Kahramanmaraş'ın Afşin ilçesine bağlı Küçüktatlar mahallesi, sertlemesi zor ki kışlarıyla ve bereketli topraklarıyla bilinen, Toros Dağları'nın eteklerinde gömülü tarım potansiyeli yüksek bir yerleşimdir. Amasya ve Hasancık arasında konumlanan bu mahallenin en büyük cazibelerinden biri, geniş tarım arazileri sunabilen coğrafyasıdır. Küçüktatlar satılık tarla aramalarında henüz aktif ilan bulunmasa da yerel emlak hareketliliği ve dinamik komşu çiftçiler göz önünde bulundurulduğunda son dönemde artan bir ilgiyle karşılaşılıyor.
Mart 2024 itibarıyla ilanda yer almamakla birlikte, benzer büyüklükteki bölgelerdeki Küçüktatlar tarla fiyatları üç ana faktöre bağlı olarak şekilleniyor: arazinin sulanabilirliği, topoğrafyası ve yakınındaki yerleşimlere uzaklığı. Ortalama kuru tarla fiyatları 30.000–50.000 TL/m² arasında gezip, sulu arazilerde bu rakamın 60.000–80.000 TL/m²'ye ulaştığı görülüyor. Küçüktatlar'ın geneli için m² fiyatları 10 dekara kadar olan parsellerde 250 milyon TL civarından başlarken 50 dekardan büyük müstakil arazilerde 400 milyon TL'ye kadar yükselebiliyor.
Küçüktatlar'a ait kamu arazilerinde tarla alımı yaparken kadastro haritalarını ve ada-parsel numaralarını Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Müdürlüğü'nden ya da e-devlet üzerinden 1471 ada ve 23 parsel sorgulamasıyla kontrol etmek gerekiyor. Hisseli tarla alımlarında, hisse oranlarının noter onaylı paylaşım sözleşmesiyle sabitlendiğinden emin olmak en kritiği; aksi halde ileride hissedarlarla anlaşmazlıklar çıkabiliyor. tarım arazisi olarak kayıtlı olan parsellerin imar durumu genellikle %90 oranında tarımsal amaçlı koruma altında olup, sanayi ya da konut amaçlı kullanımlar için yeniden sınıflandırma gerekiyor.
Parselin tapu türü müstakil tarla tapusuysa ve üzerinde ecrimisil ya da herhangi bir takyidat yoksa bankaların %60–70 oranında kredi imkanı sunduğu bilinmekte. Hisseli tarlalarda ise bankaların onay vermesi zorlaşabiliyor; bu yüzden tapu devri öncesinde %3–4 kadarki noter masrafının yanı sıra tapu harçlarının peşin ödenmesi gerekiyor. Küçüktatlar'daki tarla satışlarında genellikle peşin ödeme tercih edildiğinden, etraftaki köylerdeki gidişattan yola çıkarak satıcıların fiyatında %5–10 indirim pazarlığı yapılan vakalar da görülmekte.
Küçüktatlar satılık tarla ilanları için araziye yakın olan Afşin merkezindeki emlak ofisleri ve Afşin Köy Hizmetleri Müdürlüğü kayıtları ilk durak olmalı. Öte yandan toprakarsa.com'da yer alan Küçüktatlar bölgesinde satılık tarla filtresini kullanarak m² aralığı, sulu/kuru tercihi ve imar durumu gibi kriterleri ayarlamak, size sadece Küçüktatlar'a özgü ve güncel ilanları gösterecek. Haziran 2024'ten itibaren siteye vakıf katılan yerel üreticilerin elindeki parsellerin sayısında artış bekleniyor.
Küçüktatlar, Kahramanmaraş'ın su kaynakları ve tarımsal potansiyeli yüksek nadir mahallelerinden biri olarak öne çıkıyor. Komşu köylere göre daha alçak rakımlı olması nedeniyle kışın kar örtüsünün nispeten ince kalması ve ilkbaharda erken ısınıp tarıma elverişli toprak yapısı sunması yerli üreticiler tarafından tercih sebebi. ekili arazi ve sulu tarla fiyatlarının ortalamasının civardaki mahallelere göre %15–20 daha uygun olması da dikkatlerden kaçmıyor.
Civar illerdeki fiyat karşılaştırmaları üzerinden çıkarılan tahminlere göre Küçüktatlar'daki tarla fiyatları 250 milyon TL ile 400 milyon TL/m² arasında değişmekte. Sulu tarla için bu rakam 60.000–80.000 TL/m² civarında seyrederken 10 dekarlık bir müstakil parselde ortalama fiyat 3 milyar TL civarında seyrediyor.
Araziyi almadan önce tapu kaydında tanımlanan parselle cadastro haritasının eşleştiğinden emin olun. İmar durumunu belediye ya da il özel idare müdürlüğüne danışarak kontrollü tarımsal alan mı, yoksa imara açılma potansiyeli taşıyan bir bölge mi olduğunu öğrenin. Kadastroda "mera" ya da "ziraat" olarak geçen parsellerin tapu devri için gerekli mercilerden onay almaları gerektiğini unutmayın.
toprakarsa.com'da Küçüktatlar'daki tüm tarla ilanlarını görüntüleyebilir, m², sulak ya da kuru gibi özelliklerine göre filtreleyebilirsiniz. Küçüktatlar satılık tarla için arama yaparken fiyat aralığını 250 milyon TL'den başlayacak şekilde ayarlamak, sadece Küçüktatlar'a özel ilanlara odaklanmanızı sağlayacaktır.
Sahibinden elden parsellerin ortalama fiyatını böldüğünüzde Küçüktatlar'da kuru tarla için m² fiyatı 30.000–50.000 TL arasında görülmekte. 100 bin TL/m² olarak alınan sulu tarla fiyatıysa 60.000–80.000 TL/m² aralığında ölçülüyor. Küçüktatlar'daki 10 dekarlık bir parselin ortalama fiyatı 3 milyar TL olarak hesaplanabiliyor.
Afşin ilçesindeki ilanlar için Afşin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin ✓ | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
