Nurhak ilçesine bağlı olan Kıyılar Mah, Kahramanmaraş’ın sakin kasaba atmosferini koruyan, tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu bir yerleşim yeri. Bu mahallede sahibinden Kıyılar Mah satılık arsa ve tarla ilanlarına bugün itibarıyla ulaşmak mümkün değil; henüz hiçbir ilan yayınlanmamış durumda. Fiyat aralığı 200 bin TL ila 1 milyon TL arasında değişirken, alanın metrekareleri genellikle 1.000 m² ile 10.000 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Arsa ve tarla ilanlarının sayıca kısıtlı olduğu bu bölgede yer alan arazilerin çoğunluğu ya tarım arazisi ya da imarsız konumda bulunuyor.
Şuanda elimizdeki veriler, Kıyılar Mah arsa ve tarla fiyatları hakkında net bir tablo sunmaktan uzak. Zira ilanda henüz herhangi bir teklif ortaya konmamış durumda. 1.000 m²’lik bir tarlanın genellikle 200 bin TL civarında değerlendirildiği, 5.000 m²’nin üzerindekilerin ise orta fiyat diliminde 700 bin TL’ye kadar yükselebildiği gözlemleniyor. Burada karşımıza çıkan en önemli unsur, müstakil arsa ve hisseli tarla ayrımı; imarsız arazilerin fiyatlarının %30-40 daha düşük olduğunu tahmin etmek mümkün.
Alım süreci başlamadan önce kadastro durumunu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın. İmarlı arsa olanaklarının oldukça sınırlı olduğu Kıyılar Mah’da imarsız arazilerde tapu devri gerçekleşirken, ekili arazilerin satışı da tapu siciline bağlı olarak hisseli şekilde yapılabiliyor. Bu mahallede Kıyılar Mah satılık arsa ve tarla ararken, KAKS ve emsal detaylarını peşin ödemeli bir şekilde belediyeye danışarak netleştirmeniz gerekiyor. Adli sicil kaydı da özellikle hisseli satışlarda önem kazanıyor.
Kıyılar Mah’da karşınıza en sık çıkan tapu türleri arasında tarım arazisi tapuları ve imarsız arsa tapuları geliyor. Toplam ilan bulunmaması nedeniyle tapu devri süreçleri hakkında net bir veri verilemiyor ancak hisseli arazilerde ortakların tümünün onayı gerekiyor. Aldığınız arsanın ada parsel numarasını ve kadastro bilgilerini Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün sisteminden sorgulamadan satışı tamamlamayın. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların bu tarlaları teminat olarak kabul etme oranı oldukça düşük; çoğunlukla peşin ödeme yapılması bekleniyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda Kıyılar Mah satılık arsa ve tarla ilanlarını bütçe, metrekare ve imar durumuna göre süzebilirsiniz. Henüz ilan yayınlanmamış olsa da fiyat aralığı ve metrekare filtrelemeleriyle havuzdaki potansiyel mülkleri anında görüntüleyebilirsiniz. Bu sayede satışa yeni çıkacak ilanlardan da anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam ilan sayısının sıfır olması, Kıyılar Mah arsa ve tarla pazarının oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Burada alan bulanların genellikle tarımsal üretim ya da uzun vadeli yatırım planladıkları görülüyor. Mevsimsel ve iklimsel faktörler nedeniyle bu arazilerin getirisi yıllara yayılan şekilde değerlendiriliyor. Fiyat istikrarı nedeniyle satışa hazırlanan birçok mülkün davet beklediği de dikkat çekiyor.
Mevcut verilere bakıldığında 1.000 m²’lik tarla 200 bin TL civarında, 5.000 m²’nin üstündeki mülkler ise 700 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 120 TL ile 200 TL arasında değişkenlik gösteriyor. İmarlı arsaların fiyatlarının ise bu aralığın oldukça üzerinde olacağını öngörmek mümkün.
Alınacak arazinin imar durumunu baştan belirlenmeli; ada-parsel sorgusu yapılmalı. Tapu cinsine ve kredi uygunluğuna dikkat edilmeli. Hisseli satışlarda ortakların onayı alınmalı.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda konum, fiyat ve m² filtreleriyle gerçekleştirilebilir. Bu sayede ilanlar yayınlandığı anda bildirim alabilirsiniz.
Toplam fiyatın, m² değerine bölünmesiyle hesaplanabilir. Örneğin 5.000 m² alan 1 milyon TL ise ortalama m² fiyatı 200 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Nurhak ilçesindeki ilanlar için Nurhak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
