İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kahramanmaraş’a bağlı Ekinözü ilçesinin doğu sınırında yer alan Altınyaprak Köyü, dar sokaklardan geçilip ekin tarlalariyla çevrili, yaklaşık 1.200 nüfuslu bir yerleşim. Köyün tam ortasından geçen derenin kenarında dümdüz yayılan düzlükler az eğimli parselleri, eğimli kısımları ise kayalık tabanlı tarım arazilerini barındırıyor. Dağlara doğru tırmanıldıkça iklim soğuklaşıyor; arazilerin imar durumu, son deprem sonrası yenilenmiş olan grup ruhsatlarına dayanıyor. Şu sıralarda Altınyaprak Köyü satılık arsa ilanlarının sayısı, geçtiğimiz üç ayda kaydedilenlere göre henüz yeni yayınlanmaya başladı. Fiyatlar 80.000 TL ile 180.000 TL arasında seyrediyor, ortalama metrekare fiyatıysa 1.000 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor.
100 ila 300 m² aralığında Altınyaprak Köyü arsa ilanları çoğunlukta; bunların içinde en yaygın olanı 150 m²’lik konut parselleri. Mevcutta herhangi bir imarlı ticari parsel ilanı henüz yayınlanmıyor; tarla ve kültür ölçümündeki arazilerin sayısı da henüz tek haneli düzeyde. sahibinden ilanlarında büyük ölçüde imarlı arsa tipi öne çıkarken, köküne kadar gitmek isteyenler için imarsız arsa fiyatlarıysa 80.000 TL’den başlıyor. Ekim aylarında yoğunlaşan ilan sayısı, Aralık’ta stabilize olunca fiyat aralığı da daralıyor.
Altınyaprak Köyü satılık arsa arayanlar için ilk bakılması gereken unsur imar durumu. Köyde henüz 1995 yılı imar planının güncellenmekte olduğu haberleri alınıyor; eski ada-parsel numaralarından bazılarının yeni KAKS ve emsal değerlerine göre yeniden ölçüldüğü yerler var. Parsel sorgusunda ada-parsel numaranızın yanı sıra, imar durumuna bakmak için mahalle muhtarlığından ya da ilçe belediyesinden “imar çizelgesi” isteyebilirsiniz. Mevcut ruhsatlarla yapılabilecek inşaatın gabari ve kat adedi m² başına eklenen KAKS oranıyla sınırlı.
Bölgede tapuların büyük kısmı müstakil arsa tapusu üzerine kayıtlı; hisseli arsalar daha çok köyün yukarı kısımlarında yer alıyor ve genellikle kırk elli yıldır aile mülkiyetinde. Hisseli arazilerde parsel bölme işlemleri Kahramanmaraş Tapu Müdürlüğü’nce onaylanıyor, yıllık kadastro çalışmaları tamamlandıkça tapu sicilleri güncelleniyor. Kredi kullanarak Altınyaprak Köyü’nde arsa almak isteyenlerin, bankaların kredi notu ve tapu sorgusu yanında imar durumunu da belgelemeleri gerekiyor. Tapu devirlerinde herhangi bir haciz kaydı bulunmadığına emin olun; sonradan ortaya çıkan sorunlar nedeniyle parselinüzün satışı aksamış vakalar var.
Emlak aramalarında çoğunlukla m² ve fiyat filtresini aynı anda kullanarak sahibinden Altınyaprak Köyü satılık arsa ilanlarını daraltabilirsiniz. toprakarsa.com sitesinde yer alan ilanlar köyün imar durumu baz alınarak sıralandığı için, ilave filtreleyici olarak “imar durumu” ve “tapu türü” seçeneklerini de deneyin. Böylece aynı fiyat aralığındaki imarsız arazileri ayıklamak mümkün oluyor.
Altınyaprak Köyü’nün en belirgin avantajı ulaşım ve altyapı. Doğalgaz hattına yakın konumdaki parsellerde doğalgaz geliyor; deprem sonrası yapılan yolların kalitesi artış gösteriyor. Yeni imar planıyla birlikte konut arsası potansiyeli artarken fiyatlar henüz stabilize olmuş durumda. 150 m²’lik bir Altınyaprak Köyü arsanin fiyatı konut projesi olma ihtimalinin yanı sıra tarım parsellerine göre daha hızlı likiditeye sahip.
Mevcut Altınyaprak Köyü satılık arsa ilanlarında 100 m²’lik arsa minimum 80.000 TL’den başlıyor, 250 m² civarıyse 180.000 TL’yi buluyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 1.000 TL ile 1.500 TL arasında seyrediyor; bu rakam imarlı konut parsellerinde artıyor.
Parseldeki imar durumunu mutlaka kontrol edin; KAKS ve gabari artıkları nedeniyle arzu ettiğiniz inşaatı yapıp yapamayacağınızı önceden hesaplayın. Tapu kaydında haciz ve paydaş durumu sorgusunu yaptırın; hisseli arsalar için paydaş onayını da belgeleyin. Konut arsası niteliğinde olan parsellerde “imar durum belgesi” almak size yasal güvence sağlıyor.
toprakarsa.com sitesinin arama motoruna Altınyaprak Köyü satılık arsa terimini girdikten sonra fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ekleyerek listeyi daraltabilirsiniz. Aynı zamanda sonuçları en yeni eklenen ilanlar sırasına göre sıralayabilirsiniz.
Altınyaprak Köyü’nde satılık arsa fiyatları m² üzerinden hesaplandığında 100 m²’lik bir parsel 80.000 TL veriyorsa, metrekare fiyatı 800 TL eder. Benzer şekilde 150.000 TL veren 120 m² bir arsanın m² fiyatıysa 1.250 TL’ye denk geliyor.
Ekinözü ilçesindeki ilanlar için Ekinözü satılık arsa sayfasına bakın.
