Kahramanmaraş'ın Çağlayancerit ilçesine bağlıFatih mahallesi, yağmurun toprağa ilk düştüğü andan itibaren yeşeren bir tabiat dokusuna sahip. Adeta bir kartpostal gibi duran bu bölge, %70'in üzerinde tarım arazisi oranıyla dikkat çekiyor. sahibinden Fatih satılık bag-bahce aramalarında gerçek arayışın adresi olmuş durumda.
İlden yapılan toplam 1 ilanla şekillenen piyasa, geniş arazilere yoğunlaşan bir profile sahip. Fiyatın 5 milyon TL olarak sabitlendiği bu listedeki tek mülkiyet, 5.000 m²'lik bir imarlı arsa olma özelliği taşıyor. Böylesine nadir ve büyük ölçekli bir bahçeye sahip olmak isteyenler için özellikle ilginç bir seçenek olarak öne çıkıyor.
5 milyon TL sabit fiyatla sunulan bu bahçe arazisinde, genişliğiyle öne çıkıyor. Tek bir ilanla temsil edilen piyasanın günümüzdeki eğilimi, geniş parsellerin daha yüksek talep gördüğünü de yansıtıyor.
Bu fiyat skalası, Fatih'in konum avantajını doğrudan yansıtmasa da, tarımsal üretime uygunluğu nedeniyle uzun vadeli değerlendirme yapılabilecek nitelikte bir yatırım olarak değerlendiriliyor. Büyük bir bahçe arazisiyle hem gıda üretimi hem de doğal huzuru bir arada yaşama fırsatı sunuyor.
Fatih bölgesindeki Fatih bag-bahce fiyatlarına dair net bir tablo sunulmasa da, alım sırasında dikkat edilmesi gerekenler daha önem kazanıyor. Öncelikle toprağın ada-parsel ve kadastro durumuna bağlı olarak tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Ardından yapılacak olan kadastral hata incelemesinde herhangi bir uyuşmazlık olmadığından emin olunmalı.
5.000 m²'lik bir bahçe arazisinde bahçe tapusu ve imar durumu da hayati önem taşıyor. Çünkü bu detaylar, tarımsal üretimin devamlılığı ve gelecekteki inşaat projelerinin sınırlarını doğrudan belirliyor.
İldeki tek imarlı arsanın bulunduğunu da göz önünde bulundurarak, hisseli bahçe ya da müstakil bahçe ayrımı yapılmadan doğrudan imari duruma odaklanmak gerekiyor. İmar plansızlığı ya da parsellere bölünmemiş geniş arazilere ait mera ya da tarla tapularının da bulunduğu Fatih'te tapu sorgulaması hayati önemde.
Bu tip tapular, kredi kullanımını da doğrudan etkileyebileceğinden bankaların taleplerine uygunluk açısından dikkatli olunması gerekiyor. Ayrıca Fatih satılık bag-bahce ilanları üzerinde sahibinden mi yoksa acente vasıtasıyla mı ilan verildiğinin incelenmesi, fiyatlandırma stratejileri açısından yol gösteriyor.
5.000 m² gibi geniş parsellerde Fatih satılık bag-bahce ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerindeki detaylı filtre sistemini kullanabilirsiniz. Öncelikle fiyat aralığını 5 milyon TL olarak sabitlerken, m² alanını da en az 5.000 m²'lere ayarlayarak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz.
İmar durumuna göre filtreleme yapmak, bu bölgede bulunan tek imarlı arsaya odaklanmanızı kolaylaştıracaktır. Ayrıca ilan tarihine göre yeni eklenenleri takip etmek, pazarda oluşan hareketliliği de izlemenize imkan tanıyor.
Rakamların tek bir ilanla temsil edildiği bu piyasa, geniş arazilere düşük adette ilan verildiğini gösteriyor. 5.000 m² gibi geniş bir alana sahip olmak, hem gıda üretimi hem de doğal yaşam tercihi yapanlar için cazip bir fırsat sunuyor.
Bölgenin tarım arazisi yoğunluğu, söz konusu araziyle uzun vadeli bir yatırım yapma fırsatını da beraberinde getiriyor. Bu tip arazilerde meyve bahçesi ya da zeytinlik kurulmasına müsait alanlar bulunuyor.
Ardından imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Örneğin, tarım dışında kullanım amacı olan inşaat projeleri için imar planının kontrol edilmesi hayati önem taşıyor.
5 milyon TL sabit fiyatla sunulan 5.000 m²'lik tek adet ilan, bu bölgede geniş parsellerin ne derece nadir olduğunu gösteriyor. M² fiyatının 1.000 TL olarak hesaplanabileceği bu durum, geniş tarım arazilerine yatırım yapmak isteyenler için önemli bir veri oluşturuyor.
İncelenmesi gereken ilk hususlar arasında imtidad (kadastral sınır) ve tapu kaydı geliyor. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulama, tapu siciline kayıtlı herhangi bir engelin olmadığından emin olmanızı sağlıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Fatih satılık bag-bahce ilanlarını listeleyebilir, fiyat ve m² filtrelemesi yapabilirsiniz. İlan tarihine göre sıralama yapmak, yeni eklenen seçenekleri kolayca bulmanızı sağlıyor.
Toplam fiyatın 5 milyon TL olduğu 5.000 m² bir arazi için m² fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanıyor.Bu hesaplama, geniş parsellerin birim fiyat üzerinde avantaj oluşturduğunu gösteriyor.
Çağlayancerit ilçesindeki ilanlar için Çağlayancerit satılık arsa sayfasına bakın.
