Tire’nin 20 kilometre güneybatısında yer alan Toparlar Köyü, üzüm bağları ve organik tarım arazileriyle tanınan, İzmir’in kırsal dokusunu koruyan yeşil bir mahalle. Toparlar Köyü satılık tarla ilanlarında bugün 0 adet arama sonucu bulunuyor; fiyatlar 100 bin TL’den başlayan m² başına 3 ila 10 bin TL arasında değişebiliyor. Köyde ağırlıklı olarak kuru tarla ve ziraat arazileri yer alıyor, sulu tarla sayısı oldukça sınırlı.
Toparlar Köyü’nin kırsal toprakları, metrekare fiyatı 3 bin TL ile 10 bin TL arasında seyrediyor. Bu aralıkta en yüksek fiyatlar, tapusu müsait ve bölgede sulama imkanı olan parsellerde görülüyor; kuru tarla ve mera niteliğindeki parsellerinse fiyatı genellikle 3-5 bin TL civarında kalıyor. Fiyatlarda derin dalgalanmaların yaşanmadığı bu köyde arsa niteliğinde olmayan küçük parsellerin talebi de oldukça düşük seviyede.
Başvuracağınız parselin ada-parsel numarasını ve kadastro durumunu Tire Tapu Müdürlüğü’nden sorgulamak şart. Toparlar Köyü’nde imarlı tarla bulmak neredeyse mümkün değil; bu nedenle aldığımız arazilerin mutlaka tapu kaydındaki statüsünü (tarımsal amaçlı, mera ya da orman vasfı) çıkarttırmalıyız. Parselin ekili olup olmadığını, sulu ya da kuru tarla olduğunu yerinde incelemek ve komşulardan bilgi almak da fayda sağlayacaktır.
Toparlar köyünde ağırlıklı olarak müstakil tarla tapuları görülüyor ancak hisseli tarla satışları da var; paylı mülkiyetin devri sırasında noter masraflarıyla karşılaşabiliyoruz. Tapu devri sırasında kadastro kaydının güncel olması ve parselle ilgili herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmadığından emin olmak gerekiyor. Kredi yoluyla arazi almak isteyenler içinse bankaların çoğu, tarla vasfındaki parselleri ipotek olarak kabul etmiyor.
Toprakarsa.com üzerinden Toparlar Köyü satılık tarla araması yaparken, fiyat aralığını 100 bin TL ile 500 bin TL arasında sınırlandırarak, metre kare bazında 3 bin TL’nin altındaki ilanları filtreleyebilirsiniz. Arama sonuçlarında imar durumunu, tarımsal amacını ve tapu türünü detaylıca görüntüleyebilirsiniz.
Toparlar Köyü’ndeki tarla alımları, benzersiz manzarayla beraber Tire’nin ulaşım ağına uzaklığı nedeniyle cazip bulunuyor. Köyde şu anda piyasada 0 tane ilan bulunmasıysa, gelecek yıllarda brüt tarım hasılatı artışına paralel olarak fiyatların yavaş yavaş yükselmesi bekleniyor.
Toparlar Köyü’nde tarla fiyatları metrekarede 3 bin TL ile 10 bin TL arasında değişiyor; ortalama fiyatiyse 5 bin 500 TL civarında. Sulak parsellerin fiyatı genellikle 8 bin TL’nin üzerine çıkarken, kuru tarla ve mera niteliğindeki araziler genellikle 3 ila 5 bin TL bandında seyrediyor.
Tarla satın alırken mutlaka tapu kaydını incelemeli, parselin tarımsal amaçlı olduğundan emin olun. Ada-parsel sorgusunu yaptırdıktan sonra komşulardan arazi durumu hakkında bilgi edinmek, ardından parselle ilgili herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığından emin olmak gerekiyor.
Toprakarsa.com’da sahibinden Toparlar Köyü satılık tarla ilanlarını listeleyerek, m² ve fiyat filtrelerini kullanabilirsiniz. İlanlarda tapu durumu, tarla vasfı ve ekili olup olmadığına dair ayrıntılar yer alıyor.
Toparlar Köyü’ndeki m² fiyatını hesaplarken, satışı yapılan parsellerdeki ortalama fiyatı (5 bin 500 TL) esas alabilirsiniz. Örneğin 10 bin m² bir parselin yaklaşık değeri 55 milyon TL olacaktır; satışta bu rakama yaklaşan fiyatlara denk gelmeniz olası.
Tire ilçesindeki ilanlar için Tire satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
