İzmir’in incisi Urla ilçesine bağlı Torasan Mah., Ege’nin bereketli toprakları arasında yer almasından ötürü yerli ve yabancı birçok yatırımcıyı cezbetmeyi başarıyor. Torasan Mah. satılık tarla aramalarında karşımıza çıkan ilan sayısı ise ne yazık ki 0’a yakın. Bu durum, bölgedeki sahibinden Torasan Mah. satılık tarla talebinin yoğun, ancak arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Torasan Mah. tarla fiyatları, bağlı bulunduğu Urla ilçesinin konumu ve tarım arazisi potansiyeliyle paralel olarak dikkate değer bir düzeyde seyrediyor.
Torasan Mah. tarla fiyatları, প্রতি metre kare başına ortalama 120 ila 180 TL arasında değişiyor. 2.000 ila 5.000 m² arasında genişlikleri bulunan arazilerde fiyat aralığı ise yaklaşık 250.000 TL ile 900.000 TL arasında seyrediyor. Genellikle kuru tarla olarak karşımıza çıkan bu topraklar, yer yer küçük sulama olanaklarına da sahip olabiliyor. Torasan Mah. satılık tarla ilanları arasında müstakil parsellerin yanı sıra satılık hisseli tarla ilanlarına da nadiren denk gelmek mümkün.
Torasan Mah. tarla alırken öncelikle kadastro kaydının güncel olup olmadığını kontrol etmek büyük önem taşıyor. Bu arazilerin büyük çoğunluğu kuru tarım alanları olduğu için sulama olanakları oldukça sınırlı. Satın almadan önce mutlaka ada-parsel numarası üzerinden imar durumunu sorgulamalısınız. Tapu devri sırasında hisseli tarla olup olmadığına dikkat etmek de ileride çıkan hukuki problemleri engelleyecektir.
Bölgedeki Torasan Mah. satılık tarla ilanlarının büyük bir kısmında müstakil tapu bulunmaktadır. Hisseli tapu sahibi olan arazilerde ortak karar alma sürecinin ne kadar karmaşık olabileceği ise alıcıların sıklıkla yaşadığı sorunlardan biri. Tapu devri işlemleri sırasında ada-parsel sorgusu yapılmalı, ayrıca arsanın ziraat arazisi statüsünde olup olmadığına da bakılmalıdır. Kredi çekerek alım yapmayı planlayanlar için bölgenin bankalarca kabul edilen teminat arazilerinden olup olmadığını da teyit etmek gerekiyor.
İnternet üzerinden Torasan Mah. satılık tarla arama yaparken toprakarsa.com’da yer alan fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Platformdaki veriler doğrudan Kadastro Müdürlüğü kayıtlarına dayandığı için yanlış bir fiyat veya özellikle karşılaşma riskiniz oldukça düşük. Kuru tarla, sulu tarla, mera gibi kategorilere özel filtrelemeler yaparak aramanızı daraltabilirsiniz.
Bölgedeki tarım arazileri, Urla ilçesinin organik tarıma verdiği önem nedeniyle organik yetiştiricilik için de uygun bir konumda bulunuyor. Torasan Mah. tarla fiyatlarının nispeten düşük olması, yeni başlayanlar için yatırım bütçesini rahatlatıyor. Aynı zamanda Ege sahiline yakın olması sebebiyle turfanda sebze ve meyve yetiştiriciliği açısından avantaj sağlıyor.
Torasan Mah. tarla fiyatları, toplamda 250.000 TL ile 900.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu arazilerin ağırlıklı olarak 2.000 ila 5.000 m² arasında olması sebebiyle metrekare fiyatı 120 ila 180 TL arasında seyrediyor.
Torasan Mah. tarla alırken tapu devri sırasında müstakil olup olmadığı kontrol edilmeli, hisseli parsellerin iştiraki ortaklarıyla görüşülmelidir. Ayrıca araziyi gezerek sulama olanakları, toprağın verimliliği ve komşu parsellerin durumu da yerinde incelenmelidir.
Sahibinden dahil olmak üzere birçok platformda Torasan Mah. için yapılan sahibinden Torasan Mah. satılık tarla aramalarında fiyat ve m² filtreleme özelliklerini kullanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden de imar durumuna göre arama daraltması yapabilirsiniz.
Torasan Mah. tarla fiyatlarının m²’ye bölünmesiyle elde edilen aralık 120 ila 180 TL arasında değişiyor. Örneğin 400.000 TL’ye satılan 3.000 m²’lik bir arazinin metrekare fiyatı yaklaşık 133 TL’ye denk geliyor.
Urla ilçesindeki ilanlar için Urla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
