İzmir’in incisi Urla ilçesine bağlı Balıklıova Köyü, sakin yaşamı sevenler için tercih edilen durağanlığı ve doğal dokusuyla dikkat çekiyor. Balıklıova Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda bugün için henüz 0 adet ilanın listelendiğini görüyorsunuz — bu da bölgede yeni bir pazarlık fırsatı olmadığını gösteriyor. Fiyatlar konusunda ise ortalama olarak 8.000 TL/m²’den başlamakta, m² olarak da 1.000 ile 5.000 arasında değişen arsalarda görülüyor.
Mevcut verilerle bölgedeki Balıklıova Köyü arsa ve tarla fiyatları 8.000 ile 40.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Arsalarda ortalama metrekare fiyatı 12.000 TL civarında seyrederken, tarla fiyatları ise 5.000 ila 15.000 TL/m² arasında yer alıyor. Toplamda bugün için aktif ilan bulunmaması nedeniyle en yüksek ve en düşük fiyatlar arasındaki boşluk net olarak görülmese de, bölgenin nispeten ekonomik yatırım opsiyonları sunduğu biliniyor.
Alım işlemine başlamadan önce Balıklıova Köyü’nde satılık arsa ve tarlalara dair dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu. Bölgede çoğu parsel imarsız olsa da bazılarında yerel yönetiminizin onayladığı ada-parsel numarasına göre oluşan imar planları mevcut. müstakil arsa ile imarlı arsa arasındaki fiyat farkı önemli ölçüde değişkenlik gösterebiliyor. Ayrıca tapu devri sırasında kadastro kaydının doğru şekilde sorgulanması, hisseli arsa durumunda bağlı hisse oranlarının netleştirilmesi gerekiyor.
Balıkçıova’nın köy dokusunu yansıtan parsellerde genellikle müstakil arsa tapuları tercih ediliyor ancak hisseli tapular da nadir olmayan bir durum. Bölgede satışa sunulan parsellerde krediye uygunluk açısından çoğunlukla ipotekli satışa rastlanmazken, banka kredisiyle alımlarda tapu devir sürecinin uzunluk potansiyeli göz önünde bulundurulmalıdır. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılarak mevcut emsal değerler ve imar durumu netleştirilmelidir.
Bölgedeki Balıklıova Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tek bir platformda karşılaştırmak için fiyat, metrekare ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. web sitemizde yapılan aramalarda konum ve ilan tipi üzerinden detaylı bir tarama yapılabilir. Fiyat aralıklarının dar olması nedeniyle bölgenin sabit kalmaya yakın bir piyasa yapısına sahip olduğunu görmek mümkün.
Balıklıova Köyü’nde satılık arsa ve tarla bulmak kolay olmasa da, aktif ilan sayısının şu anda sıfır olması stabil bir tercih noktası olduğunu düşündürüyor. Bölgeye olan talebin az olması nedeniyle fiyatların kısa vadede ani dalgalanmalara uğraması beklenmiyor. Yerel ekonomisinin tarıma dayalı olması, arsa taleplerini sınırlarken, doğal yaşamın hâkim olduğu bir coğrafyanın sunduğu avantajlar ise sabit oluşumunu koruyor.
İzmir Urla’nın Balıklıova’sında arsa ve tarla satışlarında en düşük fiyat 8.000 TL/m² düzeyinde başlarken, en yüksek fiyat ise 40.000 TL/m²’yi bulabiliyor. Ortalama metrekare bedeli ise tarla ve arsa türüne göre 8.500 ila 15.000 TL arasında değişiyor.
Alıcıların mutlaka kontrol etmesi gereken ilk nokta imar planları ve KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) verileri. ada parsel numarasına göre sorgulama yapılırken tapunun hisseli olup olmadığı, varsa hangi oranda hisseye sahip olduğu net şekilde anlaşılmalı. Kadastro kayıtlarında herhangi bir sınır ihlali ya da tapu şerhi bulunmadığından emin olunmalıdır.
İnternet üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılarak en doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz. Web sitemizdeki ilan havuzu, bölgesel karşılaştırma imkânı sunarken, konum bazlı filtrelemeyle zaman kaybı yaşamadan aradığınız arsa ve tarlaya dair detaylara ulaşmanızı sağlıyor.
Toplam bedelin metrekareye bölünmesiyle oluşan fiyat hesaplaması, bölgedeki Balıklıova Köyü arsa ve tarla fiyatları için 5.000 TL’den başlayarak 40.000 TL’ye kadar uzanan bir skalada yer alıyor. Yani 2.000 m² bir tarlanın fiyatı 15.000 TL/m² üzerinden hareket ediyorsa yaklaşık 30 milyon TL’ye denk gelebiliyor.
Urla ilçesindeki ilanlar için Urla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
