel ısınmanın gündelik telaşına dinlenmek isteyenler için ise saklı bir emlak durağı. Peşrefli’de satılık arsa arayanlar içinse sayıların gösterdiği kadarıyla; şu an için el değmemiş, tek bir imarlı parça sessizce bekliyor.
Güncel verilere göre Peşrefli’de yayımlanan sahibinden Peşrefli satılık arsa ilanları sadece bir adetle sınırlı. Peşrefli’nin tek satılık imarlı arsasının m²’si 1.980 olarak kayıtlara geçerken, fiyatı da sabit 6,0 milyon TL olarak görüntüleniyor. Yani birim fiyata bakıldığında m² başına yaklaşık 3.030 TL’lik bir seviye ortaya çıkıyor. Genişleyerek değil derinlemesine arama yapmayı sevenler içinse henüz talebin kayda değer boyutta ilerlemediği aşikar.
Her imarlı arsanın arkasında yatan yasal zemini iyice kurcalamak şart. Peşrefli’deki ilanın tapusunda; konut alanı olduğunu teyit eden imar planı, KAKS ve emsal değeri mutlaka sorgulanmalı. Yine de elimizdeki tek parça veriye göre, 1.980 m²’lik alanda KAKS oranı ne olursa olsun, belediye tarafından onaylı imar durumu belgelenmiş halde. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapu kütüğünde yer alan hisse oranlarına göz atmak, ileride paydaşlarla yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçecek.
Bu arsa; müstakil mi, yoksa hisseli bir tapu mu, sorusunun yanıtını ilgili kadastro müdürlüklerinden alınacak güncel tapu kaydında aramak gerekiyor. Peşrefli satılık arsa ilanının sahibinden çıkması, pazarlık sürecinin doğrudan emekli vatandaş ya da yerel yatırımcıyla ilerleyeceğine dair bir ipucu verebilir. Tapu devri sırasında talep edilecek belgelerin arasında; ada-parsel krokisi, jeodezik raporu ve 1/500 ölçekli halihazır harita bulunuyor. Kısaca, hukuki yükümlülüklerinizi netleştirmeden yapacağınız her ödeme risk taşıyabilir.
İnternet arama motorlarında “Peşrefli’de satılık arsa” yazdığınızda sayfaların ilk sayfalarında karşınıza çıkan ilanlar, genellikle ilçenin merkeziyle sınırlı kalıyor. Ancak toprakarsa.com üzerinde m² aralığı, imarlı/imarsız filtreleriyle dar bir alana odaklanırsanız, Peşrefli’ye ait güncel ilanı kolayca bulabilirsiniz. Ücretsiz olarak e-posta bildirimi açarak, ilave ilanlar piyasaya çıktığında anında haberdar olma şansı da var.
Eldeki verilerle sınırlı kalsa da, tek bir imarlı arsa hâlâ potansiyelin eşiğinde duruyor. 1.980 m²’lik geniş alanıyla, orta ölçekli bir villa projesi ya da tarıma dayalı ticari tesisler için ideal bir kadro sunabilir. Yatırımcıların ağırlıklı olarak tercih ettiği peyzajlı konut projeleri içinse KAKS’ın izin verdiği ölçüde, gelecekte inşa edilecek binaların fizibilitesini erkenden kurgulamak gerekecektir.
1.980 m²’lik alanda sabitlenen fiyat 6,0 milyon TL olarak kayıtlarda yerini aldığından, m² değeri 3.030 TL’yi gösteriyor. Peşrefli’de arsa fiyatları henüz yoğun bir enflasyon baskısı altında değil; dolayısıyla henüz erken yatırımcı fiyatıyla hemen karşılamak zorunda kalmayabilir.
İmar durumu son onaylı projeye göre yeniden sorgulanmalı. Kadastro kaydında yer alan hisse miktarı, gelecekteki yapı ruhsatı sürecinde yol gösterici olacak. Ada-parsel numarası eksiksiz şekilde tapu dairesinden teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinde hem “sahibinden Peşrefli satılık arsa” ifadesini hem de 1.900–2.000 m² aralığı filtrelerini seçerek arama yapabilir, anında güncel ilanı görüntüleyebilirsiniz.
Toplam alanı 1.980 m² olan arsanın fiyatı 6,0 milyon TL olarak kayıtlara geçtiğinden, m² değeri basit bir bölme işlemiyle 3.030 TL olarak belirlenebilir. öncesi içinse, gerçek piyasa koşullarını anlamak amacıyla benzer özellikteki komşu parsellerin fiyatlarını da ayrıntılı şekilde araştırmak gerekecektir.
Tire ilçesindeki ilanlar için Tire satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Derebaşı | 3 | 600 ₺ | |
| Cambazlı | 2 | 7.000 ₺ | |
| Bahariye | 2 | 1.128 ₺ | |
| Çeriközü | 1 | 978 ₺ | |
| Işıklar | 1 | 1.806 ₺ | |
| Karacaali | 1 | 1.115 ₺ | |
| Dallık Köyü | 1 | 400 ₺ | |
| Yeniçiftlik Köyü | 1 | 835 ₺ |
