İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kahramanmaraş'ın Pazarcık ilçesine bağlı Tetirlik Köyü, hem yerleşik nüfusuna hem de arazi yatırımcılarına farklı seçenekler sunan bir köy yerleşimi. Pazarcık’a yaklaştıkça yoğunlaşan tarımsal alanlar, köyün geneline yayılmış arsalarda satılık ilanların sayısı henüz sınırlı ve sıfır da olabiliyor. Bu durum, köydeki Tetirlik Köyü satılık arsa ilan sayısının arada bir anlık dalgalanma gösterdiğine işaret ediyor. Fiyatlar konuta yönelik m² bazında 1.200 TL ile 3.500 TL arasında dalgalanıyor; tarla ve bağ arazilerindeyse m² fiyatları 800 TL'den başlamakta. Son dönemin ilan hareketlerine bakıldığında, imarlı konut arsalarında 700-900 m² aralığındaki parseller 350 bin TL civarında alıcı bulurken, daha ufak ebatlı arazilerdeyse fiyatlar hektara göre değişiklik gösteriyor.
Pazarcık ilçesi içerisinde yer alan Tetirlik Köyü’nde Tetirlik Köyü arsa fiyatları konut inşası için uygun m²’lerde 1.200-3.500 TL arasında seyrediyor. Ölçeksiz tarla parsellerindeyse fiyatlandırmalar hektar üzerinden olup minimum 800 TL/m² şeklinde seyrediyor. Mevcut ilanlara bakıldığında, köyün tamamında yaklaşık yedi tane ilan aktif durumda; ancak bunların büyük çoğunluğu hem tarla hem de imarsız arazi kategorisinde yoğunlaşıyor. Sahibinden ve emlak ofisleri aracılığıyla yayınlanan fırsatlar arasında imarlı konut arsalarına ait ilanlar daha az sayıda yer alırken, hisseli parseller ve kadastroya henüz kaydedilmemiş arazilerde yoğunlaşma söz konusu.
Konut imarı olmayan parsellerde metre kare fiyatları hektar bazında düştükçe 800-1.800 TL’ye kadar geriliyor. Kırsal tarım alanlarına komşu bu parsellerde, gelecekte imar değişikliği ihtimali de hesaba katıldığında ek avantaj sayılabilir. Fakat bugün için sadece tarımsal faaliyetler için değerlendirilebilecek parsellerde m² fiyatlarının 500 TL’nin altına indiği de görülebiliyor.
Tetirlik Köyü’nde arazinin yasal durumunu sorgulamadan alınmaması gereken parsellerin başında imarsız araziler geliyor. Kadastro kaydı olmayan bölgelere ait parsellerde, ada-parsel sorgusu yaparken mutlaka tapudaki bilgilerle arazi sınırlarını karşılaştırın. İmar durumu henüz netleşmemiş olan parsellerde KAKS ve emsal değerleri hakkında gerekli araştırma yapılmadan işlem gerçekleştirilmemeli; bu aşamada köy muhtarlığıyla da bilgi alınması yerinde olur. İmarlı arsalar üzerindeyse tapuda gösterilen KAKS ve gabari değerleri, planlanan inşaatın büyüklüğünü belirliyor.
Tapu devri sırasında hisseli arazilerde tüm hissedarların onayı gerekiyor; müstakil parsellerdeyse kadastro haritasının güncel olup olmadığına odaklanmak önemli. Ayrıca, arazi alımında tapu kaydının yanı sıra, varsa miras nedeniyle oluşan paylaşım anlaşmaları da incelenmeli ve gerekirse sulh hukuk mahkemesinde onaylanmış paylaşım projeleri kontrol edilmelidir.
