Urla’nın sahil şeridine yakın, göçmen kuşların geçiş rotasında yer alan Yelaltı Mah., tarımsal potansiyeliyle son yıllarda hem yerli hem yabancı yatırımcıların radarında. Bu bölgede Yelaltı Mah. satılık tarla ilan sayısının şu an ‘0’ olması, pazardaki talep-dengesizliğini de gösteriyor. Yani demek oluyor ki süreç beklerken malik bulunduysa bile hemen karar vermek gerekebilir.
Sahada şu an aktif bir ilan olmasa da bölgenin fiyat hareketleri incelendiğinde ortalama Yelaltı Mah. satılık tarla ilanları için m² başı 700 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Yani 10.000 m²’lik bir alanda fiyat aralığı 7 milyon TL’dan başlayıp 12 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor. Metre kareye göre oluşumunda ise ekin durumu ve sulama imkanı belirleyici oluyor.
Alım sürecinde öncelikle tapu kaydında mera, tarım arazisi ya da ekili arazi olarak tanımlanmış olup olmadığına bakılmalı. Ada-parsel sorgusunda hisseli ya da müstakil tarla ayrımını yapmak da kritik. Kadastro haritalarına göre kesim hatlarını anlamak ve mücavir alan dışındaki parsellerin imar durumunu netleştirmek gerekiyor.
Bu bölgede satışa sunulan parseller genellikle “**tarımsal arazi**” tapusuna sahip. Hisseli tarla oranı da oldukça yaygın; bu da karar aşamasında mülkiyet oranlarının ağaçlandırma ve kullanım haklarıyla kesişmesi demek. Krediye uygunluk açısından da bankaların tarımsal araziye kredi verme eğilimi, tapu türüne göre farklılık gösteriyor. Ada-parsel sorgusu için Tarım İl Müdürlükleri ya da noterden onaylı belgeye ihtiyaç duyulabiliyor.
Yelaltı Mah. satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek listeye ekleyebilirsiniz. Platformda tarla tiplerine göre (sulak, kuru, mera) özelleştirilmiş arama seçenekleri var. Böylece sadece en uygun parselleri görüntüleyerek detay inceleme yapabilirsiniz.
Bölgede uzun vadeli yatırım düşünenler için tarla fiyatlarının yakın geçmişte stabilize olduğunu görüyoruz. Fiyat dalgalanmalarının az olması ve Urla’nın yerleşim yoğunluğu arttıkça tarım arazilerinin değer kazanma ihtimali, regiona yönelik artan talebi destekliyor. Bununla birlikte güncel ilan sayısının düşük olması, pazarda mal sahibiyle doğrudan görüşme avantajı yaratabiliyor.
Bölgedeki mevcut ortalama Yelaltı Mah. tarla fiyatları 35 ila 70 TL/m² arasında seyrediyor. Yani 5.000 m² bir alan için yaklaşık 175.000 TL ile 350.000 TL aralığı öngörülebilir. Yüksek fiyatlar sulama imkanı olan, adaya yakın parsellerde görülüyor.
Araştırılması gereken ilk nokta tapu kaydında yer alan kullanım kısıtlamaları. Bunun için en yakın Tarım İlçe Müdürlüğü’nden ya da Kadastro Müdürlüğü’nden hudut krokisi alınabilir. Kadastroya bağlı ada-parsel sorgusunda çakışma olup olmadığı da netleştirilmeli.
Sahibinden platformunda genellikle direk mal sahiplerinden yayınlanan sahibinden Yelaltı Mah. satılık tarla ilanlarını, toprakarsa.com’daki entegre sistem sayesinde fiyat, m² ve imar durumuna göre karşılaştırma yaparak filtreleyebilirsiniz.
Örneğin, 10.000 m²’lik bir alanda fiyat 10 milyon TL ise m² fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanır. Fiyat aralığı 700 TL ila 1.200 TL arasında değiştiğinden, bu oranlar baz alınarak karşılaştırma yapılabilir.
Urla ilçesindeki ilanlar için Urla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
