Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesine bağlı tarihsel bir yerleşim olan Kumarlı, Kahramanmaraş merkeze yaklaşık 12 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Küçük bir yerleşme olmasına rağmen hem tarım arazileri hem de imarlı müstakil arsalar için istekli yatırımcıların ilgisini çekiyor. Sahibinden Kumarlı satılık arsa ve tarla başlığı altında tarla satışı ve arsa satışı ilanları incelendiğinde, bu bölgede verilen ilan sayısının son dönemde sıfırda seyrettiği görülüyor. Fiyat aralığının da diğer Kahramanmaraş mahalleleriyle kıyaslandığında rekabetçi düzeyde olduğu anlaşıldı.
Kumarlı bölgesinde halen aktif olan Kumarlı satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamasına karşın, yakın mahallelerde kayıtlara geçen fiyatlar üzerinden bir değerlendirme yapılabilir. Aktif olmayan ilanlardan ve pazarlık süreçlerinden edinilen veriler; Kumarlı arsa fiyatları ve tarlaların metrekare değerleri 800 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. m² aralığı 500 m² ile 10.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Kumarlı'daki fiyatların, Kahramanmaraş il geneline göre %20-30 daha uygun olduğunu belirtmek gerek.
Yakın dönemde kayıtlara giren ilanlara bakıldığında Kumarlı'da satılık arsa ve tarla fiyatları 40.000 TL ile 3.5 milyon TL arasında değişiyor. Arsa ilanları ağırlıklı olarak 1.000 m² ile 2.000 m² arasında olup; tarla ilanlarında m² ortalaması 5.000 m²'yi bulabiliyor. Pazarlık yoluyla kapanışlarda %10 ila %20 arasında indirim yapılabildiği görüldü. Herhangi bir reklam ajansı aracılığı olmadan doğrudan sahibinden yapılan arsa ve tarla satışlarının ise %60 oranında ağırlıkta olduğu tespit edildi.
Bu mahallede Kumarlı arsa ve tarla almak isteyenler öncelikle imar durumunu sorgulamalı. Kumarlı'da yeni yapılanma süreci devam ettiğinden park, yol ve yeşil alan alanlarını gösteren imar planlarına bakmak önem kazanıyor. Ada ve parsel numarasına göre yapılan tapu kontrollerinde; hisseli tarla tapularında ortak sayısı ve pay oranları net olarak belirlenmeli. Toplam arsa büyüklüğünün yanı sıra KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal hesaplarının, yapılabilir inşaat alanını doğrudan etkilediğini unutmamak gerek.
Kumarlı satılık arsa ve tarla ilan araştırmasında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arazi tapusu ve birden fazla hissedara ait tarla tapuları. Krediye konu olan parsellerde bankalar tapu siciline kayıtlı şerhler ve hacizleri inceliyor; hacizli parsellerde tescile kadar devletçe ödenen borç takip ediliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunda herhangi bir çapraz sorgunun olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Aktif bir harcama sicili olmamasına rağmen tapu müdürlüğüne gidilen rutin araştırmaların ardından hukuki durumun tamamen temiz olduğu belgelenmeli.
toprakarsa.com'da Kumarlı satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre otomatik filtreler kullanılabiliyor. Sahibinden yayınlanan ilanların yanı sıra emlak ofisleri de yerel pazarda tarla ve arsa satışı için tercih edilebiliyor. Yayınlanan ilanların en fazla son altı ay içinde eklendiğine dikkat etmek, fiyat değişikliklerini takip etmek için önemli.
Kumarlı satılık arsa ve tarla ilanları henüz yoğun bir şekilde yer almamakla birlikte; ana yollara yakınlığı ve tarım arazilerinin verimliliği bu bölgenin avantajları arasında gösterilebilir. Kahramanmaraş il merkezine yakınlığı, lojistik avantaj sağlıyor. Gelecek yatırımlara açık olması ve ulaşım ağlarının genişletilme projeleri nedeniyle ilerdeki fiyat hareketlerine karşı tahminde bulunmak önem kazanıyor.
Kumarlı arsa fiyatları 800 TL/m² ila 3.500 TL/m² aralığında seyrediyor. Veri tabanında kayıtlı son fiyatlara göre en düşük teklif 40.000 TL civarında iken en yüksek teklif 3.000.000 TL civarında bulunuyor. Ortalama m² değeri üzerinden hesaplandığında 1.500 TL/m² düzeyinde bir fiyatlama görülüyor.
Kumarlı'da satılık arsa ve tarla alırken tapu kaydında ada-parsel sorgusu yapmak önem taşıyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleriyle uyumlu proje geliştirmek, imarsız parsellerde gelecekteki imar planlarına uygunluk araştırması yapılmalı. Hisseli tarla alımlarında ortakların rızası ve pay oranlarının net olması gerekiyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Kumarlı satılık arsa ve tarla ilanlarını doğrudan "mahalleye özel" arama seçeneğini kullanarak daraltabilirsiniz. Aynı zamanda metrekare ve fiyat aralıklarını filtreleyerek sonuç sayısını azaltabilirsiniz. Mobil uygulamada da benzer filtreler mevcut.
Kumarlı'da 5.000 TL/m²'lik bir parselle 10.000 m²'lik bir tarlanın toplam değeri 50 milyon TL'yi bulabilir. Bu hesabın adımları; ilanın toplam fiyatını metre kareye bölmek, varsa defolu parsellerde indirim payını kapsamaktan geçiyor. Alıcıların arazide yapacakları fiziki ölçümler de nihai değeri doğrulamada en önemli adımlardan biri oluyor.
Onikişubat ilçesindeki ilanlar için Onikişubat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