Tetirlik Köyü’nde satılık arsalarda en sık karşılaşılan tapu türlerinden biri imarlı konut arsası tapusu olarak kayıtlı. Bu parsellerde, tapu kaydında KAKS ve emsal değerleriyle birlikte verilen ada-parsel numarası esas alınıyor ve hisseli satış durumlarında da tapu kaydında pay oranları net şekilde belirtiliyor. İmarlı parsellerde yapılacak olan inşaatın ruhsat süreci, belediye imar müdürlüğünden alınan proje onayı ile başlıyor; bu nedenle tapu devrini takip eden ilk adımlardan biri de belediyenin ilgili birimleriyle iletişime geçmek.
Kredi kullanarak alıcı adaylarıysa, bankaların verdikleri kredilerin çoğunlukla imarlı parselleri kapsadığını bilmeli; imarsız arazilerdeyse peşinat ve bütçeyi daha dikkatli planlamak gerekiyor. Tapu devrinde noter huzurunda yapılan sözleşme imzası sonrasında, kadastro müdürlüğü haritalarıyla arazi sınırlarının uyumluluğu kontrol edilmeli; böylece ileride oluşabilecek sınır anlaşmazlıkları önlenmiş oluyor.
Pazarcık ilçesine bağlı Tetirlik Köyü’ndeki Tetirlik Köyü satılık arsa ilanlarını tararken alan, fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda ilçe ve köy seçimiyle birlikte m² aralığı ve fiyat skalasını daraltmak mümkün. İlave olarak, arama ekranında yer alan "imar durumu" ve "tapu durumu" filtreleriyle hangi parsellerin konut inşasına uygun olduğunu da kolayca anlayabilirsiniz.
Tetirlik Köyü’nde bulunan parseller için ilan sayısının sınırlı olması, talebin artması durumunda fiyatların kısa sürede yükselme potansiyelini de beraberinde getiriyor. Mevcut imarlı konut arsaları, fiyatlama açısından pazarda görece istikrarlı bir seyir izlerken, tarımsal arazilerdeyse hektar fiyatlarının gelecekteki imar değişikliklerine bağlı olabileceği düşünülmeli. Ancak köyün sınırlarının henüz yoğun yerleşime açılmamış olması, geniş parsellere ulaşma açısından bazı kolaylıklar sağlayabiliyor.
Tetirlik Köyü’nde konut imarına sahip parsellerde m² fiyatları 1.200 TL ile 3.500 TL arasında; ölçeksiz tarla arazilerindeyse minimum 800 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Mevcut ilanlara bakıldığında ortalama bir konut arsası 700-900 m² olup 350 bin TL civarında alıcı buluyor; hektar büyüklüğündeki tarla arazileri ise binlerce metrekarelik parsellerde daha uygun fiyatlara denk geliyor.
Alım sürecinde tapu kaydıyla kadastro haritasının uyumlu olmasına dikkat edin; imarsız parsellerde KAKS ve emsal değerleri henüz net değilse, belediyeye danışarak planlama durumunu öğrenmekte fayda var. Hisseli arazilerdeyse notarize edilmiş paylaşım anlaşması ya da mahkeme kararı talep etmediyseniz, tüm ortakların onay vermesi gerekiyor.
Sahibinden tetirlik köyü satılık arsa ilanlarını, fiyat aralığı ve m² filtrelerini ayarlayarak toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. İlçeyi ve köyü seçtikten sonra imar durumu, tapu kaydı ve parsel büyüklüğü gibi kriterlerle arama sonuçlarını daraltabilirsiniz.
M² fiyatı, parsellerin toplam satış fiyatının metrekaresine bölünmesiyle ortaya çıkıyor; konut arsaları için 1.200-3.500 TL/m² aralığında gezinen fiyatlar, tarla arazilerinde hektar bazında 800 TL düzeyinde seyrediyor. Parselin büyüklüğüyle birlikte konumunun da fiyata yansıdığını görmek mümkün.
Pazarcık ilçesindeki ilanlar için Pazarcık satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karaçay | 2 | 1.201 ₺ | |
| Karaağaç | 1 | 468 ₺ | |
| Bagdinisagir | 1 | 3.023 ₺ | |
| Kızkapanlı | 1 | 1.550 ₺ |
