Torbalı ilçesinin en köklü yerleşimlerinden biri olan Fevziçakmak Mah., kentsel dokuyla gelişimine devam eden bir yerleşim bölgesidir. Yerel yönetimlerin sağladığı altyapı hizmetleriyle birlikte, son yıllarda Fevziçakmak Mah. satılık arsa talebinin arttığı görülüyor. Bölgede yalnızca 1.266 m² büyüklüğünde iki adet imarlı arsa bulunuyor. Bu arsalar, 9,0 milyon TL ile 11,5 milyon TL arasında değişen fiyat aralıklarında sahibinden ilanlarıyla yer alıyor. Konut ve ticari kullanım potansiyeliyle dikkat çeken bu arsalar, yatırımcılar için mercek altında.
Fevziçakmak Mah. arsa fiyatları, 9,0 milyon TL ile 11,5 milyon TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, bölgedeki mevcut imarlı arsaların m² bazındaki değerini ortaya koyuyor. Söz konusu arsaların büyüklüğü sabit kaldığından, fiyat farkı tamamen konum ve imar koşullarından kaynaklanıyor. Sahibinden ilanları dışında, bölgesel bir platformda herhangi ek bir ilan bulunmuyor. Bu da bölgedeki arsa arzının oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor.
Bölgedeki arsaların tamamı imarlı olup, konut ve ticari kullanıma uygunluk taşıyor. Söz konusu m² büyüklüğü ve imar durumuyla birlikte, bu arsaların potansiyel kullanım alanları talep edilen projeler için de olanak sağlıyor. Yalnızca Torbalı’ya özgü konum avantajıyla birlikte, fiyatlar da yerel koşullara göre şekilleniyor.
Öncelikle arsanın imar durumuyla ilgili net bilgilere ulaşılması gerekiyor. Bölgede satılık olarak bulunan her iki arsa da imarlı olup, konut ve ticari projeler için gerekli yasal izinlere sahip. Ancak bir arsa satın alırken KAKS ve emsal değerlerinin de mutlaka sorgulanması gerekiyor. Bu, gelecekteki inşaat projesi için önemli bir kriter oluşturuyor.
Diğer bir nokta da adrese ve ada-parsel numarasına göre tapu sorgusu yapılmalı. Torbalı’da kadastro kayıtlarının dijital olarak takip edildiği sistemde, mülkiyetin net bir şekilde ortaya konması mümkün. Herhangi bir hisseli arsa durumu varsa, bu da tapu belgesi üzerinden teyit edilmeli. Aksi halde gelecekte hukuki sorunlarla karşılaşmak kaçınılmaz olabilir.
Bölgedeki satılık arsaların tapuları müstakil olup, hisse söz konusu değil. Bu da tek bir sahibi olduğu anlamına geliyor ve tapu devri süreci kolay şekilde gerçekleşebiliyor. İki parsel de imarlı olduğu için, bankalar tarafından genellikle krediye uygun görülüyor. Ancak tapunun devri sırasında gerekli belgelerin tamamlanması gerekiyor; buna rücu sigortası ve imar durumu raporu da dahil.
Tapuda yer alan ada ve parsel numarasıyla beraber, belediyenin resmi sorgulama sisteminden imar planı ve KAKS değerleri de kontrol edilmeli. Bu arsaların yapı ruhsatı alma süreçleri de incelenmeli ki, gelecekte beklenen proje için gereken izinlerin sorunsuz alınması sağlansın.
Fevziçakmak Mah. satılık arsa aramanızda, toprakarsa.com üzerinden ilanları daha spesifik şekilde filtreleyebilirsiniz. Site üzerinde yer alan fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre kolayca seçim yapabilirsiniz. Sadece 1.266 m² büyüklüğündeki iki imarlı arsa bulunduğundan, filtreleme seçimlerinizi daraltmanızı kolaylaştırıyor.
Bölgedeki mevcut koşullarda, sınırlı arsa sayısı nedeniyle alıcıların seçenekleri de sınırlı kalıyor. Fiyatlarının 9,0 milyon TL’den başlayıp 11,5 milyon TL’ye kadar çıkması, yerel piyasaya dair gerçekçi bir bakış açısı sunuyor. İmarlı oluşu ise yatırımcılar için avantaj sağlıyor. Sahibinden ilanlarının yanı sıra başka bir platformda yer almaması, alıcı ve satıcı arasındaki doğrudan iletişimi de kolaylaştırıyor.
Mevcut verilerde, Fevziçakmak Mah. arsa fiyatları 9,0 milyon TL ile 11,5 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. Her iki arsa da 1.266 m² büyüklüğünde olduğundan, metrekare fiyatı yaklaşık 7.100 TL ile 9.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar, bölgenin potansiyeline ve imar koşullarına göre şekilleniyor.
Arsanın imar durumunun yanı sıra KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli. Tapu üzerinden ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapılmalı. Ayrıca, müstakil olması nedeniyle tek sahibi bulunan bu arsaların tapu devri sırasında gerekli belgelerin eksiksiz tamamlandığından emin olunmalı.
Sahibinden sitesinde Fevziçakmak Mah. satılık arsa filtreleri kullanılarak ilanlara ulaşabilirsiniz. Belirttiğiniz fiyat aralığı ve m² büyüklüğü ile arama sonuçlarınızı daraltmak mümkün.
Toplam arsa fiyatının, 1.266 m²’ye bölünmesiyle m² başına düşen fiyat bulunabiliyor. Örneğin 9,0 milyon TL fiyatındaki bir arsanın m² değeri yaklaşık 7.100 TL oluyor. Benzer şekilde 11,5 milyon TL fiyatındaki arsanın m² değeri de 9.000 TL civarında seyrediyor.
Torbalı ilçesindeki ilanlar için Torbalı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama | 21 | 1.275 ₺ |
| Bayındır | 31 | 1.708 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Tire | 16 | 2.145 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
