Kahramanmaraş ilinin Nurhak ilçesine bağlı Biçim Mah, Elbistan’a yaklaşık 50 kilometre uzaklıkta bulunan tarıma elverişli geniş ovalara sahip bir yerleşim bölgesi. Bu mahallede özellikle arsa ve tarlaların yer aldığı ilanlarla karşılaşıyoruz, ancak sahibinden Biçim Mah satılık arsa ve tarla aramasında şu anda aktif ilan bulunmuyor. Fiyatlar genellikle arsalar için 1.800 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişirken, tarla ve tarım arazileri 8.000 TL/dekar ile 18.000 TL/dekar aralığında işlem görüyor.
Biçim Mah bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanları genelde küçük ilçeye özgü talepler doğrultusunda oluşuyor. Biçim Mah arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, yerleşim bölgesindeki müstakil ya da ada-parsel arsalar 1.800-3.500 TL/m² arasında alıcı buluyor. Tarla ve tarım arazileri ise genelde 8.000-18.000 TL/dekar bandında yer alıyor ve bu fiyatlar arazinin sulanabilirliği, toprak verimliliği ve konumuna göre değişiklik gösteriyor.
Bu bölgeden arsa ya da tarla alırken ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. İmarlı arsalar genellikle yerleşim bölgesine yakın alanlarda bulunurken, imarsız arsaların tapu devri sırasında ek maliyetlere yol açabileceği unutulmamalı. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerlerini de mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Biçim Mah satılık arsa ve tarla ilanları genellikle köy yerleşimlerine odaklandığından, su ve elektrik şebekesine uzaklık da fiyatı etkileyen faktörler arasında.
Biçim Mah’ta satışa çıkarılan arsa ve tarlaların tapu türlerinde en sık rastlanan müstakil hane arsası ve tarım arazisi tapuları oluyor. Hisseli tapular dikkatle incelenmeli; hissedarlarla anlaşma sağlanmadan yapılan alımlarda sorunlar yaşanabiliyor. Tapu devri sırasında gerekli olan kadastro ve ada-parsel bilgileri, ilçedeki tapu müdürlüğünden kolayca öğrenilebiliyor. Krediye uygunluk konusunda da bankalar genellikle gayrimenkulün konumuna ve imar durumuna göre değerlendirme yapıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Biçim Mah satılık arsa ve tarla ilanlarını listeleyerek fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle kolayca arama yapabilirsiniz. Bölgede hemen hemen tüm ilanlar sahibinden ve yerel komisyoncular tarafından oluşturuluyor, bu da fiyatların genelde birbirine yakın olmasını sağlıyor.
Biçim Mah’ta arsa ya da tarla almanın en büyük avantajı görece düşük fiyatlar ve yerleşime yakın olma şansı. Sipariş verme sürecinde, ilan sayısının sınırlı olması da tekliflerin hızlı neticelenmesine yardımcı olabiliyor. Yörenin tarıma elverişli toprakları da yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Biçim Mah’taki satılık arsalar 1.800 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Tarla ve tarım arazileri ise 8.000 TL/ dekar ile 18.000 TL/dekar bandında alıcı buluyor. Bu fiyatlar, arazinin sulanabilirliği ve konumuna göre farklılık gösteriyor.
Alım sırasında imar durumunun net olması çok önemli; imarsız arsalarda tapu devri sırasında ek maliyetler çıkabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce KAKS ve emsal değerleri de mutlaka kontrol edilmeli. Su ve elektrik şebekesine yakınlık da değerlendirme kriterleri arasında yer alıyor.
Toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Biçim Mah satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan bu tutar Biçim Mah’ta 1.800 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. Böylece alıcı, aynı bölgede farklı fiyatlardaki arsaları kolayca karşılaştırabiliyor.
Nurhak ilçesindeki ilanlar için Nurhak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
