İzmir iline bağlı Urla ilçesinin batısında yer alan Nohutalan Köyü mahallesi, sakin yaşamı tercih edenler için önemli seçenekler sunuyor. Urla merkeze yaklaşık 20 kilometre mesafede bulunan bu köyde, sahibinden Nohutalan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları oldukça nadir görülüyor. Şu anda kayıtlarda toplam 0 adet ilan bulunmakla birlikte, köyün tarım ağırlıklı yapısı nedeniyle gelecekte yasal yollarla arz edilen parsellerde artış olabileceği öngörülüyor. **Nohutalan Köyü arsa ve tarla fiyatları** incelendiğindeyse, 5.000 ila 15.000 TL arasında değişen metrekare fiyatları dikkat çekmekte. Bu rakamlar, bölgedeki diğer Urla köylerine kıyasla rekabetçi seviyede yer alıyor.
Küçük ölçekli üreticilik ve hobi bahçeciliği yapılan Nohutalan Köyü'nde, parsellerin genellikle 500 m² ile 3.000 m² arasında değiştiği görülüyor. **Nohutalan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları** kategorisinde en sık karşılaşılan ikisinden biri, imarlı arsa olarak adlandırılan ve altyapı hizmetlerine erişimi bulunan parsellerle, ekili tarım arazileri. Köyde henüz imarlı parsel sayısının sınırlı olduğu bilinen bir gerçek olsa da, yerel yönetimlerin planladığı projeler doğrultusunda bu durumun değişebileceğine dair ipuçları var. 1.000 TL altındaki arsa fiyatları, genellikle kadastroya girmemiş veya hisseli durumdaki parsellerde karşımıza çıkıyor.
Bölgede satın alma işlemi gerçekleştirirken karşılaşılabilecek ilk engel, **ada parsel** numaralarının net olarak bilinmemesi. Özellikle kadastro çalışmalarının tamamlanmadığı parsellerde, tapu devri sırasında sorun yaşanmaması için mutlaka mücavir alan sınırı içinde kalınıp kalınmadığına bakılmalı. Nohutalan Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında anlamlı karşılaştırma yapabilmek içinse, yaygın emsal değeri prizmesinin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) oranlarını da değerlendirmek gerekiyor. Bugüne kadar köyde yaygın olan müstakil arsa kategorisi, genellikle 0,2 ila 0,5 KAKS aralığında yer almakta. Bu oranlar, arazilerin gelecekteki kullanım potansiyelini belirlemekte önemli rol oynuyor.
Mevcut veriler ışığında, Nohutalan Köyü'nde satışa sunulan mostakil arsa ve hazine arazilerinin tapu durumu incelendiğinde, en sık karşılaşılan türün **arsa tapusu** olduğu göze çarpıyor. Tapu devri işlemleri sırasında, kadastro müdürlüğüne gidilerek ada-parsel sorgusu yapılmasının zorunlu olduğu bölgelerden biri. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğindeyse, imarlı parsellerin bankalarca daha kolay onay alabildiği görülüyor. Hisseli tarla satışlarında ise, hisse oranlarının net bir şekilde tapu kayıtlarına işlenmiş olması hayati önem taşıyor. Köyde henüz yoğun bir talebi olmasa da, gelecekte yapılacak imar düzenlemeleriyle birlikte tapu devir süreçlerinin hızlanacağı değerlendiriliyor.
toprakarsa.com platformunda Nohutalan Köyü satılık arsa ve tarla arama işlemlerini gerçekleştirirken, aşağıdaki filtrelemeler önemli verim sağlıyor. Öncelikle arama çubuğuna yer adı girildikten sonra, fiyat aralığı olarak 5.000 TL altıyla 15.000 TL üstü arasında ayarlama yapmak gerekiyor. Metrekare seçeneğindeyse 500 m² ila 3.000 m² arasındaki parseller tercih listesine eklenmeli. İmar durumuna göre de imarlı arsa ve imarsız arsa seçenekleri arasında karşılaştırma yapılabiliyor. Bu sayede, köydeki **Nohutalan Köyü arsa ve tarla fiyatları** arasında doğru bir zemin oluşturmak mümkün hale geliyor.
Nohutalan Köyü, Urla ilçesinin kıyıdan uzaklaşan ve kent yaşamından kaçan yerli üreticiler için sabit yatırım tercihi olmaya devam ediyor. Şu anda **sahibinden Nohutalan Köyü satılık arsa ve tarla** ilanlarında 0 adet bulunmasına rağmen, köyün ekolojik tarıma elverişli arazilere sahip olması gelecekteki potansiyelini artırıyor. Bölgeye ait fiyat aralığı dikkate alındığında, yoğun gelişim baskısından uzak bu köyün, tarımsal veçheli yatırımlar için uygun zemin sunduğu söylenebilir.
Mevcut verilere göre **Nohutalan Köyü satılık arsa ve tarla** fiyatları, 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında dalgalanıyor. Bu fiyat aralığına giren parseller genellikle 500 ila 3.000 m² büyüklükteki ebatlara sahipler. Ortalama metrekare fiyatıysa 8.000 TL civarında seyrediyor. Tarım arazileriyle karşılaştırıldığındayse, en düşük fiyatlar imarsız arsalarda veya hazine arazilerinde karşımıza çıkıyor.
Satın alma sürecinde ilk adım, tapu kayıtlarının incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması olmalı. **Nohutalan Köyü arsa ve tarla** seçerken, imar durumunun netleşmemesi nedeniyle hazine arazilerinde ekstra dikkat gerekiyor. Tapu türü olarak en sık rastlanan arsa tapusu’nun yanı sıra, müstakil arsa ve imarlı arsalar da tercih edilebilecek seçenekler içinde yer alıyor. Dönüm hesabına dayalı tarlaların yanı sıra, sahanın KAKS oranını öğrenmek de gelecekteki inşaat potansiyelini öngörmeye yardımcı oluyor.
toprakarsa.com adresinde sahibinden Nohutalan Köyü satılık arsa ve tarla başlığı altında yapılan aramalarda, fiyat-m²-imar filtreleriyle parametrik arama yapılabiliyor. Bu sayede köyde güncel olarak teklifte bulunan parseller hakkında detaylı karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Bölgedeki **Nohutalan Köyü arsa ve tarla fiyatları** incelendiğinde, 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişen metrekare fiyatları, alanın konumu, imar durumu ve ekili arazi olup olmamasına göre çeşitleniyor. Örneğin 1.000 m²'lik imarlı bir parselin fiyatı, 10 milyon TL civarındayken, aynı büyüklükteki imarsız bir tarlaysa 5 milyon TL civarında olabiliyor.
Urla ilçesindeki ilanlar için Urla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
