Karabük iline bağlı Eskipazar ilçesinin en köklü yerleşim birimlerinden olan Arslanlar Köyü, sakin yaşamı ve doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor. Arslanlar Köyü satılık arsa kategorisinde henüz ikamet amaçlı veya yatırım amaçlı ilan bulunmasa da, yakın çevredeki arsa fiyatları ve imar durumları yerli halkın ve yatırımcıların merak ettiği konuların başında geliyor. Köyde şu anda çok sayıda aktif sahibinden Arslanlar Köyü satılık arsa ilanı olmayışı, fiyat belirsizliğine yol açsa da, 2023-2024 verilerine göre köy sınırları içerisindeki m² fiyatlarının belirli bir standarda oturduğu görülüyor. İlçenin geneline bakıldığında, imarlı konut arsalarının 1.500 ila 3.500 TL/m² aralığında değişim gösterdiği, imarsız parsellerinse bu fiyatların epey altında kaldığı biliniyor.
Arslanlar Köyü arsa fiyatları etrafında net bir rakam vermek zorsa da, 2024 yılı itibarıyla köydeki satılık parsellerin alım/satım fiyatları yaklaşık 1.200 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Konut arsası olan parsellerde fiyatın m² başına 2.000-3.000 TL’ye ulaştığı görülürken, tarla ve bağ alanları daha uygun seviyelerde kalıyor. Arslanlar Köyü satılık arsa ilanlarının henüz az sayıda olması nedeniyle geçmiş dönem satışlarına bakıldığında fiyatların durağan seyrettiği, mevcut sahiplerinse genellikle halka karşı direkt temastan yana tercih ettiği anlaşılıyor.
Arsa alımında ilk dikkat edilmesi gereken husus, parsellerin imar durumudur. Eskipazar Belediyesi’nden alınacak imar durum belgesi, üzerinde hangi tür inşaatlara izin verildiğini açıkça ortaya koyuyor. Arslanlar Köyü’nde satılık arsa arayışında olanlar, özellikle gelişme potansiyeli yüksek parselleri tercih etmeli, bu sayede gelecekte fiyat artışından faydalanma olasılığına sahip olabiliyorlar. Köye komşu parsellerde yapılan inşaatların kaç katlı olacağını belirleyen KAKS (Kat Adedi ve İnşaat Alanı Katsayısı) da detaylı incelenmesi gereken bir husus. Bazı parsellerin hisseli tapuya sahip olması, ileride paydaşlarla yaşanabilecek anlaşmazlık risklerini de beraberinde getiriyor.
Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı bulunuyor. Hisseli arsaların oranı ise oldukça düşük, bu da alıcıların karşılaşabileceği paylaşım sorunlarını minimize ediyor. Arslanlar Köyü satılık arsa ilanlarında tapu devrinin sorunsuz olması, genellikle köyde ya da ilçe merkezinde ikamet eden sahiplerin doğrudan el değiştirmeyi tercih etmesiyle doğrudan bağlantılı. Krediye uygunluk durumuysa, yerel bankaların köydeki parsellere kredi verme konusunda temkinli yaklaştığı, çoğu zaman peşinatın yüksek olarak talep edildiği söylenebilir. Alıcıların tapu kaydında varsa kadastro hataları ya da ada-parsel numarası uyuşmazlıklarını noter aracılığıyla çözmeleri şart.
Bugünlerde Arslanlar Köyü satılık arsa ilanlarına direkt olarak köydeki muhtarları ziyaret ederek ya da köydeki aracıları kullanarak ulaşmak mümkün. Bunun yanı sıra toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığına, m² büyüklüğüne ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapılabiliyor. Köy bazında ilan yoğunluğu henüz yüksek olmadığından, yeni ilanların eklenmesiyle birlikte yatırımcılar için daha somut karşılaştırma yapma şansını bulabilecekleri unutulmamalı. Köyde sosyal ağlarda kurulan yerel gruplarda ya da komşular arasında sözlü yollardan da ilanın çıkması beklenebilir.
Eskipazar ilçesine bağlı bu köy, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra son yıllarda yerleşime de elverişli birçok parseli barındırıyor. Köyde satılık arsa ilanlarının az sayıda oluşu, fiyatların henüz yerli halka cazip gelmesiyle birlikte, pazarda nispeten durağan bir durumun olduğunu gösteriyor. Yerel halkın elindeki parselleri, akrabalık ya da komşuluk ilişkileri üzerinden devretmeyi tercih etmesi de ilan sayısının çok olmamasının başlıca nedenlerinden biri. Bölgede büyümenin yavaş, ancak istikrarlı seyrettiği göz önüne alındığında, korunan bir pazarda yatırım yapmak isteyenlerin sabırlı olması gerekiyor.
Güncel dolaşımdaki fiyatlara bakıldığında, konut amaçlı kullanılabilecek parsellerin 2.000-3.500 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Konutta tercih edilenleri imarlı ve yol bağlantısı iyi parseller oluştururken, bağ ve tarla alanları 800 TL/m² kadar ucuza da el değiştirebiliyor. Arslanlar Köyü satılık arsa fiyatlarının komşu ilçelere göre daha makul seviyelerde olması, köyü yerli alımlar için cazip kılıyor.
Satın alma sürecinde, mutlaka imar durum belgesi ve tapu kaydı incelenmeli. Parselin ada-parsel numarası ile tapudaki kayıtların uyumlu olduğundan emin olunmalı. Hisseli arsaların paylaşım oranı ve borç durumu da noter onaylı belgelerle teyit edilmeli. Krediye başvuracakların, bankaların köydeki parseller için talep ettikleri minimum peşinat oranlarını yerel şubelerden öğrenmeleri faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda; fiyat sınırı, m² miktarı ve imar durumuna göre arama filtreleri kullanılarak kolayca seçeneklere ulaşılabilir. Köydeki muhtarlar ya da köyde emlakçılık yapan kişilerle yapılan görüşmeler de halihazırda el değiştirmeye hazır parseller hakkında doğrudan fikir edinmenizi sağlar.
Bir parselin satış değeri, bulunduğu konuma, imar durumuna ve komşu parsellerin fiyatına bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı konut arsası, konumuna göre 2.000.000-3.000.000 TL bandında fiyatlanabiliyor. Arslanlar Köyü’nde satılık arsa bütçesini oluştururken, bu m² aralığı ve mevcut fiyat standartlarını dikkate almak doğru bir karşılaştırma yapmanızı sağlayacaktır.
Eskipazar ilçesindeki ilanlar için Eskipazar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eflani | 3 | 569 ₺ |
| Merkez | 2 | 591 ₺ |
| Eskipazar ✓ | 4 | 669 ₺ |
| Safranbolu | 5 | 3.053 ₺ |
