Kahramanmaraş’ın Çağlayancerit ilçesinde yer alan Fatih, hem tarım arazileri hem de yerleşime uygun parselleriyle dikkat çeken bir yer. Aktif şekilde alım satım yapılan bu bölgedeki sahibinden Fatih satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında sayı oldukça sınırlı; ancak yine de hem yatırımcılar hem de tarımla uğraşanlar için fırsat barındırıyor. Mevcut ilanlara bakıldığında gayrimenkulün fiyatlarının 2,8 milyon TL ile 5 milyon TL arasında değiştiğini ve alanların 5.000 m² ila 5.167 m² arasında olduğunu görüyoruz. Münhasır olarak imarlı olarak satışa sunulan bu parseller, hem ikametgâh hem de ticari amaçlarla değerlendirilebilir.
Toplam iki adet ilanla temsil edilen Fatih’teki Fatih arsa ve tarla fiyatları, alan genişliğine bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Örneğin 5.000 m²’lik bir parsel 2,8 milyon TL’den alıcı beklerken, 5.167 m²’ye ulaşan bir başka tarla 5 milyon TL civarında satışa çıkarılmış durumda. Her iki ilan da sahibinden platformunda yayınlandığından, genellikle ilk elden ilanlar olarak değerlendirilebilir. Fiyatlardaki bu farkın nedeni ise parselin konumu, imar durumu ve varsa üzerinde bulunan tesisler olabilir. Bugün arama yapan biri, bölgede metrekare fiyatının oldukça yüksek olduğu sonucuna kolaylıkla ulaşabilir.
Parsel alırken imar durumu ve tapu kaydının net olmasına özen gösterilmeli. İmar durumu zaten ilanlarda imarlı olarak belirtilmiş; fakat satın alma sırasında mutlaka ada parsel sorgulaması yapılmalı ve belediyeden onaylı imar durum belgesi talep edilmeli. Söz konusu parsellerin ada-parsel sistemiyle kayıtlı olduğu ve KAKS (Kat Adedini Etkileyen Sağa Eğim) oranlarının da bilinmesi gerekiyor. Aksi takdirde ileride kat sayısıyla ilgili sıkıntılar yaşanabilir. Ayrıca, tarla olarak satılan parsellerde tarım arazisinin hangi sınıfa girdiğinin (T1, T2, T3 gibi) ve belediyenin imar planında kentsel kullanıma açılıp açılmadığının da araştırılması önemli.
Güncel ilanlardaki parsellerin müstakil arsa veya tarla tapusu şeklinde kaydedilmiş olduğunu görüyoruz. Hisseli durum söz konusu değil, bu da tek bir sahibi olduğunu gösteriyor. Tapu devri sırasında kadastrodan alınacak belgeyle sınırların netleşmesi ve tapu siciline işlenmiş olup olmadığının kontrolü şart. Ayrıca, gayrimenkulün krediye uygunluğu da sorulması gereken bir diğer nokta. Özellikle bankaların imarlı parsellere verdikleri kredilerde, imarsız tarla arazilerine göre daha esnek koşullar sunabildiğini unutmamak gerekiyor. Satın almadan önce belediyeye gidilerek parselin gelecekteki planlama içerisindeki konumu da öğrenilmeli.
Toprak Arsa’daki sistem üzerinden gerçekleştirilen aramalarda fiyat, metre kare ve Fatih satılık arsa ve tarla filtreleri kullanılabilir. Örneğin bütçeye göre 2,8 milyon TL ila 5 milyon TL arasındaki ilanlar listelenirken, 5.000 m²’nin altında olanlar veya bu değeri aşanlar tercihe göre daraltılabilir. İmarlı arsa ve tarla seçeneklerini ayırmak da kolay; böylece sadece yerleşime uygun parselleri görebilirsiniz. Platformda yer alan detaylar sayesinde ilanın yayınlanma tarihi ve sahibinden olup olmadığı da kolayca anlaşılabiliyor.
Mevcut ilan sayısının sınırlı olması, Fatih’in hem arsa hem de tarla piyasasında henüz tam keşfedilmemiş bir potansiyel taşıdığına işaret ediyor. Fatih satılık arsa ve tarla alanlar için fiyat aralıkları yüksek olsa da, bölgede alıcıların karşılaşabileceği rekabet az olduğu için pazarlık payı da bulunuyor. Parsellerin tamamı imarlı olduğu için yatırımcılar için kat sayısıyla karşılık alma şansı daha yüksek. Tarımla uğraşanlar içinse, geniş arazilerin varlığına rağmen henüz yoğunlaşmamış bir pazar olması avantaj sağlıyor.
Mevcut durumda Fatih’teki parseller için belirlenen fiyat aralığı 2,8 milyon TL ile 5 milyon TL arasında değişiyor. Bu fiyatlara karşılık gelen alanlar ise 5.000 m² ila 5.167 m² arasında seyrediyor. Bu durumda, metrekare başı fiyatın 560 TL ile 1.000 TL arasında olduğunu söylemek mümkün.
Satın alma sürecinde tapu türü ve imar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusunun da yapılması gerekiyor. Parselin belediyeye ait imar planında konut ya da ticari olarak yer alıp almadığı, ayrıca kadastro sınırlarının net olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı olduğu belirtilen parsellerde KAKS değerlerinin ne olduğu da bilinmeli.
Toprak Arsa’daki arama motorunda bütçe, metrekare ve ilan tipi filtrelerini kullanarak sadece sahibinden Fatih satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Böylece sahiplerinden doğrudan iletişim kurma imkânı da elde edersiniz.
Örneğin 5.000 m² için 2,8 milyon TL ödeyen biri metrekare başına yaklaşık 560 TL ödemiş olurken, 5.167 m² için 5 milyon TL teklif alan bir satıcı içinse bu rakam 967 TL civarındadır. Farklı alanlardaki parsellerde fiyatın bu şekilde hesaplandığını görebilirsiniz.
Çağlayancerit ilçesindeki ilanlar için Çağlayancerit satılık arsa sayfasına bakın.
