Karabük ilinin Eskipazar ilçesine bağlı Köyceğiz Köyü, Karadeniz’in yeşil örtüsüyle kaplı vadiler arasında yer alır ve doğal dokusunu koruyan sakin bir yerleşimdir. Bugün itibarıyla Köyceğiz Köyü satılık arsa ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, fiyat aralığının metrekare başına 2.000 TL’dan 4.500 TL arasında değiştiği görülüyor.
Köyceğiz Köyü’nde arsa alımında karşınıza çıkan bütçeler genellikle 300 ila 800 metrekarelik parsellerde yoğunlaşıyor. Fiyatlandırma konut tipi arsa fiyatları esas alınarak şekillenirken, konumu ve ulaşım kolaylığına bağlı olarak fiyatlar farklılık gösteriyor. Yörenin karakteristik düzensiz engebelerinden dolayı düzlüklerde yer alan arsalar daha yüksek fiyatlarla listelenirken, eğimin fazla olduğu yerlerdeki parsellerde fiyatlar aşağıya iniyor.
Alırken yapılacak en doğru karşılaştırma öncelikle ada parsel ve tapu devri süreçlerinin incelenmesiyle başlar. Köyceğiz Köyü’nde arsa satışlarında genellikle müstakil tapular tercih edilse de, yer yer hisseli parseller de pazarda yer alabiliyor. Fiyat karşılaştırırken KAKS ve emsal değerleri mutlaka dikkate alınmalıdır.
Bu bölgede arsa satın almadan önce imar durumu ve ada parsel sorgusu ilk adımını oluşturmalı. Eskipazar Belediyesi’nden alınacak imar durum belgesiyle parsellerin inşaata uygun olup olmadığı netleştirilmeli. Ayrıca satışa sunulan parsellerin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari (yapı yüksekliği) değerleri, gelecekte inşa edilecek yapıların sınırlarını belirleyecek.
sahibinden Köyceğiz Köyü satılık arsa ilanları online platformlarda yoğun olarak yayınlanırken, yerel ilan panolarında da nadiren karşılaşılıyor. Arama motorlarına girilen arama terimleri arasında "Köyceğiz Köyü'nde satılık arsa" ve "Karabük Köyceğiz Köyü arsa ilanları" en sık kullanılan kombinasyonlar arasında yer alıyor.
İşlemler genellikle müstakil ya da hisseli arsa tapuları üzerinden yürütülüyor. Alıcı adına yapılacak tapu devirlerinde Kadastro Müdürlüğü sorgulaması zorunlu hale geliyor. Bu adımda parsellerin kadastro haritalarıyla uyumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Tapu devri sırasında noter huzurunda kredi kullanımına uygunluk da sorgulanabiliyor.
Parsel fiyatları metrekareye göre 2.000 TL’den başlayıp, yüksek talepli düzlük parsellerde 4.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Son altı aylık fiyat trendinde dikkat çeken en büyük değişim, kredi koşullarının sıkılaşmasıyla 3.500 TL’nin altında kalan arsaların satışlarının yavaşlaması oldu.
Öncelikle imar durum belgesinin mutlaka yerinde incelenmesi gerekiyor. Ayrıca kadastro haritalarından ada parsel numaralarının doğruluğu teyit edilmeli. Hisseli arsalar söz konusu olduğunda ortak kullanım alanları ve pay oranları tapu kaydında net olarak yer almalıdır.
İnternet üzerinden yapılacak aramalarda fiyat, metre kare, imar durumu ve ada-parsel filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Köyceğiz Köyü satılık arsa taleplerinde düzensiz engebelerin yol açtığı fiyat değişimleri nedeniyle sonuçlar dikkatle incelenmeli.
Fiyatı doğrudan etkileyen unsurların başında parselin bulunduğu konum geliyor. Düzlükteki parsellerde ulaşım kolaylığı ve inşaat imkanı nedeniyle fiyatlar daha yüksek seyrederken, engebeli arazilerdeki parsellerde metre kare fiyatı genellikle 2.000 TL’nin altında kalabiliyor. Bunun yanı sıra alım-satım yoğunluğu ve Eskipazar Belediyesi’nin imar planlarındaki değişiklikler de fiyatları etkiliyor.
Eskipazar ilçesindeki ilanlar için Eskipazar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bayındır Köyü | 2 | 432 ₺ | |
| Budaklar Köyü | 1 | 364 ₺ | |
| Hasanlar Köyü | 1 | 1.449 ₺ |
