Eskipazar ilçesinin köy yerleşimi olarak da adlandırılan Kıranköy Mah., Karabük’e yaklaşık 50 kilometre uzaklıkta. Genelde sahibinden Kıranköy Mah. satılık arsa talepleriyle karşılaşılan bu konum, kendi içinde tarla niteliğinde parseller ile ev yapımına elverişli imarlı arsaları barındırıyor. Kıranköy Mah. satılık arsa ilanları arasında henüz aktif ilan bulunmadığı için fiyatlandırma ya da mevcut stok hakkında doğrudan bilgi vermek zor. Ancak piyasa bildiklerine göre makul m² fiyatları 500–100 TL/m² aralığında seyrediyor. Aradaki boşluk büyümsiyse aramanın satıcıdan ziyade alıcıya kalacağını gösteriyor.
Fiyat hareketi hakkında net rakamlar olmasa da komşu parsellerde ortalama 800–1500 metrekarelik imarlı arsa’lar 80.000 ila 120.000 TL’ye alıcısını bekliyor. Tarla ya da imarsız durumdaki parsellerinse 20.000–50.000 TL bandında satıldığına dair beyanlar var. Komşu arazi satışlarından yola çıkarak yaklaşık arsa fiyatları kabaca 70–130 TL/m² düzeyinde diyebiliriz. Kıranköy Mah. arsa fiyatları da bu aralığı oldukça yakından takip ediyor.
Tapu devri yapılabilen parsellerin ilk adımı imar sorgusu. Kadastro Planı’nda ada ve parsel numaralarının netleştirilmesi bir zorunluluk; herhangi bir kısıtlama varsa ada parsel sorgusunu resmî kurumlardan yaptırmak gerekiyor. Ardından KAKS adı verilen inşaat emsaline bağlı olarak bina yüksekliği ve yoğunluğu belirleniyor. Yüksek KAKS’a sahip parsellerde yoğunluk artarken, gabari de bu durumu sınırlıyor.
Parsellerin çoğunluğu arsa tapusu niteliğinde olup, tapu devri ve miras işlemlerinde kolaylık sağlıyor. Müstakil arsa ve hisseli arsa oranı henüz netleştirilemese de arsaların önemli bölümü bireysel tapu taşımakta. Ada-parsel sorgusu sonrasında herhangi bir takyidata rastlanmadığı takdirde kredi yoluyla da alınabiliyor.
toprakarsa.com sayfasında fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle birlikte arama yapılabiliyor. Yerel ekibin derlediği verilere göre Kıranköy Mah. satılık arsa kategorisinde fiyat aralığı ve metrekare seçimleri daraltılabiliyor.
Karabük ilçesine görece yakın bir konumda yer alan Kıranköy, ulaşım kolaylığı ve nispeten düşük fiyatlarla dikkat çekiyor. Kıranköy Mah. satılık arsa arama yoğunluğu da bu avantajı doğruluyor; şu an aktif ilanlar bulunmasa da fiyat aralıklarının diğer Karabük ilçelerine oranla nispeten makul olduğunu gösteriyor. Bol yeşil araziye yakınlığın da maliyet açısından olumlu bir unsur oluşturduğu görüşü yerelde yaygın.
Toplam ilan sayısı sıfır olduğuna göre anlık fiyatların belli olması zor. Buna rağmen yerel aktörler elinde tuttuğu 1000 m²’lik konut arsası örneklerinde 100.000 TL fiyat baz alındığında metrekare başına 100 TL düştüğünü gösteriyor. Az sayıdaki müstakil arsa ve hisseli arsa oranı da fiyatları doğrudan etkiliyor.
Tapu türüne göre müstakil arsa ya da hisseli arsa ayrımı önem kazanıyor. Müstakil parsellerde hisse kaygısı bulunmazken, hisseli arsaların devri sırasında noter masrafı ve anlaşmazlık riski oluşabiliyor. Emlak ofisleri ya da sahibinden ilanlarının tercih edilip edilmediği de tercihleri şekillendirecek.
Kıranköy’de bulunan parseller genellikle Karabük Tapu Müdürlüğü kayıtlarına dayanıyor. Bu sayede ada-parsel sorgusu resmen yapılabildiğinden alınacak parselin hukuki durumunu öğrenmek kolaylaşıyor.
toprakarsa.com portföyünden anlık ilanlar takip edilerek, fiyat/m² seçimleriyle birlikte Kıranköy Mah. satılık arsa ilanları kolayca bulunduğu görülmekte.
Eskipazar ilçesindeki ilanlar için Eskipazar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eflani | 3 | 569 ₺ |
| Merkez | 2 | 591 ₺ |
| Eskipazar ✓ | 4 | 669 ₺ |
| Safranbolu | 5 | 3.053 ₺ |
