İzmir’in doğu kapısında, Torbalı ilçesinin Ertuğrul Mahallesi; adını Osmanlı’nın manevi lideri Ertuğrul Gazi’den alan, yeşiliyle göze çarpan bir yerleşke. Son dönemde özellikle sahibinden Ertuğrul Mah. satılık arsa talebinde kayda değer bir artış yaşanıyor. Şu an için burada paylaşılan toplamda bir adet arsa ilanı bulunmuyor, ancak Torbalı’nın merkeze ulaşım kolaylığı ve Torbalı Organize Sanayi Bölgesi’nin yakınlığıyla öne çıkan bu mahalle, uzun vadede de cazibesini koruyor. Ertuğrul Mah. satılık arsa ilanları ve fiyatlarını incelediğimizdeyse 0’dan 400 bin liraya kadar değişen fiyatlar görülüyor.
Mevcut verilere göre Ertuğrul Mah. arsa fiyatları 0-400 bin TL arasında seyrediyor. Metrekare bazında bakıldığında ise 800-1.500 TL/m² gibi bir aralık öne çıkıyor. Toplamda sadece 0 ilan olması, piyasanın henüz tam anlamıyla harekete geçmediğine işaret ediyor. Mahallenin farklı kısımlarında yer alan arsalar arasında konut arsası ve imarlı arsa kategorileri öne çıkarken, henüz ticari kullanıma yönelik bir ilan görülmemekte. Eğer memur, emekli ya da yatırımcıysanız, Ertuğrul Mah. bölgesinde alınıp yapılanan bir arsa arayışı sizi gelecekte avantajlı konuma getirebilir.
Bir arsayı ertağut Mah. satılık arsa diye bulduysanız önce imar durumunu araştırın. KAKS ve emsal değerleri, inşaat yapılabilirliği konusunda belirleyici. Ertuğrul Mah. bölgesinde yer alan arsaların genellikle imarlı olduğu bilinmekle birlikte, ruhsat ve proje aşamalarını yetkili mercilerden doğrulamanız gerekiyor. Tapu devri yapılmadan önce ada-parsel sorgusunu Torbalı Belediyesi’nden ya da Tapu Müdürlüğü’nden yaptırın. Bu sayede hisseli arsa gibi riskleri erkenden değerlendirebilirsiniz.
Ertuğrul Mah.’da karşınıza genellikle müstakil arsa tapuları ile birlikte arsa tapusu çıkacaktır. Hisseli durumlar nadir olmakla beraber birden fazla hissedarın olduğu parseller de bulunabilir; bu durumda ortaklarla anlaşmadan tapu devri yapılmamalı. Krediye uygunluk bağlamında iseTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarına göre tamamen temiz, ipoteksiz bir tapu aranır. Bu mahallede yer alan parsellerin çoğunda imarsız arsa nadir görülür; ancak her durumda kaymakamlık ya da belediye yetkililerinden onay alınmalı.
toprakarsa.com üzerinden Ertuğrul Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşırken fiyat, m² ve imar durumunu dilediğiniz gibi süzebilirsiniz. Sitede yer alan fiyat aralığı seçeneklerinden 0-400 bin TL arasında ve 800-1.500 TL/m² gibi metre kare fiyatlamalarından faydalanabilirsiniz. Arazi ararken konut ya da ticari kullanım için gerekli izinleri de kriterlere eklemeniz, arama sürecini hızlandıracaktır.
İzmir’in en dinamik sanayi bölgelerinden biri sayılan Torbalı’ya sadece 15-20 dakika mesafede bulunan Ertuğrul Mah. henüz tam olarak keşfedilmemiş bir potansiyel barındırıyor. Konut arsası arayanlar için imarlı parseller sunması, yeşil alana yakınlık ve ulaşım kolaylığı sayesinde gelecekteki kira gelirlerinde artış bekleniyor. Ancak 0 ilan sayısı, alıcıların pazarlık gücünü de artırmasına yardımcı olabilir.
Mevcut listelere göre Ertuğrul Mah. arsa fiyatları aralığı 0-400 bin TL arasında yer alıyor. Ortalama olarak 800-1.500 TL/m² hesaplanan fiyatlar, konuma ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor.
Bir parseller aldınız mı, ilk adım imar durumunu belediyeden ve Tapu Müdürlüğü’nden doğrulamaktır. KAKS, gabari ve Yapı Ruhsatı gibi unsurlar inşaat yapılabilirliğini belirler. Ayrıca ada-parsel sorgusunu hızlıca yaptırıp hisseli arsa riskini elimine etmeniz gerekmekte.
toprakarsa.com sitesinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak güncel sahibinden Ertuğrul Mah. satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. arama motorlarında da aynı anahtar kelimeleri deneyebilirsiniz.
Burada yer alan parsellerde fiyatlar, genellikle 800-1.500 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 1.000 m² bir arsa için 800 bin TL fiyat verilebilir. Bu hesaplama, o anki ilanlar üzerinden yapılan bir kestirimdir.
Torbalı ilçesindeki ilanlar için Torbalı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çakırbeyli | 5 | 2.244 ₺ | |
| Fevzi Çakmak | 5 | 7.662 ₺ | |
| Karakızlar | 4 | 2.748 ₺ | |
| Dirmil | 3 | 976 ₺ | |
| Yazıbaşı | 3 | 12.224 ₺ | |
| Fevziçakmak Mah. | 2 | 8.096 ₺ | |
| Çamlıca Köyü | 2 | 3.031 ₺ | |
| Çakırbeyli Köyü | 2 | 3.074 ₺ |
