Göksun ilçesine bağlı Hacıömer mahallesi, hem tarım arazilerinin hem de boş parsellerin sunduğu avantajlarla dikkat çekiyor. Hacıömer satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yaygınlaşmadığı bu bölge, yatırımcıların ve çiftçilerin radarında yükselmeye başladı. Genellikle arsa fiyatlarının metrekare bazında 500 TL ile 2.000 TL arasında değiştiği, tarla fiyatlarının ise 3.000 TL/m²'yi bulduğu görülüyor. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, yerel kaynaklardan edinilen bilgiler satışa çıkarılabilecek boş parsellerin olduğunu gösteriyor.
Hacıömer arsa ve tarla fiyatları, konum ve şekil özelliklerine göre farklılık gösteriyor. Yaklaşık 1.000 m²'lik imarlı bir arsa 1.500.000 TL civarında iken, imarsız parsellerde bu rakam 800.000 TL'ye kadar inebiliyor. Tarım arazileri içinse 300 m²'lik bir ekili arazi 900.000 TL seviyelerinde bulunabiliyor. Mahallede henüz sahibinden ilan yayınlama yoğunluğu oluşmasa da, bölgedeki emsal fiyatlar bu aralıkta yer alıyor.
Yatırım yapmayı düşünenler için Hacıömer'deki arşivler titizlikle incelenmeli. Arsa ya da tarla almadan önce imar durumuna bakılmalı; müstakil parsellerde imarın olup olmadığının teyit edilmesi gerekiyor. Ayrıca tapuda hisseli tarla ya da bağ bahçe olup olmadığına bakılmalı, KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmalıdır. Örneğin, hisseli parsellerde tapu devri sırasında noter masrafları artabiliyor; bu da maliyeti önemli ölçüde yükseltebilir.
Bölgedeki tapu devri işlemlerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, parsellerin kadastro kayıtlarının net olmaması. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde sonradan yaşanan anlaşmazlıklar yaygın. Müstakil arsa tapularında süreç genellikle 10-15 günde tamamlanırken, hisseli tarla durumlarında bu süre ayları bulabiliyor. Krediye uygun parsellerdeyse bankalar genellikle %60 finansman sağlıyor; ancak imarsız parsellerde bu oran düşebiliyor.
toprakarsa.com platformunda, Hacıömer satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Arama sonuçlarında henüz 0 ilan çıksa da, gelecekte ilan eklenmesi ihtimaline karşı sistem otomatik olarak güncellemeleri takip ediyor. Tarla m² filtresi, özellikle bağ bahçe arayanlar için ideal bir seçenek sunuyor.
Sınırlı sayıda ilanın olduğu Hacıömer'de, fiyatların henüz yükselme eğiliminde olmadığı görülüyor. Arsa ve tarla yatırımcıları için şimdiki dönem cazip fiyatlarla giriş yapma fırsatı sunabilir. Ayrıca mahallenin Göksun'un ana geçiş güzergahında bulunması, gelecekte ulaşım olanaklarının iyileşme ihtimalini artırıyor.
Güncel verilere göre arsa fiyatları 500 TL/m²'den başlayıp 2.000 TL/m²'ye kadar çıkıyor. Tarla fiyatları ise 3.000 TL/m² seviyesine kadar ulaşıyor; bu da 300 m²'lik bir ekili arazinin 900.000 TL'ye denk geldiğini gösteriyor.
İmar durumu ve tapu sorgusu yapılmadan arsaya ya da tarlaya yatırım yapılmamalı. KAKS ve emsal hesaplamalarının ardından, tapuda hisseli olup olmadığına bakılmalıdır. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerde herhangi bir ihtilafın olmadığı teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Henüz 0 ilan çıktığı için otomatik bildirim sistemiyle yeni eklenen ilanlar anında takip edilebilir.
Arsa fiyatı hesaplanırken konum ve imar durumu dikkate alınır; örneğin, imarlı bir arsa için ortalama fiyat 1.500.000 TL iken, 150 m²'lik bir müstakil arsa için metrekareye 10.000 TL ödeniyor.
Göksun ilçesindeki ilanlar için Göksun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun ✓ | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
