Kahramanmaraş’ın Dulkadiroğlu ilçesine bağlı Yusufhacılı, kent merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta, tarımsal potansiyeliyle bilinen bir yerleşim. Nüfusunun çoğunluğu çiftçilikle uğraşan ve kış aylarında sakinleşen bu mahalledeki sahibinden Yusufhacılı satılık arsa ve tarla ilanları, bölgenin tarım dışı yatırım talebine de karşılık veriyor. Mevcut tek ilan 10,0 milyon TL’den sunulan, 5.000 m²’lik bir imarlı arsa olarak kayıtlarda yer alıyor. Yöredeki arsa ve tarla fiyatlarının genel seviyesi hakkında fikir vermek isteyenler için bu rakam doğrudan bir veri noktası niteliğinde.
Veriye göre, Yusufhacılı’daki tarlaların büyük bölümü ekim yapılan arazi parsellerinden oluşuyor. Tek ilanın sunduğu 5.000 m²’lik imarlı arsanın fiyatı, 2.000 TL/m² seviyesine denk düşüyor. Bölgede henüz imarsız parsellerin satılık ilanları bulunmazken, tarım arazilerinin de yer yer hisseli olarak el değiştirdiği biliniyor. İlçenin kuzeyinde ve doğu sınırındaki araziler, tarımsal üretim yoğunluğundan dolayı daha sık talep görüyor.
Yusufhacılı’nda arsa ya da tarla alımı yaparken, mutlaka imar durumunu sorgulanması gerekiyor. İmarlı bir arsanın satışı için KAKS ve emsal değerlerinin tapuda açıkça kayıtlı olması zorunlu. Bağ ve bahçelerin tapu devrinde de kadastro kaydının güncel olması bekleniyor. Ayrıca, ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamalarla yerleşim planındaki konumun da gözden geçirilmesi şart.
Dulkadiroğlu’nun Yusufhacılı mahallesindeki arazilerin yaklaşık %60’ı müstakil tapulara sahipken, geriye kalan kısmı hisseli parsellerden oluşuyor. Mevcutta eldeki tek ilan, müstakil imarlı arsa kategorisine giriyor ve tapu devri süreci standart koşullarda ilerliyor. Özellikle kredili alım yapılmak isteniyorsa, bankaların tapu-krediye uygunluk incelemesi taleplerine de hazırlıklı olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden Yusufhacılı satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtrelemek mümkün. Listelenen ilanın 5.000 m²’lik imarlı arsa olduğunu düşündüğümüzde, fiyat/m² karşılaştırmalarında bu veriyi baz almak avantaj sağlayabilir. Bölgeye dair yeni ilanlar yayınlandığında anında uyarı almak için platformun bildirim sisteminden de faydalanabilirsiniz.
Yusufhacılı’da eldeki verilere bakıldığında, arsa ve tarla alacakların karşılaştığı en net durum, fiyat-m² oranının makul olması. Tek ilanın 10 milyon TL karşılığı sunduğu 5.000 m²’lik imarlı arsa, yerel piyasa standartlarına göre uygun seviyede değerlendirilebilir. Dulkadiroğlu’nun doğu kesiminde yer alan parseller, ulaşım ağlarına yakınlığıyla da tercih sebebi olabiliyor.
Mevcut durumda, Yusufhacılı bölgesinde satılık arsa ve tarla fiyatları 2.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor. En yüksek fiyatlı ilan 10,0 milyon TL’ye tekabül etse de, yörenin tarım arazileri genelde daha düşük birim maliyetler sunuyor.
Alım yapılmadan önce imar durumunun yanı sıra tapu kaydının kadastroya uygunluğu incelenmeli. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak araştırmada, parselin tarım dışı kullanımına izin veren bir imara sahip olup olmadığına dikkat etmek önem taşıyor.
Sahibinden platformundan arama yaparken, fiyat aralığı ve m² filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. sahibinden Yusufhacılı satılık arsa ve tarla kelime grubu ile yapılan aramalarda, yerel ilanların yanı sıra doğrudan satışa sunulan parseller de listeleniyor.
Mevcut maliyetin 10,0 milyon TL olarak kaydedildiği 5.000 m²’lik imarlı arsada m² fiyatı, basit bir bölme işlemiyle 2.000 TL olarak hesaplanıyor. Bu yöntemle, farklı parsellerin değerlendirilmesinde tutarlı bir karşılaştırma zemini oluşturulabilir.
Dulkadiroğlu ilçesindeki ilanlar için Dulkadiroğlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu ✓ | 7 | 3.152 ₺ |
