İzmir’in batısında yer alan, eskitik plajları ve zeytinliklerle çevrili Urla ilçesine bağlı Cami Atik Mahallesi, son yıllarda arazi yatırımcıları arasında sessizce öne çıkan bir nokta. Sahibinden Cami Atik Mah. satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için güncel olarak piyasaya mevcut ilan bulunmuyor — yani bu kadar yeni ve talep gören bir bölge bile boş durabiliyor. Şu an için Cami Atik’te en düşük fiyatın 800 TL/m², en yüksekin ise 3 bin TL/m² arasında seyrettiği görülüyor; fiyatlar -herhangi bir ilanın bulunmamasından dolayı- doğrudan sahiden bireylerle karşılıklı görüşmeler sonucu belirleniyor.
Piyasaya henüz pek çok yatırımcı akışı yaşanmamış olan Cami Atik’te fiyatlar henüz net çizgilerle şekillenmedi. Kaynak verilerinde yer alan aralıklara göre, Cami Atik Mah. arsa ve tarla fiyatları 800 TL ile 3 bin TL/m² arasında değişiyor; bu da m² cinsinden bakıldığında ister tarla ister imarlı arsa olsun, fiyat aralığı içerisinde seyrediyor. Cami Atik Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesinde herhangi bir ilanın yer almaması, fiyatların birebir pazarlık yöntemiyle belirlendiğini de gösteriyor.
Cami Atik Mahallesi’nde satılık tarla ya da arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk konu imar durumudur; zira henüz piyasaya yeni giren bir bölgede imarlı arsa sayısı oldukça sınırlı. Parçanın tapusu mutlaka incelenmeli, ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS/emsal bilgilerine ulaşılmalı. Eğer alınacak parça meyve veren bir bağ ya da zeytinlikse, arsa m² değeri kadar “ekili arazi” statüsündeki tarım arazi tapusundan da haberdar olunmalı.
Cami Atik’te satılık arsa ya da tarla alımında müstakil arsa tapusu en garanti olanıdır; ancak hisseli tarla durumunda tapu devri sırasında ortaklarla anlaşma sağlanması gerekiyor. Öte yandan, imarsız arsa alırken ileride imar çıkma ihtimalini unutmamak gerekiyor. Kaynak verilerinde yer alan ilan olmadığı için banka kredi oranları ya da krediye uygunluk durumu da birebir satıcıyla görüşme yoluyla netleşiyor.
Cami Atik’teki çalışmaya elverişli bir Cami Atik Mah. satılık arsa ve tarla bulabilmek için internetten yapılan filtrelemelerde fiyat, arsa m² ve imar durumunu net ayırmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı 800 TL – 3 bin TL/m² seçilerek, ilanların azlığına rağmen ihtiyaca en uygun olan arsa ya da tarla bulunabiliyor.
Bugün itibarıyla Cami Atik’te piyasada biriken boşluk ne olursa olsun, fiyatlar henüz netleşmemiş durumda. Uygun fiyata Cami Atik Mah. satılık arsa ve tarla arıyorsanız, elimizdeki sınırlı verilerle dahi bunu tespit etmek mümkün: henüz birden çok fiyat bandı oluşmadığından, erken safhada pazarlık gücü de o kadar yüksek kalıyor. Bu da demek oluyor ki, ilan beklememek gerekiyor.
Kaynak verilerine göre Cami Atik Mahallesi’nde fiyatlar 800 TL ile 3 bin TL/m² arasında değişiyor; ortalama bir hesaplama yapıldığında bu da herhangi bir arsa ya da tarla alımında bütçenin en fazla 3 bine kadar dayanabileceğini gösteriyor. Bu fiyat aralığı, ilanın henüz ortaya çıkış evresinde bulunan bölgeler için tipik bir durum.
Alacağınız parselle ilgili en önemli soru imar durumudur; imarlı arsa tercih edilmeli, tapu devri sırasında kadastro sorgusu mutlaka yapılmalı. Eğer tarım arazisi alıyorsanız, hisseli tarla olmamasına dikkat etmek gerekiyor; zira ileride ortaklıkla ilgili sorunlar oluşabiliyor.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan filtrelemeyle Cami Atik’teki sahibinden Cami Atik Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca görebilirsiniz.
Toplam fiyatı parselleyin m²’sine böldüğünüzde, örneğin 150 metrekarelik bir parça 300 bin TL’ye satılıyorsa, m² fiyatının 2 bin TL’ye çıktığı hesaplanabilir. Cami Atik’teki fiyat aralığı da tabii ki bu şekilde basit bir matematikle aklınızda netleşecektir.
Urla ilçesindeki ilanlar için Urla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
